二手房物业交割的流程有哪些

1、买方通知业主腾空房子：如果房子有租户，房主(卖方)需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备：买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用：水电煤费用、供暖费用、物业费。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

4、过户有线电视：买卖双方携带上月有线电视费用收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出：买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交割确认”：买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名：买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

二手房物业交割需注意有哪些

1、电表状况需知晓。在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

2、水表账单要结清。交房之前买家要询问原业主是否已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

3、煤气过户状态需跟进。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、电话费用要结清。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留那么在交房前原业主需买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

5、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长有线站会作封端处理。因此在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

二手房物业交割四步骤是怎样的

由于房价的上涨，很多人购买房子的时候会选择二手房，但是购买二手房时手续会比较多一些。下面小编就来给大家介绍一下二手房物业交割四步骤是怎样的。

二手房物业交割四步骤是怎样的

第一个步骤当房子在交给物业交割前，双方就要协商好把房子腾空。

第二个步骤将这个房子的水、电、物业费等相关费用都要进行结清，而且双方都在这个交割单上签上字。

第三个步骤卖房要将钥匙交给买房

第四个步骤买方要去跟物业公司重新签订合同。

二手房物业交割有哪些流程

1、通知出售业主腾空房子

要根据合同的时间，将房子腾出，买卖双方，还有相关人员都要到场，买方带上相关手续，卖方一样东西要带齐。

2、清点设备

要将房子设备进行清点，对家电及家具进行验收，这边建议在交房时一些事项也要进行验收，特别是下水道堵塞和渗水等问题一定要重视起来。

3、清点费用

生活费用的结清、燃气费结清、物业费结清。

4、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视都是“一户一卡”这种形式的，所以说在交房时，业主要交出相关凭证，就可以到当地有线电视部门办理过户手续。

5、户口迁出情况

在办理交割之前要将户口迁出手续办理好，如果是特殊情况，卖方应该要做出书面承诺。

6、签署物业交割确认书

交割完以后接下来就签确认书，买方要将保证金退还给物业，卖方提供相关费用发票。

7、办理物业更名

最后一个步骤，就是去物业办理更名，办理起来比较简单，买房带上不动产权证就可以到物业公司办理更名。

总结：关于二手房物业交割四步骤是怎样的相关内容就介绍到这，可以按照以上这几步骤来进行，相关手续也是准备好，办理起来就容易多了。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

二手房物业交割流程是怎样的？

买卖二手房最后一道流程就是交房，手续繁琐，但如不注意各个细节，很容易引发纠纷。首先应在合同里注明清楚物业相关约定，双方再到场核验，签定物业交割单，完成权利占有和转移占有，买方取得房屋的全部权利。

二手房物业交割流程：

1、卖方腾空房子

2、双方到场（如有租户，需一起到场）

3、设施、设备清点（买方对附属设施、装修、附赠家具家电进行验收。）4、水、电、煤过户（卖方结清水、电、数字电视、电话、电话、宽带、煤气欠费，办理过户。）5、物业费结清（卖方结清卫生费、停车费等相关物业欠费，维修基金自动跟房走。）6、户口迁移（确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户木口迁移。）7、领取钥匙，更换门锁。

8、签定物业交割单，结清尾款。