买二手房时地段很重要吗

买二手房时地段很重要。因为房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，地段是一个非常重要的因素。

买二手房还要考虑哪些因素

1、资金：在购买房屋之前还需要对自己手里面的购房资金做一个合理的规划，这样才可以做出买房子的决定。不要以为房子的钱付了，就万事大吉。如果你选择贷款买房，那么除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解，选择自己经济范围内能够承受的房屋。而房子的装修费，家具电器等等也是一笔较大的支出。

2、交通：住在房子里面，平常免不了要外出，所以房子后边的交通条件如何就非常重要了，如果一个地方交通不便，就难以与外界联系，这对工作、日常出行、娱乐都带来严重的影响。购房者在选房时，选择公路设置合理，临近城市主干道，公交覆盖率高，距离地铁站、长途车站、火车站和机场等主要交通枢纽距离较近的项目。

3、配套：配套好并不是单纯的指房子周边的配套多，而要看各项配套的实用性，房子附近要有大型超市，这样方便日后买菜以及购买日用品，由于这些高消耗品需要频繁购买，如果你的房子离超市很远，那么你每天都会在去超市的路上花费不必要的时间。另外还要有便民商业，便于购物，让女性可以逛街。

地段重要还是采光重要

地段重要还是采光重要

地段重要还是采光重要，很多人都是觉得买房子很烦恼的，要挑选好一套好的房子往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”。下面是地段重要还是采光重要。

地段重要还是采光重要1

一般说来地段最重要、不管是居住还是出租都很方便。

现在住房户型一般差别都不是太大、总是有朝阳、采光好的房间。

所以总体而言还是地段重要一些。

一、看交通状况

交通对于现在的城市发展十分重要、地理位置决定了一个地段的好坏、但是随着城市的发展和交通基础设施的改善、一些非中心区域“不那么好的地段”交通情况可能更为便捷、因此购房者不能简单的把地段等同于交通、可以选择交通便利、户型好的房子。

二、考虑环境因素

我们说的环境、包括了两点多：自然环境和人文环境。

自然环境：在买房前要避开大型农贸市场、交通要塞。这些地段上往往声音污染是一个很严重的问题、从这个角度说、有些靠近交通要到的“好地段”可能不太靠谱。

人文环境：在买房的时候、大家都应该考虑的是否在学区附近、周围是否有一个好的教育机构、一方面是方便孩子以后的入学、另一个好的人文环境对于孩子的成长也是一个好的助力。而在这方面、户型的优势是完全不能和地段相比的。

三、看配套

无论购房者更注重于哪一方面、衣食住行都是不能忽略的、因此考虑生活配套就变得十分重要。配套是否够用可以从这两个方面来考虑：

一是有没有能够购买生活必需品的地方、包括了超市、商店等等、二要看周围是否有比较医院、银行等生活配套。

四、考虑经济价值

地段好、配套齐全、交通发达的房子、价值自然会升高。但是会随着城市经济发展、道路的重新规划、好地段不是一成不变的、购房者就要提前考虑城市规划的作用。

其实、房子怎么选择、还是看看个人的需求问题。有些人在选择购买房子、就是为了自己住着舒心、只要身边的配套设施不影响生活、地段好不好都无所谓、也不关心房子未来的走势。

但是有些人其实并不是非常缺房子、只是把买房子看成是财富增加的一种手段、只对房子的地段感兴趣、至于房子住人舒不舒心则不太关心、甚至有些人买那些地段比较好的就是为了能在拆迁的时候、一夜暴富！

