北京回迁房可以自由交易吗买卖合同怎么写

房屋属于不动产，不动产在一定的条件下是可以被用来进行自由交易的，自由并不意味着你可以按自己的意思随意进行交易，整个交易还是要有法律的规定。那么在下面我就为你们讲讲北京回迁房可以自由交易吗？北京回迁房买卖合同怎么写？

北京回迁房可以自由交易吗

1.北京回迁房分两种情况：一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。另一种是业主已经持有房产证。

2.没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权，需要经过正规的用地审批程序。

北京回迁房买卖合同怎么写

1.北京回迁房买卖合同要明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

2.北京回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

3.北京回迁房买卖合同要明确使用“定”还是“订”。“定金” 和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。

房屋买卖合同有多重要，可是依然有人会忽略合同签订的细节，以致于陷入纠纷。上述文章讲的就是关于北京回迁房可不可以自由交易以及北京回迁房的买卖合同怎么写的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。

北京回迁房可以买卖吗

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相信很多人都觉得买房子不靠谱，存在很大的风险，那么购买这个房子就没有意义了。不想承担买房风险的人，一般都不会考虑购买回迁房。那么下面小编为大家分享北京回迁房可以买卖吗，以及回迁房买卖交易流程。

一、北京回迁房可以买卖吗

北京回迁房获得房产证是可以进行买卖。回迁房分两种情况：一种是业主只有回迁协议，另一种是已经获得了房产证。只有回迁协议的房子要特别注意，因为它不被房管局认可。只有拥有房产证才被房管局认可，并且受到其监督。因此只有获得房产证的回迁房才可以买卖。

二、回迁房买卖交易流程

1、双方进行沟通，了解房屋情况和产权问题，要求卖方给到合法的证件，包含了产权证书、身份证以及其它证件。

2、确定好房源之后，可以到现场考察。要跟产权人进行面谈，了解清楚产权性质，房屋是否能够上市交易。已经装修好的房屋，要检查水、电、暖气等能不能正常使用，房子质量是否存在问题。

3、卖方给到合法证件，买方缴纳一些定金，双方签订买卖合同。双方经过协商之后，对房子位置、产权情况、价格、交付时间等协商一致后，签订一式三份的买卖合同。

4、双方向房地产管理部门提出申请，接受审查。管理部门会检查相关证件，审查产权，对能够上市的房屋办理过户手续，对没有产权或者是共有人不同意出售的拒绝申请，并且禁止上市交易。

文章总结：以上就是小编为大家分享的北京回迁房可以买卖吗，以及回迁房买卖交易流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。提前了解关于回迁房的相关知识，避免给自己带来不必要的损失。

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回迁房屋买卖协议书怎么写

回迁 房屋买卖协议书 怎么写 回迁房买卖 合同 出卖人(甲方) 买受人(乙方) 根据《中华人民共和国 合同法 》及相关法律、 法规 的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购 买房 产签订本协议，以资共同信守执行。

1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。 甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。

3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米 元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算)。除此作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。

4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一待房屋主体结构完成后再支付三分之一基余的待楼房交付后十日内支付完毕。

5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于 。如果 回迁房 屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。

6、乙方有权利在甲方与 拆迁 办结算完补偿协议后直接与开发商签订 购房协议 ，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。

7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理 房屋产权证 ，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响 产权过户 登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

8、乙方如在本 房屋买卖合同 成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。 9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有 购房 款和利息及酬谢金外，还应当支付 元的 违约金 。 10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方 元的违约金。 回迁房对于当事人的利益维护有着重要作用，不仅涉及一定的经济补偿，对于当事人的住房问题也会有着实际的约束，所以对于有关的当事人来说最为关键的就是自己的利益维护有着法律上的约束，因此应该积极的践行有关的法律规定从而更好的维护自己的利益。