租房备案有什么好处

租房备案有法律约束，也就是能证明租户和房东的租房合同有效，避免出现租房被骗的情况。另外还起到管理的作用，对流动人口进行，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。

办事程序：

1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。

2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。

3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。

租房备案有什么法律意义?

由于租赁登记备案的行政行为本身并不影响租赁合同的产生、履行和消灭(租赁合同的缔结系民事主体自发约定形成，其无效的法定条件规定在《合同法》第五十二条的情形中)，因此可以认为，租赁登记备案主要是明确房屋租赁权的物权性质，是房屋行政管理部门对房屋租赁市场进行监管的手段之一，更多具有行政管理规范上的法律意义，这主要包括以下几个方面：

(1)审查租赁合同的主客体是否适格，出租人和承租人是否具备相应的条件，租赁房屋是否可以出租、是否侵害其他民事主体的权益;

(2)审查租赁的合同形式是否符合法律规定，内容是否齐全、完备;

(3)了解掌握当前租赁市场的基本信息，租赁费用的大致水平，并对租赁市场存在的非法转租、非法群租等行为进行制止;

(4)房屋管理部门在房屋登记备案过程中可以增加相关税收收益，如房产税、印花税等。

房屋租赁合同备案有什么用

房屋租赁备案的作用

(一)审查作用

1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；

2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

(二)管理作用

房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

1、是明确租赁双方的法律行为；

2、是了解掌握租赁市场的基本行情；

3、是监督租赁双方的法律行为；

4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

(三)维护秩序作用

进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70% 以上与“出租房屋”有关。因此强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租房登记备案证明对房东什么影响

租房可以解决居住者的日常居住问题，但要做好保护措施，避免个人利益的损坏，这时就会进行租房等级备案证明。那么租房登记备案证明对房东什么影响，以及租房要注意哪些细节，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、租房登记备案证明,对房东什么影响

租房登记备案证明对房东是不存在什么影响的，相反可以帮助房东的利益不受到欺骗。当租房登记备案后，租房者的相关信息都会被登记，这就预防了不良分子利用租房从事不利行业，自然就不会连累到房东，造成不必要的麻烦了。

二、租房要注意哪些细节

1、当找到房源之后，不要马上就按照房东的要求，交付订金，以免个人财产被骗。而是要求房东提供相关的证明信息，如身份证、产权证，看房子是否真实可靠，同时交付订金的时候，一定要让房东写收据，并说明订金有何用途。

2、当今，很多人也会通过网络直接找房源，这样增添了更多的便利，但是这里要注意的细节是很多的，存在一些不法分子通过摆放优质的图片，吸引租客骗取看房订金，因此在网上找房源一定要谨慎，只有看到房子，确定真实性，才能下订金。

3、找房源还可以通过中介公司，这样可以更直观的找到合适的房子，降低被骗的概率。不过选择合适的中介公司是最重要的，口碑值一定要高，而且公司要稍微大一些，这样被骗的可能性才比较低，再就是千万不要提前付订金。

关于租房登记备案证明对房东什么影响，以及租房要注意哪些细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。租房登记备案表可以更好的保护双方的利益，不过要注意细节上的问题，以免造成个人利益的损失哦。

租赁备案对房东有什么影响

最近有蛮多地方都陆续出台了房屋租赁备案的政策，需要租客和房东双双实名登记。可以说房屋租赁市场已经越来越完善了，这是一种进步的表现。但这也引来了各路包租公，包租婆的各种议论纷纷，甚至有的房东不愿意去租赁备案。

房东：“租赁备案要我拿房产证会不会对我有什么影响？”

租客：“没事的。XXXXXXX ”

房东：“会不会让我的房子以后很难租出去？”

租客：“不会的啊。XXXXXX ”

房东：“是不是要多要交的，听说要交租赁税”

租客：“这个可以我来交的。XXXXX ”

房东：“算了，太麻烦了，我还是找不要备案的租客吧。”

租客：“”

这样的对话相信不是在少数，很多房东还是不愿意配合租客去办理租赁备案的，生怕对房子有什么影响，对自己的利益有什么影响，还怕要自己出钱又出力的.....

那么租赁备案对房东到底有什么影响？

其实说真的并没有什么不好影响。租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。

但很多房东还是不明白，生怕租赁备案会让自己的利益受损害。所以我们看到更多的是大部分不理解的人对于租赁备案的不满。这部分人有房东也有租客。

房东：

@ halid ：出租房子是个人的私事，感觉政府不要改干预个人对于自己私有财产的处理方式

@ 老王 ：有点麻烦，还需要房东拿房产证去办理，大家都挺忙的，何必多此一举呢，有租房合同不就好了吗？

@ 空气：有点像房屋买卖了，需要网签，备案，登记....手续太多了，会不会房子以后再出租有什么影响

租客：

@ 今晚吃啥哈：租房的环节越来越多了，会不会导致以后房租会越来越贵。

@ 栗子：租房子更难了吧，很多房东都不愿意配合，生怕触犯了他们的利益似的。

但也有人对于租赁备案是表示认可的。@ 2345：蛮好的政策，这对房东和租客都好，保证双方的利益。@前进的lisa：如果能在网上查房东租客的租房经历就好，这样可以有效的让双方了解，然后觉得租不租。

但其实办理租赁备案无论是对房东还租客都是有好处的。租房不办理租赁备案也存在一定的风险，这也不是说笑的。那么不办理租赁备案有什么风险？

不办理租赁备案的风险：

对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，拿什么来证明自己和租客的关系的，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。很多人可能会说，我有租房合同啊，但是，租房合同能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。

不要觉得这种情况很少发生，只是你没见过而已。像租客从室内扔东西砸伤了路人然后跑路，最后房东只能认栽；租客损坏了家里的电器，然后不和房东打招呼就搬走的.....这样的事情绝对不是少数。如果办理了租赁备案，一旦有这样的意外发生，找到责任人就容易多了。

对于租客而言，如果房东不一样配合办理租赁备案，那么意味着租客就没办法办理居住证了。对于外地人而言，如果不能办理居住证的话，那么很多事情都没办法进行下去，比如小孩的上学等。其实在现在的租房市场，能愿意帮助租客办理居住证的房东还蛮少了，这样租客很被动。我之前租房子的时候就是有这样的经历，找了很多房子，最后只有一个愿意帮忙协助办理居住证的。

没有租赁备案除了不能办理居住证以外，对于租客来说如果房东要把出租中的房子卖掉的话，那么在法律上是有明文规定，现租客享有优先的购买权。但是如果没有办理租赁备案的话，可能就享受不到这样的待遇了。

总之 我希望房东们也能够意识到办理租赁备案并没有什么不好的影响，只要拿着房产证去登记就好了，如果非要说有什么不好的影响的话，那么大概就是需要花点时间和租客一起去办理吧。