地段重要还是采光重要2

一、买房子到底是“地段”重要、还是“户型”重要？

由于房子涉及到的金额特别大、而大部分人群赚钱并不是特别的容易存款积蓄也不多。

所以在买房子的时候要考虑的因素是非常复杂、也是非常多的、都想买到十全十美的房子。

这不有朋友甚至非常的纠结、买房子到底是地段重要、还是户型更重要。

第一、地段更重要。

从价值的角度来说、从经济的角度来说、地段当然是比户型要更重要一些。

香港著名商人李嘉诚也曾经说过、卖方要考虑三大因素、第一是地段、第二是地段、第三还是地段。

而事实也证明、地段是影响房价增值空间最大的一个因素、地段越好、往往增值越强劲。

第二、户型也重要。

不是每一个人买房都是为了获得增值收益、获得财富的翻倍、或者说为了赚钱。

其实随着生活水平的提高、我们对住房的要求也越来越高、户型也显得越来越重要。

好的户型居住体验感更好、没有浪费的面积更好布局、只是比地段稍微弱一点而已。

……

的确如此、从价值的角度来看、地段当然是要比户型更为的重要。

但是户型仍然非常的重要、好的户型才能够合理的装修出更好的效果、居住起来更舒适。

二、买房还需要考虑哪些因素？

买房需要考虑的问题是非常多的、需要控制的因素也是非常多的。

并不像刚刚我们提到的、把地段选好、把户型选好就可以了、其实还需要注意特别多的问题。

那么买房究竟还需要考虑哪些因素呢？一起来看一看。

第一、价格。

面对防止这一类涉及金额特别大的商品、我们最主要的还得结合价格来取舍户型面积。

所以说地段也好户型也好、在买之前你一定要确定房屋的价格是什么、自己能不能买得起。

说到底、买不起、地段再好也没用、户型再好也没用、所以价格也很关键。

第二、新房和二手房取舍。

房地产市场分为了新房市场和二手房市场、新房和二手房的取舍显得尤为的重要。

买房是一件大事、可不能由着自己的性子、喜欢什么买什么、一定要做出明智的取舍。

从目前的楼市大环境来看、为了控制地段保留地段价值、尽可能的买二手房更合适一些。

……

的确如此、买房需要考虑的问题特别多、不仅仅是地段和户型。

买房还需要考虑其他的一些问题、比如楼层、采光、嘲笑、诱惑、设施开发商等等。

总之一句话、买房是大事、一定要买得尽可能的适合自己、或者说买的.更好一些。

三、小结

总体而言、买房是一件涉及金额特别大的重要事情、这购房者一定要引起重视。

除了要把地段选好、把户型选好、其实楼层采光这些也是要考虑的。

当然了、最后还是要特别提醒广大的购房朋友、一定要正确的看待我国的房地产市场。

面对未来房价越来越贵的市场、有购房需求的朋友不妨早一点买房、为自己也节约一笔购房成本。

早一点买房、早一点享受房子带来的居住需求、以及其他的资源需求、早一点享受家的幸福感。

千万不要一拖再拖、犹犹豫豫、等到房价再次上涨又来后悔没有提前买房。

地段重要还是采光重要3

买房采光很重要

1、楼间距过窄

这里我们所说的楼间距主要是指住宅楼的前后间距，即是前后两栋楼外墙之间的距离，一般来说塔楼的楼间距标准是楼高：楼间距＝1：

1．2，板楼的楼间距标准则为楼高：楼间距＝1：

1．7。

如果楼间距不足1．2或者1．7，那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题，这样就会造成中低层住户无法保证最低光照时长，可能白天也需要人工照明，浪费电还影响居住者的身心健康。另外因为楼间距一旦确定，后期就难以弥补了，所以购房者一定要保证楼间距属于正常标准才可买房。

2、楼层偏低

在楼间距一定的前提下，楼层越低，采光可能就会越差，因为被遮挡的部分多，所以光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言，楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的，那是不是说楼层越高越好呢？也不是，顶层的光照好但夏天会过于强烈，空调降温效果不明显还比较浪费电。

3、窗户太少或太小

一套房子有了窗户，阳光才能照进来，这样才能说采光好坏的问题。如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够（厨卫没有窗户）的话，也会造成采光不足的问题，购房者在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。

4、开间进深比例不合理

开间即是指房屋的面宽，直白来说就是房屋的宽度，而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离。

根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定，住宅的进深一般常为3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。面宽即开间一般会在3．0－3．9米之间，如果是砖混结构的住宅楼，开间宽度基本不会超过3．3米。

