封闭式阳台面积算不算建筑面积

封闭式阳台面积算建筑面积，它分封闭式阳台和未封闭阳台。

1、封闭式阳台：具有规划审查批准或审核部门批准的施工图封闭阳台，就算在建筑面积里面。

2、未封闭阳台：如果上盖在水平面上的投影面积低于阳台地板面积，又超过一半，应按上盖水平面上的投影面积1/2计算。

封闭式阳台装修注意事项

1、区分主要和次要功能

较新的房屋一般有2-3个阳台。在装修前主阳台和辅助阳台必须分开，以确定每个阳台的功能。起居室和主卧室相邻的阳台是主阳台。功能必须基于休闲和健身，它可以安装在健身房，茶室等旁。墙壁和地板上的装修材料也应与客厅一致;次阳台通常在厨房或客厅发现，除主卧室其他房间是相邻的，主要是用于存储，洗涤或烹饪。装修可以更简单一些。

2、注意包装的质量

封闭式阳台装修的质量是装修的关键。注意防风安装必须牢固。密封良好否则等于不密封。下部更容易渗水，通常，窗框下方预留2厘米的空间，并填充特殊的密封剂或水泥。为了装修质量要注意材料的选择应该选择环保和质量高的产品。选择的品牌最好的比较大的，这样在售后等等也有一定的保证。

3、注意承重

大多数家庭的阳台不是为了承重而设计的，承重的能力都不是特别的好，一般来说每平方米的负载能力不超过400千克，因此在装修封闭式阳台时必须了解其负载支撑。装修店不应超过其负荷，重型家具应尽可能少，以避免危险。

4、注意防水和排水处理

安装于那封闭式阳台上的水龙头，要求有防渗层和排水系统楼的阳台。如果排水和防水处理不好，将发生泄漏。

封闭式阳台怎么算建筑面积？

(一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积

(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积

(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积

(四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

阳台面积算入建筑面积吗？

按照规定只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：

一、阳台是封闭式的

所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

二、阳台是未封闭的

未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

另外还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。

阳台建筑面积如何计算

按照下面的原则：

(一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积

(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积

(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积

(四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

针对你的问题，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。