公寓出租和住宅出租的区别

1、用地性质不同：

住宅可以建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

2、类型的区别：

住宅的类型分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，它以出租给租客使用为目的。公寓的类型分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。

3、功能和使用的区别：

住宅里居住的人员主要是家庭成员，居住时间较长。公寓里居住的人员主要是社会成员，居住时间短。

个人房屋出租协议主要包括哪些内容

1、甲方把位于___市___街道___小区___号楼___号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自___年___月___日至___年___月___日，计___个月。

2、房屋月租金为人民币___元，按___(月/季度/年)结算。___(每月月初/每季季初/每年年初)___日内，乙方向甲方支付___(全月/季/年)租金。

3、乙方租赁期间，取暖费、燃气费、水费、电费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时乙方须交清欠费。

4、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时乙方须将房屋设施恢复原状。

5、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下乙方享有优先租赁的权利。

6、在租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前___个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金___元。

7、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时提请由当地人民法院仲裁。本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

租住公寓和住宅的区别？什么是公寓？

人们都是去住宅和公寓里边，他们二者的区别还是比较大，可是又有很多，人们根本就分不出来他们，那么对于租住公寓和住宅的区别，大家就是应该有所认识才是可以的，另外对于什么是公寓也是应该要有所了解，才能够让人放心，更好的去租房子。

我们都知道如今租房子很多，人们都是去住宅和公寓里边，他们二者的区别还是比较大，可是又有很多，人们根本就分不出来他们，那么对于租住 公寓和住宅 的区别，大家就是应该有所认识才是可以的，另外对于什么是公寓也是应该要有所了解，才能够让人放心，更好的去租房子。

租住公寓和住宅的区别？

1．功能和使用的区别。住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；

2．用地性质。首先我们应明确公寓和住宅开发地块的 土地 使用性质，住宅只能建在 住宅用地 上或 商住用地 上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、 商业用地 或 教育用地 等其他性质用地上。

3．类型的区别。住宅的类型根据《 民用建筑 设计通则》和《 住宅设计规范 》分为 低层住宅 、 多层住宅 、中高层住宅和高层住宅，它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。如果是自住型的公寓，将其区分为小型公寓、 花园公寓 和高层公寓。

4．消防设计区别。从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同，甚至完全不同。本文主要探讨居住型公寓（普通公寓）和住宅消防设计的区别，商务型公寓和酒店式公寓为公共建筑，一定要按公共建筑进行消防设计。

什么是公寓？

1，出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓， 自住型。如果是自己住类型的公寓，我们称之为Condo或Co－Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的 产权 。

2、而Co－Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。显然从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co－Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

3，混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co－Op寓所单位。

租住公寓和住宅的区别是非常的大，正是因为如此，人们才能够轻而易举的便便出来，另外当人们在进行租住的时候，一定要找到正规的 房源 ，并且还要和房东签订合同，才能够更好的维护个人的利益，另外对于什么是公寓，通过上述的文字内容之后，想必大家也都是应该有所认识了吧。

租住公寓与普通住宅相比有什么优缺点

优点：

1、公寓房致力于打造与普通住宅房差地别的特征。明显表现在管理服务上。很多上班族经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。

2、打造社群，增强租客交际：公寓房通常都会在范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

3、家电齐全，减少额外开支。

缺点：

1、使用成本高、居住性不强、交易成本偏高，不能享受国家的减税优惠，还有一个方面缺点是使用灵活性不强。

2、商住两用物业虽说可以注册公司，但住宅型住房开放注册以及注册公司权限开放打开，诸如虚拟注册、集群注册等方式将会对商住两用物业造成一定打击。

3、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。

扩展资料：

注意事项：

1、个人租公寓需要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

2、租公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、明确租赁目的：如果是买房理财，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于租金较低，比较受小企业的欢迎。另外租公寓注意房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

参考资料来源：百度百科-公寓

参考资料来源：百度百科-普通住宅