5、朝向不好

房子朝向的好坏，一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断，当然地处在北半球的我们中国大部分地区，房屋朝向都是朝南为好的，这就要求房屋最主要的两个房间（客厅、主卧）最好为南向。

不过对于现在的高层塔楼住宅来说基本做不到每一层户户朝南，一般来说除了纯南向房屋，东南和西南向的房子采光效果也不错，但西南朝向的房屋光照时间更长，夏天会有西晒问题。总体而言房屋朝向的好坏排序的话，依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。

6、小区外有高建筑物遮挡

考虑完小区内部因素之后，小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者就更要注意了，一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。

买房子到底是“地段”重要，还是“户型”重要？

这种二选一的选择题，不必花脑筋去做。

关健是看口袋，关健是要先去挣到钱来！

有钱当然要选地段好，户型也好房子。没钱随便哪个角落搭个窝棚，照样住人！

买房到底是地段重要，还是户型重要？

这个问题，我不敢说100%吧，但也至少有99%可以很明确地说，：地段比户型重要，而且重要地不止一丁半点。

李嘉诚不是针对过房地产说过一句很经典的话吗：地段，地段，还是地段！

来谈论下这个问题，我们在买房的时候，是不是经常会问，这个小区旁边有地铁吗？旁边有菜场吗？旁边有商场吗？有学校吗？有…吗？诸如此类的问题，是不是每个买房的人都会问呢？

那我们想想为什么我们会问这些问题？这些问题的本质是什么？通俗点就是地段，对不对？一个小区周边如果荒无人烟，你会不会有那么大的决心会买呢？答案显然是否定的。 现实中很多人买房，比如说到某一个小区的时候，有些人会说：这个小区周边什么都没有，太不方便了，不考虑那里，连问户型的兴趣都没有，就直接选择放弃。这是为什么？不就是地段的原因吗？这个大家认同吗？

我们再来看看具体的房价吧。

以上海为例也以我了解的板块长宁区和青浦区为例来比较吧。

长宁区相比青浦区，那地段肯定是有天壤之别的，长宁区可以说是市区，至少有很大一部分是内环（ 上海分内环，内环和外环之间，外环以外三个部分 ）。那青浦区是哪个部分呢，它是不折不扣的外环以外的部分了，和市区两个字不沾边，目前连城市副中心都还远远不够的。

那么长宁区的房价多少呢，我们就拿最差的老破小来举例， 那种80年代造的房子单价五六万是起步价 ，这种老破小最大的功能也仅仅是满足了居住功能，至于户型好不好，可以这么说：碰到户型好的算你运气好，碰到户型不好的，算是正常情况。有段时间网上被调侃的跑道户型，什么三角形的户型，马桶户型，都能在市区找到。其他单价8万，10万，10几万的户型好的房子就暂且不举例了。

那青浦区的房子怎么样呢。青浦区因为是郊区，所以最近几年建了很多新小区，户型也是国人最爱的南北通透，两梯两户，两梯三户等等。小区品质又好，装修又精良，那它们的单价多少呢？最好的电梯房小区，单价也不过6万，基本没有超过6万的。 也就是说青浦区最好的小区价格也只能和长宁区最老最差的小区相提并论，这说明什么问题？本质原因就是一个在市区，一个在郊区，一个地段好，一个地段差。是不是这个原因？

地段永远比户型值钱，这个观点应该是每一个人都会支持的了，这无关是几线城市，无论一线，二线，三线，四线，无一例外，哪怕在农村也是这样吧？

地段，地段，还是地段！这是真理！

肯定是地段核心地段的房子，就算户型再丑，都好卖，地段不行，比如偏僻的地方，比如没有学区的老破旧，最好的户型，不管多完美的户型，都没人要。

李嘉诚虽然在内地赚钱又跑去了英国，虽然李嘉诚把商品房的预售制度，把公摊面积都带到内地了，但是，李嘉诚的地段论是有道理的，李嘉诚说，买房子的第一要素就是地段，这一点是非常重要的。

