地段好的房龄大的二手房可以买吗

地段好的房龄大的二手房可以买。因为这类房子主要集中在核心城区，位于交通方便、配套成熟的地段。而且这类房屋周边的居民多，生活氛围浓厚，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。更有看点的是，通常核心城区，文化底蕴都比较丰富，围绕的名校教育资源也是相对很好的。

二手房买卖注意事项有哪些

1、确认房主：首先签约房屋合同前必须要核实买卖双方真实性，主要是买房者核对卖房主身份，业主证件真实性与其与业主身份一致性，尤其就是买卖双方自己进行交易没有第三方作为居间担保情况下，防止不法之人伪造房主身份证以及房屋产权证进行诈骗，买卖双方都希望在交易过程中都安全稳妥，最有效方法就是找专业律师进行验证双方身份，确认房屋产权没有纠纷，再对交易进行制约。

2、交付定金：还没有很全面了解二手房时不能急于支付定金，因为根据合同约定，大多数房屋定金是不给退还，所以除非自己对房十分了解，否则就不能急于交定金，毕竟现在买卖市场也有好多房源客源选择。

3、前期费用：核实房屋有无历史遗留问题，比如有欠费和相应协议，这是买方要关注房屋本身附属问题，属于房屋交付重要条款，比如说交接水电，煤气和物业以及供暖等费用，时间明确清晰划分责任关键，如果是公房交易，物业和供暖等费用缴纳时间与标准，原房主单位是否有些既定要求与更改，而且卖方要做出一定配合买方需要签署协议。

4、附属设施：一般来说买方在交房时候都会对房屋附属设备和装修以及家电家具都会赠送给买房，其中买房还要检查下水道是否有堵塞与墙面渗水问题，这一项也是比较容易被忽视问题，那么附赠家电和家具也要根据合同约定进行验收。

地段好但房龄大！这样的二手房值得买吗？

在大城市买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。那么问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？

一、核心地段房龄大二手房的优点

1．地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2．价格较低

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

二、核心地段房龄大二手房的缺点

1．比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

2．车位不足，物业管理差

小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3．买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

4．贷款的年限有限

这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5．房屋质量难以保障

因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新也得费一些功夫。

6．邻居的层次参差不齐

买房时我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

三、买房建议

对于第一次买房的刚需族来说尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。

如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。

如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。

房龄超过20年的房子能买吗？

房龄超过20年的房子能买吗？总体上建议不要买，如果情况特殊可以买，理由如下：

第一：房龄超过20年的房子，优势非常明显，交通、学校、医疗等配套非常完善，我们倒退20年，2000年的房子，不谈户型结构，隐蔽工程中管线全部老化，经常爆管，我之前买来一套2004年二手房，一共六楼，买的二楼，房龄才16年，每个月都会发生一点问题，隔壁厕所漏水渗透到我这边客厅，必须把墙挖开才能修，第二个三楼上爆管，楼下全部被淹完，装修全部被泡坏；

第二：超过20年房龄，如果买了按揭，新房首套房3成，20年房源会首付4成或者更高，压力大；

第三：超过房龄20年的房子物业费较便宜，基本是几块钱的象征，但安全性得不到保障。

第四：如果是学区房，只为了孩子读书，不入住，这个是可以购买的。

买二手房建议买10年之内的房源，小区外墙、环境、隐蔽工程都好较好，住起也较舒适。

分地段分房子的情况，比如说90年代预制板的房子就不能再买了。好地段有学区的有升值潜力的，都可以买。另外不要相信拆迁，据我知道的，有传说拆迁30年的，到现在都还没拆的

对于超过20年房龄的房能否买这个问题，谈谈我自己的看法。

超过20年房龄的老房，个人不建议买。原因有以下几点:

1.这样的老房子已经过了防水保质期，大都防水失效，很多顶楼或质量不好的中间楼层漏水渗水严重。你找物业物业也都是几十年的老物业（物业费便宜）甚至有些小区只有个看门守卫，无力承担起修复的责任，如果出现这样的问题就只好自己出钱找人做。

2.管线基本老化，电线，管道等很多隐蔽工程出现问题，已经不是修复能解决的，大都需要更换，空开等都是按几十年前设计要求做的，无力承担现代大量厨房电器超负荷运转。污水管也同样如此，据我所知很多老小区房低层都有污水倒灌的情况。

3.物管的管理混乱，老物管费用一般都很便宜，0.6元 1元左右。费用低管理也跟不上，时间长了很多业主有情绪不愿缴纳物业费，物业破罐破摔，形成恶性循环。这样的事情屡见不鲜。大多老小区多多少少都存在这样的问题。

