二手房验房注意事项及细节有哪些

1、在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

3、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

4、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

5、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

6、检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。

二手房交房验房流程

1，首先要确认前房东水电气已经结清，没有欠费的情况，如果存在欠费情况，那肯定需要前房东把费用缴清;

2，第二确保房子没有漏水的情况，重点查看天花板，卫生间和阳台这三个地方;

3，第三确认房屋内的家电家具和签合同是一样，而且确认都是可以正常使用的;

4，第四去小区物业处，更换业主信息，告知物业已经更换业主，并且确认前房东物业费是否缴清，因为在交房之前，物业费都是需要前房东缴纳的。

5，特别要注意房子的户口是否迁移，因为现在很多人买二手房，都是为了孩子上学，如果户口被占用了，那孩子上学肯定是个问题，户口问题可以去派出所确认是否迁出。

买二手房的流程

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状;

2、实地看房;

3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同;

4、缴税过户;

5、领取房产证。

二手房验房的注意事项

1、购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。

2、弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

3、清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

4、检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。

5、接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。

6、二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。

7、除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。

法律依据:

《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件 ： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

买二手房验房注意事项有哪些

购买二手房是极其正常的了，不过对于验房的各项事宜，还是不能过于大意，验房必须仔细。那么买二手房验房注意事项有哪些。

一、买二手房验房注意事项有哪些

1、检查房屋的质量是否存在问题，如门窗是否封闭，墙地面是否有裂痕等；

2、二手房内的家具家电都清点好，是否赠送将备注于合同中；

3、确认二手房的水电、物业、燃气等费用已经结清；

4、买卖双方需前往房屋所在区的派出所，确认原业主户口已迁出。

二、怎样才能买到好的二手房

1、若想要居住更加舒适，那么就需要选择地段好的小区，这样周边的交通会非常方便，日常出行都不存在太大的问题。当然居住的位置离小区的大门也不宜过远，否则走出小区就要花费大量的时间，一样会影响到居住者的心情。

2、在购买二手房的时候， 不要忽略了物业的存在。一个好的物业，可以给小区居住者带来更好的服务，居住舒适度也会得到很好的提升。另外要将小区停车位数量、物业管理水平、小区绿化都考虑在内，确定能够给自己带来好的居住体验。

3、二手房的产权问题，也是购房者需切实了解的问题，比如房子的产权是否被用于抵押，是否存在共有人，这都将会对购房者利益造成损失，需要认真对待。并前往相关部门，询问自己所看中的二手房是否被允许出售。

关于买二手房验房注意事项有哪些，以及怎样才能买到好的二手房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房验房需要注意的问题有点多，为了后期的居住体验，前期不要怕麻烦哦。

二手房如何收房验房？需要注意哪些问题？

二手房收房验房流程较为繁杂，很多二手房购买者因对收房验房环节不了解，造成许多不必要的麻烦、损失，甚至打上了官司。只有了解了二手房交易的每一步，交易双方才能做到有备无患。当然二手房各地的收房流程不尽相同，购房者得多加留意。

二手房如何收房验房？

1．看二手房户型图

在二手房验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地去观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去二手房也有所好处。二手房户型要有合理的平面布局，这样才能让居住更舒服。

2．清点附送物品

二手房在验房时还要记得清点原房主承诺的物品。对二手房买卖附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。现在二手房市场上大多是一些带装修的二手房，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些二手房家电产品建议列明型号、牌子等，方便二手房收楼时核对物品是否与合同相符。

3．二手房的内部结构及质量问题

户型是否合理有没有不适合居住的缺点，二手房买卖时是不是存在质量或者时缺陷，装潢的好坏可以直接决定二手房的价格差异。二手房有一个好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能遮掩二手房龟裂、发霉等毛病，所以提醒消费者在购买的时候不要只重视房子的装潢问题，而是要把眼睛睁大寻找二手房是否有细节上的问题。

收房验房需要注意哪些问题？

1．检查插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，但是充电器要可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查二手房内三相插座。

2．检查窗户

玻璃不能有疤痕，我们所买的二手房每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的会是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕是无所谓，在验房时要检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。

3．检查每一个灯和开关

4．检查每一个水龙头

5．查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》

查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中，若二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃积争议的权利。

6．收房注意窗户合页和水管

总而言之二手房收房验房是要考虑二手房户型图、清点附送物和检查二手房的内部结构及质量问题，也需要注意二手房物品等问题。以上就是对二手房收房验房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。