房产五证是什么知道这些就明白！

很多人不明白房产五证是什么，今天我们就房产五证整理了相关资料，为您解决对于五证的迷惑。

那么房产五证到底有那些呢？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指：

《国有土地使用证》是为了证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并且获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》则是为建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经过城市规划主管部门确认建设项目位置和城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核实发放的，《建筑工程施工许可证》由市建委核实发放，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核实发放。

五证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证，第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫＂五证＂。

下面就教您如何查看五证。

一般购房者记不住五证的名称和发证机关，其实很简单，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就可以了。

另外在这五证中，重要的就是土地使用证和商品房销售许可证，它所表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的后一证，很重要，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售许可证》。

所以只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。

下面为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。

买完房以后还要查验或者叫验收两书，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

看了这些对于什么是房产五证，已经知道的很明确了，五证直接关系到住房问题，所以一定要上心，希望今天整理的知识对您有所帮助。

房地产的五证是什么

我们在购房的时候，一些品牌开发商都会将房地产五证挂在售楼处，那么房地产五证是什么呢?下面我们就一起来了解下吧!

房地产的五证是什么?

房地产五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商在预售商品房时都需要有这五证，这是法律对销售方的基本要求。如果没有以上五证，那么开发商是无法建造商品房以及对其销售的。

1、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是开发商向土地管理部门申请的法定凭证，如果没有这个许可证，那么开发商是无法用地的，也不能领取房地产权属证件。《建设用地规划许可证》是为了确保土地利用符合城市规划，维护开发商使用土地的合法权益。

2、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是开发商建设工程的法律凭证，如果开发商在没有此证的情况下就开始建筑工程，那么就是属于违章建筑，那么城市规划主管部门就会责令停止建设，或者会没收违法建筑物。《建设工程规划许可证》可以保证开发商和个人的合法权益。

3、《建筑工程施工许可证》

如果开发商在没有此证的情况下就开始建设，那么该项目就属于违章，是不受法律保护的，因此也拿不到房屋权属登记，所以开发商在没有拿到此证之前是不能开始施工的。

4、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是开发商使用土地的法律凭证，由国家土地局监制，然后由各级政府下发给个人和使用单位。

5、《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》是开发商销售商品房的批准文件，该证书由市国土房管局统一印制和办理，如果开发商已将商品房建成，那么就要持有《商品房销售(预售)许可证》和房屋所有权证书。如果购房者想要知道商品房的建筑质量，还可查验开发商的《工程验收证》。

小编总结：以上就是关于房地产的五证是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。

房子的五证是哪五证

买房对于大家来说非常重要，所以在买房时，千万不要贪图小便宜，一定要选择证件齐全的房屋。也就是我们所说的五证齐全，才能保证购房者的权益，那么房子的五证是哪五证呢？我们来看看吧！

房子的五证是哪五证

房子的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。其中最重要的是两本证件是《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》，它们代表所购房屋是否在合法交易范畴内。

购买五证不全的房子有什么后果

1、签订合同无效

五证不全的房子不仅办不了出产权证，就连签订的合同都无效。五证不全的房子就算买房者付了钱、签订了合同，也不能在房地产交易中心做合同备案登记。

2、房屋属性不明确

没有五证也就不清楚房子的性质，开发商也会混淆房屋的性质，比如：LOFT、SOHO等房子都是商业用地，不仅使用年限短，水电费高，就连契税也较高。

3、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就意味着开发商没有建造商品房的资质，所以这样的房子是没有质量保证的。

4、造成钱房两空

房屋属于不动产，而没有房产证的房屋不属于有产权的房屋，也不受物权法的保护。因此一旦开发商出现问题，消费者将会造成钱房两空。

5、银行不给贷款

房屋要是没有房产证，买房者就不能及时办理产权登记和过户的手续，而银行办理按揭贷款是要房产的产权做抵押，否则就不能办理银行贷款。

小编总结：以上是关于房屋五证的相关内容介绍，不知大家是否明白了呢！房屋五证非常重要，在购房时一定要看清楚，缺一不可。

房产5证包括哪些

购买房子时都需要查看开发商的房产5证，只有五证齐全的房子才比较有保障，那么房产5证包括哪5证呢?下面就随小编一起来了解下吧!

房产5证包括哪些?

房产5证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是规划管理部门核发的施工许可证和预售证是工程所在地建设管理部门核发土地使用证由市国土资源和房屋管理局核发。

1、《国有土地使用证》

国有土地使用证是土地使用者使用土地的法律凭证，是受法律保护的。房管局会根据土地使用方式分别加盖专用章，有《国土房管局划拨土地使用证专用章》和《国土房管局有偿土地使用证专用章》。

2、《建设用地规划许可证》

建设用地规划许可证是开发单位向城市规划管理部门颁发的法律凭证，如果没有建设用地规划许可证，那么开发商是不能开发建设用地，更不能领取房地产权属证件。

3、《建设工程规划许可证》

建设工程规划许可证是建设工程的法律凭证，没有此证的建设单位，属于违章建筑，是不能领取房地产权属证件的。

4、《建设工程施工许可证》

建设工程施工许可证是允许开发商开工的批准条件，也是开发商施工的法律凭证如果没有工程施工许可证的项目属于违建，是不受法律保护的。

5、《商品房销售(预售)许可证》

预售许可证是开发商销售房屋的批准文件，是由国家房管局主管，市房管局统一印制和办理核发的。开发商将房屋建成之后需要得到此证才能进行销售。

小编总结：以上就是关于房产5证包括哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。