4.难以保值，老房子因为越来越老，居住体验不好，很多年轻人都不愿意买，导致房子连保值都成问题何况增值呢？

5.周围规划不好，老房子周围是成熟社区，通常都是老的规划和设计，很多街道狭窄，混乱，常常堵车，也许有生活气息，可并不美观，居住感觉不好。

6.车位紧张，现在城市生活水平提高，基本家家都有车，那停车就是大问题了。老小区大都没有地下停车场，地上划片的也为数不多。抢车位就成天天必做的了。

当然了也不是老小区就一定不能买，有以下情况就可以考虑：

a.小区带优质学位。俗话说孟母三迁，为了孩子创造良好的学习条件是可以理解的。

b.有内部拆迁消息，这个就不用多说了，给我我也买，买到就是赚到。

c.资金不充足，又必须买房。这个是刚需没办法。

d.有附加值，比如带花园，送露台。或价格特别实惠的。

以上是本人浅薄的一些看法，具体情况要根据个人实际情况来判断。

过来人的经验告诉你，房龄超过20年的尽量别买，十买九悔。

居住环境不达标。

老房子的小区环境一般都不怎么样，也可以说没有什么小区环境。绿化少活动场地少，包括各项 娱乐 设施也很少，甚至没有。你休闲时想散步跑步都没有去处，想带孩子楼下转转也没什么好玩的。房子隔音也比较差，楼上随便动下，楼下就能听的到。线路老化很多电线都裸露在墙外。还有水质也不好，我每次更换净水器滤芯时，都很多杂质，不过滤简直没法饮用。车库也没有就路面随便停，经常挡住别人去路。小区内也大多数是老年人活动居多，碰到什么事要和她们讲理那简直就是痴心妄想。

安全没有保障。

老房子监控少，保安也少，管理不严格，包括各个单元的门禁，很多都失效了，感觉整个小区都是可以随意进出的。这对小区内的人身安全非常没有保障。而且出点什么事，想找个监控记录都很难。

增值慢。

增值是最关键的因素。老房子最大的缺点其实就是增值慢。我那房子买了两年了不涨反跌。因为接手老房子的客户太少了。再加上伴随着房子越来越老，贷款也是越来越难了，银行评估都有风险了。买的人少了自然就难以涨价了。买了房子不增值其实就是在亏钱。毕竟每月都还有很多利息要还。增值慢可以说是老房子最大的弊端了。因为其他因素都可以当做过渡忽略不计。

老房子唯一保值的就是学区房。学区房一直以来都是比较抢手的。随时出售都有人抢着要，价格自然也不在话下。如果不是奔着重点学区的，建议还是选择新一点的房子，毕竟买房都是希望自己的房子能增值的。新房不仅住的舒服，还能增值，这才叫做双收益。这也是新房子一直以为受欢迎的主要原因。

城里的房子六年后，顶层开始漏雨水了，十一、二年外层墙皮出裂纹，二十年以上的房，内部设计明显跟不上时代了，应该是老房了。年轻人一般不会买的，四十岁以上的人，为了有个窝，兑付着买是可以的！！！

房龄超过20年的二手房不要买！！！

由于房价过高，很多家庭都会集全家之力来买一套房子。为了省钱不少人把目光投向了老旧二手房。很多人在买房的时候对于老旧二手房的概念不是很明白。对于什么才算旧这个问题？很多人会提到20年。房龄超过20年的二手房真的值得买吗？如果要买二手房，挑选多少年房龄的比较合适呢？下面我就给大家来详细的介绍一下。

房龄超过20年的二手房为什么不要买？

1、舒适度差 出售困难

由于居住年份较多，超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住，但如果是过渡性房子就涉及到房屋出售问题，向高价卖如果不是特殊类型房子卖不出去，想低价卖又觉得舍不得，想租出去占了首套房的名额，真的是各种不划算。

2、安全隐患多

很多时候我们买房是为了归属感、归属感，而房龄一旦超过20年，这个二手房就会存在很多安全隐患。首先是小区老旧，防盗做的不到位，很有可能会有小偷的光顾。其次是水电安全，年份久了无论是水管、电线都会老化，一旦遇到漏水短路，简单的需要重新装修，麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做的很差，一旦发生火灾等意外，消防车救护车可能不能及时进入小区。

3、贷款年限短

为了省钱而买二手房的人需要考虑自己是要全款还是贷款，如果你是贷款买房的话，那么一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。

4、物业管理不到位

超过20年房龄的老小区有着共同的问题，那就是物业服务差，毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生条件不好，保安也没有那么尽责，另外小区设施不齐全，停车位也是缺乏的。现在人只要稍有能力就会选一辆代步车，没有车位可真是令人头疼的事情。

二手房选多大房龄的好？

既然我建议你不要买房龄超过20年的房子，那么如果要选二手房，买多大房龄的比较好呢？综合贷款要求、居住舒适度、税费来看，5年出头的二手房是最合适购买的。5年出头的二手房银行评估价格高，可贷款额度多。小区和房屋使用时间不长，没有太严重的安全隐患。如果你选择了满五唯一的房子，还能节省很多税费。

以上就是为什么房龄超过20年就不要买的原因，以及应该选择多大房龄的二手房内容介绍了。在看二手房的时候，购房者一定要看房屋产权证确认房屋大概的年龄，如果有意向购买还要和房主一起到房管局查询最准确的房龄，以免给自己带来麻烦。

一看地段二看交通，三买无电梯房，保值，高层不要买，不保值。

我们这最好的学区房，不只20年 还是有人买滴

除非一线大城市，二十年老房子只有买他的位置好，其他没有任何优点，一般不建议买，除非很便宜可以立马出手获利。

有些买家专买市中心三四十年房龄的老房，简单装修后自住或出租都很香，市中心生活便利，物管等成本也低，当然个人要求不能太清高，而且因为拆旧成本低几年后拆迁还可换得1.2倍以上的实得面积，但应该注意的是产权要清淅，没有抵押纠纷，界线纠纷、继承纠纷等，在交定金前要了解清楚！