买二手房前房东欠物业费怎么办

前房东如果欠了物业费一定不要先帮他交了，否则就是打水漂。首先欠的物业费不是购房者的债务，物业没有权利要求新房主交纳，另外根据《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。"物业本应在交易完成前和前房主结清物业费，没有结清的需要找原业主索取。

买二手房有何优势

1、交易简单，不容易出现纠纷

无需为房产证担忧，买房后直接就可过户，无需等待。

2、即买即住，质量眼看为实

二手房有居住过，所以房子质量一目了然。例如漏水、塌陷、地面不平整。可探访卖家的街坊邻居了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源

新房大的问题之一就是污染超标，例如，甲醛，苯，二手过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、房子周边的配套设施健全

衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车日常生活很方便。

5、邻居可选择

买新房时都是不知道对门的情况。但买二手房时，可先考察考察周边住些什么人，有利于给孩子创造健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

7、二手房较实惠

相较于新房二手房有还价的空间。

8、二手房的价格较新房更多元化

根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

买二手房属于成本可控的交易，风险也是低的。

10、二手房投资的回报率比新房好

二手房手续快，交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。

例如全款买房，二手房一次性付款手续一天可搞定;新房签约至领取房立证的时间少需一年时间。

购买二手房原房主不交物业费怎么办？

购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。

原房主拖欠了物业费，在法律关系中并没有涉及到后来的买房人，所以买方没有义务支付该部分物业费。

房屋产权的转移并不意味着债务的转移，买方应该让物业公司与原业主通过法律途径解决。

根据《物业服务收费管理办法》：

第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

买了二手房原房主欠了物业费怎么办

买的二手房原房主欠物业费新房主应敦促原房主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。

【法律依据】

《物业服务收费管理办法》第十五条

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

《物业管理条例》第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

买了二手房,前任业主不缴纳之前欠的物业费怎么办

前业主欠物业费按照双方在 购房合同 中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是 物业服务合同 关系，应该由卖房人承担物业费； 买房 人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。 《 物业管理条例 》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。