什么是集体产权房集体产权房的性质

一直以来集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证，从而导致各种纠纷的发生。那么什么是房屋集体产权?购房有风险吗?

集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

问：那么集体产权房屋的产权归属是谁呢?

答：归集体所有。

问：集体产权房与独立产权房有什么不同?

一、享受的一系列权力不同

如果购房者在取得房屋后没办理到房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能赠与、买卖、置换、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;

2、 在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

3、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;

5、无法部分改建所购房屋;

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

二、产生基础不同

三、没有产权证

集体产权是什么意思？集体产权的房子能过户吗？

集体产权是什么意思？集体产权的房子能过户吗

依据房屋交易市场的相关规定，集体产权房是无法立即产权过户到购房者名下，务必办完原房主房权证、经企业愿意后产权过户到购房者名下。办完原房主房权证、经企业愿意后务必产权过户；小产权只经企业允许后在一定范围之内出让，土地使用权证属于团体，受到限制，而别的土地使用权证属于个人的则不会受到其限定。

1、集体房产证的房子最好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体用地上，办不成房屋土地使用权证，不属祖产，不可以上市交易。

2、这种房屋的建筑由政府部门直批，不上房产管理局备案，居民无房屋的彻底单独产权，有些仅是乡村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并不是由某一级政府授予的产权，反而是在乡村里，地方政府没经我国批准，便将土地资源交到房地产商，并基本建设售卖的商住楼。

3、购买集体产权的房子风险有：个人行为违反规定，不受法律保护，集体产权房外售是违纪行为，一旦产生纠纷，国家法律不予以维护。发生纠纷案件购房者处境难堪，面临房屋动迁、升值、承继等要素，群众对售卖个人行为觉得后悔莫及，由于集体产权外售是违纪行为，出卖人有权利要回房子。

4、不可以具有房屋的产权，这种房屋，不可以具有房屋产权，反而是定居所有权。商住楼消费者受彻底单独产权，有房屋产权证。房屋拆迁补偿不归购房者，现阶段，在我国未对动迁房屋而给与承租方赔偿的要求，赔偿目标：农村土地承包或地上附着物的每个人。

5、房屋质量存在安全隐患，房子开发设计，须具备开发资质的房地产企业。集体产权房多由所属村自主开发设计，无资质证书，在质量、信誉度层面有确保。

什么是集体产权房？房屋集体产权归谁？

现在我们很多人在购房时，会看到很多种产权的房子类型的，当然了也会碰到集体产权的房子，集体产权房一般都修建在集体土地上，这类的房屋都是有政府部门管辖，可能对于这样的产权，很多人都有一些疑问的，什么是集体产权房？房屋集体产权归谁？

现在我们很多人在 购房 时，会看到很多种产权的房子类型的，当然了也会碰到集体产权的房子， 集体产权房 一般都修建在 集体土地 上，这类的房屋都是有政府部门管辖，可能对于这样的产权，很多人都有一些疑问的，什么是集体产权房？房屋集体产权归谁？下面有我为你解答。

一、 什么是集体产权房？

集体产权房是修建在集体土地上，不能办理房屋 土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、 置换 、 赠与 、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定， 房屋抵押 实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳 土地出让金 等费用。法律规定农民的 住宅 不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

二、房屋集体产权归谁？

房屋集体产权归属于集体。集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有 物权 的归属，但长期以来，都是商品房有 产权证 ，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体， 宅基地 和 自留地 、自留山，属于农民集体。

想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让， 土地使用权 属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；

3、 买房 者以后卖房要通过单位同意。

4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、 集体房产证 变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的 房产证明 、携带本人身份证及复印件一份， 房地产 管理所办理相关手续。

这些都是有关于集什么是集体产权房，以及房屋集体产权归谁的相关资料。一直以来集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证，从而导致各种纠纷的发生。具体的详细问题可以去咨询当地的房管局，希望我整理的资料对您有所帮助。