二手房满二唯一是什么意思

二手房满二唯一就是指该房屋的购买时间在两年以上，且是个人名下唯一的住房。个人把购买不足两年的住房对外出售的，全额征收营业税，一般是根据其销售收入减掉购买房子的价款后的所差数额征收营业税，但若是满二唯一的房子，免征营业税。

满二唯一从什么时候算?

满二唯一从什么时候算，满二唯一即是指房产证下发满2年，如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，就能免交5.6万左右的税费。

1、继承的房产。

如果说是继承的房产的话，继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

2、赠予的房产。

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;非直系亲属要按规定(上述第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

3、夫妻更名的房产。

夫妻更名的房产，可按照更名前的日期界定是否满2年。

4、遗失补证、破损换证的房产。

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

5、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产。

商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算。

6、已购公房。

已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在最前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效(只要一个日期满2年即可)。

买房满五唯一与满二唯一有什么区别?

满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。

普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

二手房满二唯一是什么意思

我们在二手交易的过程中，经常会听见人说二手房满二唯一。很多买房子的人不太了解这个是什么，到最后很多人买了房子，却要付很多的税费。那和小编一起来看看，二手房满二唯一是什么意思。

二手房满二唯一是什么意思

财政部公布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年降为了2年：

1、 个人买来还没有两年的房子转手卖了，要全额收营业税。

2、 把个人将购买2年以上的，非普通住房对外销售，按照销售收入减去购买房屋的价格后的差额，再征收营业税

3、 个人将购买2年以上的普通的住房对外销售的，是免征营业税。

4、唯一是指，一套普通的住宅，还免个税，不是唯一，一套，是不免个税。

满五唯一是什么意思

二手房交易房产证满5年，是唯一住房可以免去个税和营业税：

1、房产证满5年，不需要交个人所得税。

2、房产证满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者是总房价的1%

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

二手房满二和满五又有什么作用

满五和满二都指，房产的契税单上面的缴税日期或者是说房产证登记的日期距离卖出缴税的时间。如果这个房产满五的话，那么房东的个税是免征的，如果没有满五，那么个税是要一定要交的。

满二的话只是针对了增值税，要是满二的普通住宅是不用缴征增值税，满二非普通的住宅是要交差额的增值税，要是不满二的话，是需要交全额的增值税。

文章总结：二手房满二唯一是什么意思， 个人买来还没有两年的房子转手卖了，要全额收营业税把个人将购买2年以上的，非普通住房对外销售，按照销售收入减去购买房屋的价格后的差额，再征收营业税个人将购买2年以上的普通的住房对外销售的，是免征营业税。

买房满二唯一是什么意思

在购买二手房的时候，我们就需要注意“满二唯一”和“满五唯一”这两两种类型的房屋，它们和买房需要计算的营业税有关，这两者非常有必要搞清楚，不然就会吃大亏的。让我们一起来了解下买房满二唯一什么意思吧!

买房满二唯一什么意思

买房满二唯一的意思是个人购买的房屋满两年，这里的唯一是指以家庭为单位名下有且仅有一套住房。国家对于买卖房屋是有规定，例如满两年唯一的房屋在买卖房屋是可以减免增值税的。但是最为合算的还是满五唯一的房屋，其在房屋买卖时还可以减免个税。

满五唯一的房子有哪些优势

我们讲完买房“满二唯一”的意思，再来讲讲“满五唯一”的房屋有哪些好处。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。但是主要还是以所在地区的政策为准，毕竟各个地区的价格不一致。还有就是满5年不是唯一的房子，没有增值税及附加，但是个人所得税是差额的20%。

满二、满五唯一区别

满二唯一只是免征营业税，对于该交的个税还是要交的，但是而满五唯一可免双税，因此购房者需要特别注意下。所以房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态，而对于满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用，这一点购房者同样需要注意!

编辑总结：要知道如果购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。在买二手房的时候一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。