租写字楼和房东都谈些什么

1、合同条款双方约定好，除了租金以外，还有没有其它合同没约定的费用，比如管理费，公摊水电费，卫生费，电梯费，停车费，租金含不含发票以及注册公司以后涉及的租赁税等等。都事先约定好。

2、合同签约时常的问题，每个地方写字楼的签约时常不一样，一般写字楼都是最低一年起签约。作为初次创业的朋友，还是建议先签一年。

3、租办公室如果是加建的钢结构主体的话，需要确认是否违建，能不能注册公司。

4、确定业主是一手房东还是二手房东，一般情况一二手房东都无所谓，只要租金自己能接受就行，只是有极少数情况二手房东跑路导致一手房东收回房子不能继续承租。

5、最后办公室选址问题，肯定是优先选择交通方便，周边吃住都方便的，要考虑到后期招员工是否方便。

租写字楼的注意事项

1、租写字楼一般都是需要租满一年以上，三年以下。如果想要租半年或是几个月的，很少会有商务会做，就算有大多数面积都是很小并且价格很高的。租期超过三年的业主一般也不会同意，除非租金有一定幅度的递增。

2、一座楼的环境还有品质的好坏，都和物业管理水平有直接的关系。每个物业公司的收费不同，所以在租赁写字楼的时候，要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

3、一般情况来说物业管理的费用应该包括公共部分，以及外墙的保洁和公共设施的维护，还有公共部分的水电等等。但是写字楼的空调只有少数是二十四供应以外，绝大部分都是在上班时间才供应，另外加班还需要支付一定的加班空调费用。所以作为刚成立的公司来说这些都需要仔细询问清楚。

租房要跟房东谈什么细节?

1、 要问清楚关于房租的支付方式，除了房租以外的一些费用应该由谁来承担，最后还有违约责任和赔偿等问题。

2、 首先确认是不是真正的房东，以及是不是房子的所有权，然后就是确认一下关于房子的基本信息。

3、 要确认一下房子的一些最基本的信息，比如说位置、租金，和附近的交通情况等，为自己以后的居住情况着想。

租房需要注意事项：

1、 跟房屋有关的押金问题，需要问明白，防止以后房主会以房屋设备损坏，或者是别的原因，扣除押金。

2、 在办理手续的时候，一定要看一下房主的手续齐不齐全，房主通常需要出示户口本、房产证、身份证等。

3、 关于钥匙的问题要和房主沟通好，如果遇到了房子因为不可抗力的因素拆迁这种情况，违约责任应该由谁来承担。

租房要问房东什么问题？

1、查看房东的身份证、房产证（如果你知道这个人是房东的情况下）；如果是二房东需要查看二房东和大房东签订的正规授权合同、身份证，并看你的租期是否在合同期内；如果是中介的话，需要查看中介的工作证以及所处门店的营业执照，如果是需要跟中介签订租房合同的情况下，还需要查看房东予与中介的委托书以及房产证复印件、房东身份证复印证等相关资料。

2、确定清楚租金金额、押金金额（押一付一还是押一付二）。

3、确定租金缴纳具体日期，缴纳方式（按月还是按年支付）。

4、确定该房源包含的费用除了租金以外都有哪些需要你来支付（通常是水电网媒费用、物业费），在租住前务必问清楚各种费用的明细，并将内容列入租房合同。

5、确定房子的位置、户型、入住人数（问清楚房东会招租几个人来入住该房源）。

6、明确租房的租期，将起止租期列入合同。

7、明确房子的家具家电等设施的金额，如果自然损坏和人为损坏由谁来维修。

8、明确双方的责任，任意一方提前退租或者中途不租给租客该怎么扣取押金以及赔付多少损失给租客。

9、明确提前退租需要多少个工作日提前告知对方，或者在提前告知的这段期间是否可以接受提前退租，这些都需要跟房东商量好。

10、最后一定要签订正规的租房合同，并将以上信息尽可能完善至合同里面。