比如说核心学区的地段，房价就是高，并且，还是最抢手的，很多城市的学区房，都是非常老旧的房子，说白了，根本就不能住人的房子，房价都是天价，这就是房子所处位置的重要性。

核心地段的房价为什么高？

就是因为核心地段的房子是稀缺的，稀缺的房子想买的人就多，所以价格就贵。

看看每个城市最贵的房子，是什么房子，都是一个城市资源最集中的核心地段的房子。

再看看很多没有人要的房子，其中有很多都是户型非常完美的房子，一样没有人要。

我自己就有一套房子，三室两厅两卫的房子，多层三楼，南北通透，两房朝南，一房朝北，厨卫朝北，客厅南北通透，双阳台，是最好的三室户型，是最好的楼层，但是，房价就是没有学区房价格高，这就是地段的重要性。

所以说买房子，第一要素，真的就是地段。

由于受到中国家庭传统文化的影响，绝大多数国人无论房价高到什么地步，都会用尽洪荒之力为自己买上一套属于自己的家的。量力而行都成了奢侈品。当终于千辛万苦的凑够了首付的时候，面对众多楼盘有无从下手。往往不知道如何在地段和户型间做出选择。

首先给大家画了下面的小图，

从中大家可以发现现实中，环境好，配套好，同时价格低的房子是根本不存在的。

金字塔顶端的人群没有经济压力，首选环境和配套设施，这样的高端房源不是普通百姓可以考虑的。

环境好配套好而又价格低的房子多是偏僻，远离市区的房源。

所以当我们有能力买房的时候最好列出下面的问题来自问自答，然后按照自己认为的重要性排序。当您看到符合前3-5个选项的房子时，不要犹豫买到就是赚到了。其实选择房子真的没有那么复杂。归根结底都是RMB “惹的祸”。

1. 我的首付能买多少钱的房子？

2. 我能贷多少款？

3. 未来几年的生活，工作是否会有大的变化？到时候是否有能力还款？

4. 是否要买在离孩子上学近的地方？

5. 是否需要附近有医院方便老人看病？

6. 楼层是否适中?朝向和户型是否理想？

7. 开发商是哪家？物业管理公司的声誉怎么样？

8. 楼盘的周边居民整体素质如何？

9. 小区绿化怎么样？(建议早，晚，平时和周末几个时间段去实地考察一下更能全面了解居住环境。)

10. 小区周边是否会有利于或影响未来房产升值的新的市政规划?

在我们买房的时候，很多时候会面临选择的问题，比如买二手房还是买新房，买城市中心地段的小面积房子还是买远点的大户型新房。

这不这位朋友这里也面对一个选择，“地段”重要，还是“户型”重要？

这里我们分别来看看“地段”和“户型”能够给我们带来什么。

地段会给我们带来什么

我们常说买房要看地段，这个地段就是我们买房的片区，买到这个片区后，能够给我们带来什么价值。

一般来说好的地段的主要考虑包括交通、学校、商场、超市、医院等方面。

交通包括公共交通和轨道交通，特别是轨道交通。交通方便了我们出行也都方便，相反，如果交通不便，那我们居住在这里，出行就会花费更多的时间成本和经济成本。

学校方面主要是小学和中学，现在大多数家庭，都很在乎小孩子的家庭教育，一个优质的中小学校，能够给你的房子带来更多的附加值，让这里小区的房子保持一个比较好的交易状态，从而能够让你的房子带来额外的 附加值。

