延庆小产权房买卖合法吗有哪些问题要注意

在对于选房上面，要选择自己喜欢的房子，选择适合自己的，所以在方方面面都要细心去检查，在交易过程中更加要注意一些流程的完整性等等。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲延庆小产权房买卖合法吗？延庆小产权房买卖有哪些问题要注意？

延庆小产权房买卖合法吗

1.在延庆，对于小产权房的合法性，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

2.在延庆，根据相关规则规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

延庆小产权房买卖有哪些问题要注意

1.由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，北京延庆的购房人的权益很难得到维护。

2.如果是将购房资金预交给没有任何资质和监察的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时延庆开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且入住后的物业管理也极易出现问题。

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。上述文章讲的就是关于延庆小产权房买卖合不合法以及延庆小产权房买卖有哪些问题需要注意的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。

小产权的房子，买卖的时候要注意哪些问题才能不上当呢？

购买小产权房应注意哪些问题？

主体看开发主体能否依法实施城中村土地开发主体肯定是村民，农村集体经济组织能否依法设立具有法人资格和房地产开发资格的经济实体，或者是村委会委托开发房地产的企业。但必须依法取得土地开发主体资格。

城中村改造工程要符合城市规划，必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能保证购房人的房屋所有权证。

根据《建筑法》的规定，申请施工、招标、施工、监理并组织竣工验收，看是否取得施工许可证。

关于小产权房如何买卖以及应该注意哪些问题，在这里说的不多。但是小产权房也有一定的优势。如果人们的经济条件不好，但想买房，小产权房也是不错的选择。另外购买这样的房子不会承受太大的经济压力。如果你不相信，你也可以了解它。

小产权房的产权不完整，在小产权房的买卖、转让过程中存在一系列问题和纠纷。因此一般不允许出售小产权房，但如果决定出售，可以在集体成员内部进行交易。

小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。因所购房屋产权较小，不能依法认定和保护，未经国家房地产主管部门批准，不能办理合法产权手续，购买后不能合法转让。同时也对房屋的保值增值产生了很大的影响。

购买小产权房会存在哪些问题？可以买吗？

你好：首先肯定是不建议您买小产权房，风险还是比较大的。什么是小产权房，小产权房是怎么来的，一般分为两类：

1.在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买，法律仅仅不保护非法买受人的权益，但对于集体组织来说其对房屋所享有的权益是受到法律保护的另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律不保护此房屋上所附的任何权益。

所以说国家是不保护小产权房交易的哦，

小产权交易中经常出现的问题有：

1.买受人不能取得房屋所有权证。不会有什么证明，即时有村委给的关于房子的证明，也没有基本的法律保障，如果组织要收回房子，你找谁赔偿？

2.交易中间的风险。小产权都是一手给钱一手给房，没有第三方监管，别人拿了你钱跑了怎么办，你找谁？

3.质量风险。小产权房没有商品房的验收证明，即使有所谓的合格验收，你相信么？

4.拆迁过程中的风险。万一你的房子遇到拆迁，你怎么证明房子是你的？你的证明是否合法？如果房屋是第一类小产权房，补偿受益人是农村集体组织；如果是第二类小产权房，因为本身是违章建筑，无法得到任何补偿。