经济适用房买卖应注意什么问题

经济适用房能够买卖吗?目前，在售的已购经济适用房一般分两种状况处理：一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的。这是以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。那么经济适用房买卖有哪些问题是值得注意的?

购买经济适用房的问题：

出售目标主要是家庭年工资收入3万元以下的住宅艰难户，同等条件下优先出售给老师和离退休员工。购买程序：凡购买经济适用房，须由员工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住宅、收入状况查询和检查证实，由经济适用房项目建造单位进行审阅，契合条件后方可购买。出售报价：经济适用房出售的报价，按保本微利的准则断定。最低基准价为每平方米1500元，依据地段等方面状况不一样，遍地的房价有所不一样。其出售报价由以下要素构成：征地和拆迁抵偿、安置费;勘测计划和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建造费;以上4项之和为基数的2%以下的处理费;借款利息;税金等。

出售经济适用房的有关问题：

经济适用房出售的报价，最低基准价为每平方米1500元，依据地段等方面状况不一样，遍地的房价有所不一样。其出售报价由以下要素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘测计划和前期工程费;建安工程费;居处小区基础设备创造费;以上4项之和为基数的2%以下的处理费;告贷利息;税金等。

1、经济适用房怎么卖

这儿分两种状况，一种现已住满5年，一种没能住满5年。详细时刻以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用居处房子所有权证的发证时刻为准。

①关于现已住满5年的经济适用房，业主如今能够依照如今商场报价进行出售，但出售后业主需按房子成交额的10%补交归纳地价款。

②关于没有住满5年的经济适用房，由于方针规矩则不答应按商场报价出售。因而确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于收买时的单价出售，而且只能出售给契合经济适用居处收买条件的家庭。

2、卖了房子后的作用经济适用房买卖方针，按商场报价出售经济适用居处后不能再次收买经济适用居处和别的保证性质的居处。但若以原价出售给有收买资历的人后，原购房人仍契合经济适用居处购房条件者还可再次收买他处的经济适用居处。500元，依据地段等方面状况不一样，遍地的房价有所不一样。其出售报价由以下要素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘测计划和前期工程费;建安工程费;居处小区基础设备创造费;以上4项之和为基数的2%以下的处理费;告贷利息;税金等。

3、怎样房子才干卖

一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的。详细时刻以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用居处房子所有权证的发证时刻为准。

①如果业主的经济适用房现已住满了5年，那么业主能够在商场报价进行出售，但出售后业主需按房子成交额的10%补交归纳地价款即可。

②关于没有住满5年的经济适用房，由于方针规矩则不答应按商场报价出售。因而确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于收买时的单价出售，而且只能出售给契合经济适用居处收买条件的家庭或由政府有关有些收买。

4、卖了房子后的作用

经济适用房买卖方针,按商场报价出售经济适用居处后不能再次收买经济适用居处和别的保证性质的居处。

以原价出售给有收买资历的人后，原购房人仍契合经济适用居处购房条件者还可再次收买他处的经济适用居处。

购买经济适用房的注意事项有哪些?

购买经济适用房的注意事项主要是：

1、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房；

2、搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能；

3、充分考虑好位置问题，经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，可能影响后期工作；

3、仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当；

4、不要忘记向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。《合同法》第七条遵纪守法原则当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

经济适用房买卖注意事项有哪些

了解经适房购买要点

1、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；

2、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件则不受限制。

3、购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

4、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前，不得用于出租经营。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

合同签订注意要点

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

对于经适房的一些注意点就暂时浅显的讲这些，可以期待日后更为详细的解析。shzyqiyu88