而商场、超市和医院，就方便我们日常生活，我们居住在这里，毕竟还是要生活的吧，如果你居住在这里买菜，购物都不方便，你会付出很大的居住成本，包括时间和精力。

户型会给我们带来什么

户型的好坏直接关系到我们的居住舒适性，便利性，比如室内交通的的设置，干湿分区，动静分区，更好的保护家庭和个人的隐私等方面，都会影响我们居住的舒适性和便利性。

户型的好坏还影响装修成本，在装修的时候，户型好的装修成本要低，户型不好的，要花成本来设计，要买更多的材料来装修，当然就会花更多的装修成本。

户型的好坏也会影响到你房子的第二次交易。如果户型比较好，很多人都愿意接受，就容易卖出；相反，如果户型不好，那很多人就不愿意接受，你要卖出，就不那么容易。

地段和户型如何选择

上面分析了地段的优势，也分析了户型的优势，那在我们买房的时候，怎么来选择呢？这里分两种情况来选择。

①、 居家为目的的，选择户型

如果你购房的目的主要是为了居家，那么就选择户型最重要，你自己要和这房居住若干年，能买到非常好的，自己满意的户型，就很不容易的。

再说了户型的好坏，直接关系到你的居家舒适性，想必你也不会买一套没有舒适性的房子吧。

②、 资产为目的考虑地段

上面也分析了，地段好的房子，居家要方便一些，那这些地方居住的人就比较多，居住的人多了，购买和置换的人也比较多，那你买房买到这些地方，这样的房子交易就频繁，就更容易保持房子的价值，也更能够保持房子的保值增值。

从上面几点分析来看

地段和户型的选择，各有其优点，这就看你购房的目的是什么。

如果你购房的目的，更多的是自己居住，那选择户型是比较好的选择；如果你是投资，更多的考虑的是房子的资产属性，那就要考虑地段的问题。

防止涉及到的金额特别大，而我们赚钱又特别的不容易，因此买房需要考虑很多的因素。

所以有一些朋友在问，买房子到底是地段重要，还是户型重要？

今天我们就一起来聊一聊，买房子要考虑哪些因素？地段和户型哪个更重要？

一，买房子到底是“地段”重要，还是“户型”重要？

由于房子涉及到的金额特别大，而大部分人群赚钱并不是特别的容易存款积蓄也不多。

所以在买房子的时候要考虑的因素是非常复杂，也是非常多的，都想买到十全十美的房子。

这不有朋友甚至非常的纠结，买房子到底是地段重要，还是户型更重要。

第一，地段更重要。

从价值的角度来说从经济的角度来说地段当然是比户型要更重要一些。

香港著名商人李嘉诚也曾经说过，卖方要考虑三大因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

而事实也证明，地段是影响房价增值空间最大的一个因素，地段越好，往往增值越强劲。

第二，户型也重要。

不是每一个人买房都是为了获得增值收益，获得财富的翻倍，或者说为了赚钱。

其实随着生活水平的提高，我们对住房的要求也越来越高，户型也显得越来越重要。

好的户型居住体验感更好，没有浪费的面积更好布局，只是比地段稍微弱一点而已。

……

的确如此从价值的角度来看，地段当然是要比户型更为的重要。

但是户型仍然非常的重要，好的户型才能够合理的装修出更好的效果，居住起来更舒适。

二，买房还需要考虑哪些因素？

买房需要考虑的问题是非常多的，需要控制的因素也是非常多的。

并不像刚刚我们提到的，把地段选好，把户型选好就可以了，其实还需要注意特别多的问题。

那么买房究竟还需要考虑哪些因素呢？一起来看一看。

第一，价格。

面对防止这一类涉及金额特别大的商品，我们最主要的还得结合价格来取舍户型面积。

所以说地段也好户型也好，在买之前你一定要确定房屋的价格是什么，自己能不能买得起。

说到底买不起，地段再好也没用，户型再好也没用，所以价格也很关键。

第二，新房和二手房取舍。

房地产市场分为了新房市场和二手房市场，新房和二手房的取舍显得尤为的重要。

买房是一件大事，可不能由着自己的性子，喜欢什么买什么，一定要做出明智的取舍。

从目前的楼市大环境来看，为了控制地段保留地段价值，尽可能的买二手房更合适一些。

……

的确如此买房需要考虑的问题特别多，不仅仅是地段和户型。

买房还需要考虑其他的一些问题，比如楼层，采光，嘲笑，诱惑，设施开发商等等。

总之一句话买房是大事，一定要买得尽可能的适合自己，或者说买的更好一些。

三，小结

总体而言买房是一件涉及金额特别大的重要事情，这购房者一定要引起重视。

除了要把地段选好，把户型选好，其实楼层采光这些也是要考虑的。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

