房屋产权年限有疑问四点知识帮助你！

现在很多人在买房的时候会发现有房屋产权年限，比如说40年，50年，70年等等，那么这些产权年限有什么区别呢？这次我们就针对房屋产权年限整理了相关知识。

所谓的房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中居住用地的产权年限为七十年，工业用地与综合用地的产权年限为五十年，商业用地的产权年限为四十年。

而且市场所销售的普通商品住宅以七十年产权居多，也有一部分产权年限为四十年或者五十年的住宅，而且这部分通常以、型住宅、等为主要形式。

依据《物权法》 百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，这是这些不同产权年限的房屋主要的差别。

另外四十年或者五十年产权住宅与七十年产权住宅相比，还有五点不同之处值得购房者们注意：

一、水电费计价标准不同

按照规定四十年或者五十年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。

二、

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能。而且物业和综合类用地的由于不属住宅性质，就不能。

三、公摊面积差异

物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

四、税费缴纳差异

普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而且四十年或者五十年产权住宅在购买时没有契税优惠。

由于四十年或者五十年的住宅的产权年限较短、且开发商对其利润期望值不高等原因，这类型住宅的价格有可能较普通住宅低，并且这类型的住宅如会使业主获得更好的物业管理和居住环境。

房屋产权年限低有有点有缺点，选择购买房屋的时候请一定注意产权年限问题，以上就是小编就房屋产权年限整理的相关资料，希望能够帮助到您。

买房子产权年限怎么看相关知识有哪些？

我们都可能知道，在 买房 子的时候会有一定的产权年限限制，正常的年限是70年，那么买房子产权年限怎么看相关知识有哪些？根据我们国家的法律规定，买房子的产权年限正常应该是70年，公寓应该是50年，但是会有一定的限制。具体内容我们看下文。 按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 一、买房子产权年限怎么看的描述 买房怎么计算 房屋产权年限 ?看看就知道了我们住的房子，产权年限一般都是70年，我们拥有永久的房屋权和70年的 土地使用权 。我们平时说产权年限，就是指土地使用年限。那么怎么计算房屋的土地使用年限呢?土地使用权年限的界定居住用地70年工业用地50年、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。土地使用权的出让与划拨分类土地使用权主要的两种获得途径为出让土地使用权和 划拨土地使用权 。土地使用权出让：是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其实质是国家按照土地权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。土地使用年限如何计算已购公房、央产房已购公房和央产房同属福利分房制度下的"产物"。 二、买房子产权年限怎么看的方案 取消福利分房后，已购公房和央产房也市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的 土地出让金 。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入 二手房 市场，缴纳土地出让金之日起核定其 土地出让 年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即终土地使用年限截止日期为2070年。2005年有其他业主将自己的房屋出售，那么 购房 者购买后的土地使用年限为2070年-2005年=65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有 土地使用权出让合同 》或《 转让合同 》，以及下发的《国有 土地使用证 》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起)例如：某房屋1997年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为"1997年至2067年"，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起，这套房屋的终土地使用年限到2067年为止。 三、买房子产权年限怎么看注意事项 那么如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限为2067年-2004年=63年。 经济适用房 经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，则这套房屋的终土地使用年限到2070年为止。房屋的剩余土地使用年限=2070年-购买的时间，比如，购买时间为2015年，则其剩余土地使用年限为55年。 商品房 土地使用年限商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩余土地使用年限为60年(2070年-2010年)。买房的时候一定要看下房屋的土地使用年限是40年、50年，还是70年，还要计算下剩余的土地使用年限是多久，别买到土地使用年限快要到期的房子。 上面文章已经充分的阐述了，关于产权年限的问题，也解决了买房子产权年限怎么看相关知识有哪些这一问，所以这个时候读者应该就非常能了解，在我们国家产权年限是如何限制的，并且也能够适当的维护权益，以上就是全部内容。

房屋产权年限是什么意思？

准备买房的人一般都会恶补一些房产名词，本文中将为大家介绍的房产名词是：产权年限，帮助大家了解房屋产权年限是什么意思，大家是否了解70年的房屋产权年限和40年的50年的房屋产权年限有什么区别呢？在本文中将会为你详细解答，希望能对各位有一定的帮助。

房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政规的规定办理。

房屋产权年限的具体体现

房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

(1)占有：是产权人对其房屋事实上的控制权占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。但是占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

(2)使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。

②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

(3)收益：产权人收取房产所产生的利益的权利如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

(4)处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

用通俗的话来说房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。

土地使用年限是从开发商拿地的时间开始算的,也就是说即使是买的新房,房子到手后已经不够70年了,因为盖房子本身需要几年的时间。大产权的房子是70年,商业立项的有40年和50年两种。不论是70年还是40年,如果到期了,房子本身还是你的,只是说这块土地被国家收回了,如果拆迁的话,你还可以住,要是拆迁,你会或得补偿款。

本文的为大家详细解答了房屋产权年限是什么意思？在购买房屋的时候尽量问清楚自己所要买的房子的具体产权年限，同时现在小产权房也比较流行，开发商为了适应市场的需求，推出了不同年限的产权房，可能也是大家可以选择的一些种类，当然除了了解产权年限是什么意思之外还需要了解更多基础方面的知识。

（以上回答发布于2015-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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