二手房资金监管的弊端有哪些

1、影响手头资金流动：

资金监管就是把买房的钱冻结在银行里面。只有等买卖双方都完成了房屋交易的步骤，在规定期限内，买房者进行了过户。这个时候银行才会把资金达到买房者的账户上，期间这笔钱一直冻结在银行。在没有过户之前，账户的资金是被锁定的。如果急需用钱的话，手头没有资金流动，就会比较麻烦。

2、资金流动性差：

虽然说没有资金监管会比较不安全，但是达成交易的话，可以立马完成资金交易。进行资金监管的话，的确安全性高，但是需要银行这个第三方中转，需要一定的时间才能完成交易。

资金监管有哪些注意事项

1、需要提供买卖双方本人的银行账户；

2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；

3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；

4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；

5、买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。

不做资金监管存在哪些风险

1、若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

2、不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；还有可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

二手房资金监管的弊端

资金监管是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。交易成功资金才会打给卖家；交易失败，资金会返还给买家，可以有效的保障买卖双方的资金安全。

资金监管相当于我们在淘宝网购时所用的支付宝， 交易成功，资金才会打给卖家；交易失败，资金会返还给买家，保障了交易的资金安全。

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二手房交易中，签买卖合同只是交易的开始，过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。

（1）房屋查封风险

虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。

资金监管对卖方的坏处是什么？

资金监管对卖房没有坏处，相反资金监管是有好处的。资金监管对买卖双方的好处：资金结算方便安全，由政府部门监管，通过银行结算方式收付。而且监管资金带息支付，不延时限便捷服务。

买房是中国人一生的大事，很多家庭往往要掏干净“6个钱包”才能承受一套房子。如果烂尾对他们打击非常大。这时候地方政府很难坐视不管。所以楼盘烂尾，对地方政府来说是大麻烦，涉及到社会稳定。

开发商往往跨地域经营，挪用预收款无非是“拆东墙补西墙”。地方政府把自己城市里的卖房钱看管住，这很重要。所以资金监管，本身是有助于房地产行业的健康发展。

扩展资料

资金监管主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

参考资料来源：百度百科-资金监管