面对未来房价越来越贵的市场，有购房需求的朋友不妨早一点买房，为自己也节约一笔购房成本。

早一点买房，早一点享受房子带来的居住需求，以及其他的资源需求，早一点享受家的幸福感。

千万不要一拖再拖，犹犹豫豫，等到房价再次上涨又来后悔没有提前买房。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

买房子总体来说“地段”会比“户型”如果二者不可兼得，那么地段会更加的重要；

原因如下；

第一、地段等于配套；房子的主要用途是为了住人，而咱们老百姓的日常生活自然少不了财米油盐酱醋茶，所以一个好的地段，一些成熟的商场超市菜市场等配套就必不可少；

如果一味的追求户型上的舒适而忽略了地段，那么随着而来的问题就是每天会花费大把的时间在接送孩子上下学，以及自己上下班的路上，导致睡眠不足；

其次就是想买点新鲜的食材，还得驱车几十分钟到最近的农贸市场，想给自己添置点衣物，想全家人一起出去吃顿火锅，都得花费比较多的时间，时间和精力都会受到磨损；

再者就是医疗配套，碰上个头疼脑热，或者是家里有老人的情况下，及时的就医就尤为重要，时间不等人，生命也不等人；

第二、地段等于价值；一个好的地段暂且不论升值，至少它是保值的，如果不经常住，还可以选择出租，不愁租的同时租金一样是一笔不小的收入；而且如果地段优越的话，房子的升值潜力也会更大；

所以综上所述买房子如果地段和户型二者不可兼得之时，个人认为地段会更重要；个人拙见，仅供参考；

看需求和自身的交通条件，是否有私家车、是否要出租，是否考虑将来出让房屋，是否考虑孩子上学问题，都是选择的参考因素

房子的地段和户型都很重要，如果一定要比个胜负，那还是地段更重要一些。

地段决定升值空间。

我们可以对比一下一线城市房产的价格增幅，是要远高于三线和四线城市的。一线城市的房子由300万涨到350万，三四线城市的房子顶多从50万涨到55万。这是从大的方向分析，一线城市的地段要远高于三四线城市。我们在对比一下，同一城市，市中心的房子价格增长也是要远高于郊区的。市中心的房子从300万涨到350万的时候，郊区一般从200万涨到210万的样子。这也说明了市中心的地段始终要高于郊区。行情上涨不论什么地段都会涨，只是涨多少不同，但结果都是赚。

不过在行情不好的时候，地段的价值就显得格外重要。因为地段不好的可能就会面临大降价。而地段好的可能会维持不变。我经历过多次市场大变动的时候，郊区的房子立马销售不动了，出现降价热潮。而地段好的只是交易量减少，价格却保持不动，这就是地段的差异。所以说地段很重要，房子是否涨价，涨多少，都看它。

户型辅助地段。

买房首选地段，然后再挑户型。两者都好皆大欢喜。

看你买房子的目的

1. 如果你买房子的目的很单纯，是为了升值、为了好往外租，为了交通便利、为了购物方便或为了满足自尊自豪自傲心理，那在买房子时就把地段放在第一位，享受地段带来各种便利和好处。

2 .如果你买房子的目的很实用，是为了离单位近节省路途的时间和减轻路途的劳累、为了在家休息舒适、看着房子心情舒畅，为了孩子能在一个好的环境中成长，孩子上幼儿园和学校很近，为父母来你家住些日子也方便手机舒心，就医方便，那在买房子时就把户型放在第一位。

3. 如果你买房是为了给父母住，让他们养老，那考虑的就更要费点心思了。

4. 如果你有足够的钱这两个标准可以统一起来同时到达，不用这么费脑子，到那时你是既欢心又舒心，既自尊又自豪，既省时间又省力气。