买二手房要怎么验产权是否属实

发表时间：2024-07-23 00:32:05 来源：网友投稿

1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2、向当地有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。

3、查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

1、原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;

4、成效价格，即该项交易的成效价;

5、其他内容，如房屋平面图等。

1、卖方资质

签订买卖合同的前提条件是买卖双方、签约主体的真实性，主要是购房者要核实房主的身份、业主证件的真实性。可以委托专业律师，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。

2、查验房产证

如果房屋为多人共有，那么卖房人必须提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件：若是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，需要卖房人提供承租人同意出售的书面意见：如果房屋已被抵押，要卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、费用问题

交房时物业、水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要结清。

4、约定责任

在订立合同时不仅要有详细的事宜，关于违约的责任以及违约赔偿的时间期限都要有规定。

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