买二手房的税和买新房的一样吗

仅限税费的话，对于买方而言是没有太多的区别的，主要大头还是契税，可能还会产生一些测绘杂费。但是实际交易中还会产生个税和营业税等部分，这一部分是卖方交的。通常来说是由卖方负责，但也有可能会均摊或是某一方全部负担，实际交易的时候有很大的协商空间。

二手房交易流程

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房的税费与新房税费有何不同？有区别吗？

首先我们来说说新房的税费：

1：契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、房屋维修基金

按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

3、印花税

税率为0.05％，住宅免征印花税。

4、其它费用

权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套

我们再来说说二手房：

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3：个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

4、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

5、印花税

住宅免征。

6、其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

注意：如果是需要贷款的客户，还需要交纳，担保费，评估费。

贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

希望能帮到你。

新房二手房税费有什么差别

新房税费和二手房税费有3点不同：

一、两者包括的内容不同：

1、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。

2、二手房税费包括的内容：二手房各类税收包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

二、两者的税费规定不同：

1、新房税费的规定：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2、二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

三、两者的交易手续费不同：

1、新房税费的交易手续费：

（1）住宅：建筑面积 X3元/_。

（2）非住宅：建筑面积 X11元/_。

2、二手房税费的交易手续费：

住宅和非住宅均为2元/平方米×建筑面积。

参考资料来源：百度百科-新房交易税费

参考资料来源：百度百科-二手房税费

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

新房和二手房的交易税费有什么不一样？

新房：契税，营业税，公共维修金，其他工本费等。二手房：契税：买房承担 ，营业税：卖房承担，5月1后改为增值税 ，个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免税。现在二手房的交易税要重一点，大概20%，不过相对来说很多重要地段只有二手房可以买，部分地段，二手房的价格也要相对优惠一点新房：

契税、营业税（5月1日后改为增值税）、公共维修金、其他如工本费等。

二手房：

契税：买房承担；

营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。

新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！