卖二手房应该注意些什么

1、买卖前要进行产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

2、定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

3、签订书面协议时，最主要关注四个方面：产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

二手房买卖交易流程是怎样的?

1、找房源和实地看房。

这个当然是根据个人的喜爱以及自身情况而定，既可以在网上找房，也可以通过线下中介找房。其实无论购房者是通过哪种方式找房子，建议大家都要十分的注重产权问题。

2、产权审核。

在交易之前一定要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，并且要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，这些是可以作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、查询房产档案。

买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，从而来确定产权归属以及是否有被抵押的情况。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清房子的产权问题可是有关房子归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金。

如果卖方仍在还贷，那么在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式的合同。

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，当然双方可以自行修改。在签合同前需要注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同进行签字，避免日后出现共有权人不同意出售导致交易失败的可能。

6、买方办理按揭贷款。

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

7、办理过户。

去过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并且缴纳相关税费。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般情况下在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

8、交房。

交房的时候一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

二手房交易卖方注意事项有哪些

在二手房买卖交易过程中，大部分人所关注的都是买方在这个过程中受损的利益，而将卖方的权益给忽略掉。那么下面小编就带大家一起来了解了解二手房交易卖方注意事项有哪些以及二手房交易买家注意事项。

二手房交易卖方注意事项有哪些

二手房交易卖方需注意在挂牌时将委托方式与期限明确清楚，因为现在大部分的卖方都是把房子交由中介公司来出售。另外还需提防中介公司保管购房定金，因为如果遇到买方毁约的话，有些中介公司就会要求与卖方一起分违约的购房定金。

二手房交易买家注意事项

1、 下定时要明确议价期限

作为买家在下定时要将中介机构向卖方进行议价的期限明确清楚，这样才能保证在议价不成的情况下能及时把款项拿回。如果中介议价成功，那么必须要求中介机构将所卖方签署的协议和卖方签的定金收条都转交给自己。

2、 注重实地调查

买方在签约前必须到房屋实地做些调查，了解一下房屋的居住情况、相邻关系以及物业收费等方面情况。然后再到房产交易中心查询所购房屋的产权情况，看看该房子是否有存在抵押、租赁或是被查封等情况。

3、签约前多查相关证件

在与卖家签约抢必须要多查询一下对方的证件，例如身份证以及房屋产权证等等，这样才能确保卖方有合法资格。另外在付款必须与卖方履约挂起钩来，像签约、交房、过户等各方面的环节都需等卖方完成后再付款。

文章总结：以上就是关于二手房交易卖方注意事项有哪些以及二手房交易买家注意事项的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

卖二手房注意事项有哪些

二手房买卖与新房一样，同样要经过各种各样的程序，那么卖二手房注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1、卖二手房不能完全交给房屋中介，比如所卖房屋还处在按揭中，自己又没有办法还清贷款的话，如处理不当的话就会产生各种各样的经济纠纷。如果交给中介来全权处理的话，中介处置买卖行为可以不经过卖房的同样，大多情况卖方不能根据自己的想法来卖房，因此找中介卖房要有度，不能过分依赖。

卖房交给中介来处理的话，要先了解清楚中介的资质，比如是否具有正规的营业执照，其次还应选择信誉高的中介公司，好的中介在后续能解决很多事情。其次正规大的中介公司的房源也比较多，看房的也会比较多，更能把房屋安全的卖出。

2、卖二手房要注意房屋当前是否还有还在出租，如房屋处在出租中，那么要先通知承租者，因此承租者有优先购房的权利，此时就要和承租者商量好，如承租者放弃购房，那么要承租者出份证明，证明自己放弃购房的权利。如不通知承租者卖房，那么在后续的交易中会带来不少的麻烦。

3、签订了卖房合同后，如想解约要谨慎。因为在买房前为了保护好双方的权益都会缴纳一定的定金，如卖房者不想卖房先违约的话，那么卖房者要付一定的违约金。所以卖方不想卖房的话，可以先和买方商量赔偿事宜，按照双方满意的解决方案来执行，尽量做到不损害双方的利益。

编辑总结：以上就是关于卖二手房注意事项有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。