二手房买卖交房是什么中介二手房买卖的注意事项

现在随着房价的越来越高，买房子对一般薪资阶级来说是个很难达到的目标，所以越来越多人会选择买卖二手房，所以今天我就来为你讲讲什么是二手房买卖，以及在买卖二手房的过程中需要注意的事项。

二手房买卖交房是什么？

二手房买卖一般什么时候交房，二手房交房的时间都是双方提前约定好的，一般在主款付完后就可以交接了。

如果卖主没按时交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，也可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等等。

二手房买卖交房是开发商向业主履行交付的现时义务，卖主委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业也应该提供委托书。

否则则应该由开发商自己履行该交付义务。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

二手房买卖的交房大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，然后物业公司收取物业费等相关费用，物业公司提供委托书并带领业主验房，后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

中介二手房买卖的注意事项

在买卖二手房时应注意询问卖房者是否已到税务局开具全额房款，房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续，还要注意房屋内的各种设备、保修卡是否已交接，房屋的装修合同与装修等。还要检查土地证房产证有无遗留纠纷问题和产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。

在选购二手房时要看总价和看单价，要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较；要看房龄和质量，须仔细考察房屋的质量；要看房子和物管，要注意物业服务的质量；要看小区和周边环境，小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节对居住感觉很重要；要看眼前和将来；对所购二手房眼光要放长远一些才行。

购房时要清晰产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质；确认产权的完整性，判断其房产有没有抵押，共有人等；观察房屋的结构，房屋质量，建筑与装修材料；观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，活动小；还要看房屋装修的水平、程度如何，要了解服务的土地使用年限，还要能判断房屋的价值等

从上文我们可以知道买卖二手房就像一场博弈，卖房者竭力去掩盖房子的一些坏毛病，买房者也总是吹毛求疵，极力压低价格。所以我们在买卖二手房时要擦亮自己的双眼，仔细谨慎地挑选房屋，文中就有告诉你一些需要注意的事项。

二手房交房注意事项有哪些

购买二手房需要注意的地方有很多，一些细节方面的问题一定要交接清楚。那么下面小编就带大家一起来了解了解二手房交房注意事项有哪些。

二手房交房注意事项有哪些

将水表账单结清

按照购买合同的规定二手房在交房时，买卖双方都必须对水表进行抄表读数，然后将实际的抄表数交于业主来结清。另外交房前新的业主就应询问清楚上家的水费是否已经缴清。

上家需告知电表情况

二手房在交房时，作为下家一定要亲自查验房屋的电表状况，看看是否有被移动或是改装的现象。因为根据电力公司相关规定，对于私自装拆电表箱或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，必须受到一定的处罚。

协助煤气过户

二手房交房时，买卖合同中需写明本房价已包含煤气设施费用，买卖双方须凭房屋买卖合同、身份证以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理煤气过户更名手续。

维修基金结算

按照房地产管理部门相关规定，住宅在进行转让时，房屋维修资金账户中所剩的余额是不能退还的。因此双方在进行交房时一定要注意结算这一方面。

迁移户口

户口迁移是二手房交房时最重要的一步，因此卖家在办理二手房交房时必须要及时迁出，这样才能避免今后的纠纷发生。如果卖家户口一定要等待交房后才能迁出，那么双方就必须约定好，且还要进行书面确认。

文章总结：以上就是关于二手房交房注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

二手房买卖注意事项及详细流程有哪些

一、二手房买卖注意事项：

1、注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、注意交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、注意土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、注意合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

二、详细流程：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

6、房屋过户：递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程