买房时如果查询真实房龄

1、到房产管理部门查档：这是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。但是这个方式需要房主带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、询问小区内其他业主或物业：小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，得到的结果往往更真实准确。

二手房房龄长短有什么影响

1、房龄影响剩余产权年限：产权是房子的重要保障，在购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如某二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限：贷款购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款购房经验的购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响房子剩余寿命：房子的使用年限就是房子的寿命，遮雨房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定房子的自然寿命。当然在房子的使用过程中肯定也会出现磨损。二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，房子的磨损也就越大，房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响房子维修费用：房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对房子进行修缮。进行房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说房龄越老房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度：随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

房龄要去哪里查？

买方想要查询房龄，需由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心才行。但因涉及查询费，交通费，一般卖家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。而当双方签过买卖合同后，由买家凭合同及土地证上的房产号查询时，也只是口头告知，不出示文本证明，而卖家基本都是收到定金甚至首付款后才愿签买卖合同。另外买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。所以在购房合同中一定要写清楚关于房龄真实性的问题，到时候出现问题可以追究房龄责任。

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三大方法辨别房屋真实房龄

二手房由于物美价廉、无期房风险等优势，越来越受到许多购房者的青睐。相比于新房二手房的房龄成为了许多购房者关心的一大因素。对于二手房的房龄，我 们不仅要看房产证上的数字，更要学会知识和经验观察房子的真实房龄。下面小编就给大家介绍三大方法辨别房子的真实房龄。

1、查看外立面

从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

1988 年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年至1992 年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、 整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行佛山，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

2、细辨内结构

上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。

上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。

3、多搜集信息

一 般来说新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时 间，但是这样的方式比较稳妥。还有就是当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。

（以上回答发布于2014-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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楼龄是什么意思 真实房龄怎么查询

不管是买房子还是卖房子，都应该要清楚房子的真实年龄是多少，毕竟房子也具有着一定的安全年限，如果时间太长到时候购买了就不划算了，可是很多人说到楼龄的时候，就让大家都觉得非常的困惑。

不管是 买房 子还是卖房子，都应该要清楚房子的真实年龄是多少，毕竟房子也具有着一定的安全年限，如果时间太长到时候购买了就不划算了，可是很多人说到 楼龄 的时候，就让大家都觉得非常的困惑。那么楼龄是什么意思以及真实 房龄 怎么查询，要了解一些查询的方法，这样 买二手房 的时候就不会吃亏上当了。

楼龄是什么意思

楼龄：就是楼的年龄，从修建到现在的时间，楼龄判断的方法参考：

1、查看外立面

从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

2、细辨内结构

上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用 预制板 修建的六层 板楼 ，在权属上大多为 房改房 。

3、多搜集信息

一般来说新 楼盘 从报建到交楼、拿到 房产证 ，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。

真实房龄怎么查询

1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该 小区 的 业主 、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

3、从 房屋结构 上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在 户型 设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙外观没有粉饰的 住宅楼 ，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑； 水泥 外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。

5、看 厨卫装修 程度。根据一些难以更换的物件（下 水管 道、 卫生间 地漏 等）来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

对于楼龄是什么意思和真实房龄怎么查询，上面为您做出了相关介绍，有关房子的年龄当然是越少一些越好了，而且如今市场上有关二手房的买卖也是已经比较常见的事情，所以说应该要掌握更多有关房产购买的相关事情，这样才能够做到正确的买房，而且正确的过户。