商品房出售需要哪些证件出售商品房应具备哪些条件

商品房一般都是由房地产开发商统一设计的，经过批量建造后，作为商品出售的一类房屋，通常都是作为居民住宅来使用的。商品房在出售的各方面都受到了法律的严格规范，在进行商品房出售时要了解清楚。下面我就为你们讲讲商品房出售需要哪些证件？出售商品房应具备哪些条件？

商品房出售需要哪些证件

商品房在出售时，双方办理过户登记手续需要提交以下有关证件：商品房买卖合同；当事人身份证件；购房证明书原件及复印件各一份；《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》；户型图2份。出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

预售商品房的时候开发商嘴里说的五证齐全，分别是《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的行为，具有严格的要求。

出售商品房应具备哪些条件

１．出售的商品房房产必须已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在

２．商品房出售时商品房销售的主体必须是具有独立企业法人的资格，并且取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，委托中介机构则需要取得相应的资格。

消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证，这会关乎买卖双方的利益甚至自身的保障。上述的文章讲的就是关于商品房出售需要哪些证件和出售商品房应具备哪些条件的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

商品房出售要满足哪些条件？

商品房出售要满足的条件有；

A、已交对全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

B、持有建设工程规划许可证和施工许可证。根据城市规划法的有关规定，在城市规划区进行建设需申请用地的，持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后由土地管理部门划拨土地，进行房地产开发经营。

C、按提供预售的商品房计算的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。规定投入开发资金达到工程建设总投资的25%以上。

D、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这一规定是商品房预售的法定凭据，否则是违约销售。建设部1994年颁布的《城市商品房预售管理办法》对房地产开发企业办理商品房预售许可证明的程序作详细规定。开发商应提交的证件(复印件)及资料包括：企业经营执照，建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件工程进度计划投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料，商品房预售方需向境外预售商品房的应提交允许向境外销售的批准文件。

商品房销售时需要具备哪些证

需要具备《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。【法律依据】《城市房地产管理法》第34条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《城市房地产管理法》第35条，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。