2017房屋过户流程

房屋过户越来越常见了，亲戚之间过户或者是陌生人之间过户都需要经过一定的流程和手续。房屋过户如果没有经过一定的流程的话，很容易出现一些问题。房屋过户要注意什么问题呢?小编也整理了一些消息，希望可以帮助大家解决这些问题。房屋的过户问题是非常重要的。

房屋过户手续流程

进行房屋过户是，卖方需要买方进行产权调查。产权调查包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，一定要注意产权证上业主的姓名和售房者的名字是不是符合的，有没有抵押人和共同人。第二步买卖的双方必须要签订购房合同，要详细地签订房价，还要注意付款方式，交房的时间还有定金的多少。第三步房地产的管理部门一定要核实申报的成交价格，并且根据需要情况对转让的房屋进行现场的勘查与评估。第四步中介公司可以为买家到相关的银行办理贷款手续。贷款的申请时间一般是比较严格的，时间大多数为半个月，当然每个地区的政策是不一样的。银行审批以后，获得同意就可以发放贷款了，随后就可以开始办理房屋的过户手续了。第五步房地产转让的过程中，当事人一定要按照规定的费用缴纳有关的税费。第六步房地产的管理部门应该核发以后会分发过户单。办理完上述的手续以后，双方的当事人必须要凭借过户的手续，并且要依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权的属证书。申办人要准备下面这些材料：房屋的权证书，买卖合同的原件以及复印件，双方的当事人的身份证原件以及复印件，房屋权的登记申请书。

房屋过户要注意什么

房屋的产权发生转移登记时，一定要提供房屋的申请书、房屋的权证书、契税的完税凭证，这些都是需要提供原件，还需要提供复印件。这些证件都是要经过查验的，申请者一定注意保存好这些资料。卖方与买方一定要了解房屋产权的情况。另外一定要了解清楚房屋的其他信息，比如，房屋有没有共有的屋主、房屋的平面图、有没有债务和查封的情况等等，这些都是我们需要关注的问题。房产的继承公证也是一个重要的方面。房主一定要先联系好房产所在地的公证处进行预约处理,继承人一定要到场,如果继承人没有办法到场的话,公证可以委托当地的亲友代为办理相关的事宜。房产继承公证一般要提供下面的一些材料: 被继承人所属的派出所一定要开具被继承人的死亡证明或者是被继承人的医学死亡证明;还要提供死者所在单位的继承人的身份证明; 继承人的身份证明; 被继承的房产证或或者是其他的证明文件都是非常重要的。如果被继承人在生前立了遗嘱的话，那么就按照遗嘱上的内容分配房产。如果法定的继承人不只有一个, 但是房产只过户给了其中的一个人的话, 那么需要其他人的书面同意, 只有签订了协议以后，才能表示他们放弃了对房产的继承。如果是继承人是多人的话,那么需要进行调节内容。房屋过户如果注意到了这些问题，那么就可以顺利地完成过户手续了。

2017房子过户流程要多久 房子过户需要什么手续

卖方无贷款买方全款买，最快是十个工作日。

二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

成都二手房过户流程，如何办理离婚手续

一、持房屋所有权证，本人有效身份证件到成都房产交易中心录入存量房网签交易信息

二、持房屋所有权证到指定办事窗口查档

三、到税收窗口申报纳税，领取纳税通知书

四、持相关材料到买卖双方过户窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户

五、按照规定时间到相关窗口领取缴费通知单，并缴费

六、到相关窗口生成登记薄，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。

需要准备的资料：

①不动产登记与房屋交易申请书

②申请人身份证明。属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请

③不动产权属证书

④存量房买卖合同(需经二手房网签系统录入)

⑤契税完税证明或纳税通知书

⑥维修资金缴存证明(可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单)

⑦需要补交土地出让金、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。

未收到全款能进行房产过户吗？

未收到全款能是可以进行房产过户的。

二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续。签订交易合同需注意事项。房屋最高能贷款多少钱（一般最高可贷评估价七成），买方夫妻能贷款多少成（征信良好又无其他大额贷款者一般能按揭七成）。

过户费用大概多少钱，由哪一方承担，这些都要事先了解清楚才能签订购房合同。卖方需走的过户流程。提供不动产权证原件，若仍在银行按揭的则先还款赎证并解除抵押。

扩展资料：

房产过户的介绍如下：

调档案（包括国土证及原购房发票等相关材料，2017年1月后的新证则不用），开具首套房或多套房证明和收款方银行账号等，若房产在梅县区又有杂间或车库的还必须先办理房产分割。

即房屋一本不动产权证，杂物间另一本不动产权证（梅江区的则不用）。准备银行按揭所需材料进行预审：包括原不动产权证复印件，夫妻双方身份证，结婚证，收入证明，银行流水和还款银行账号等。

参考资料来源：人民网-房产更名和过户的区别 房产过户怎么办理

参考资料来源：人民网-个人办理房产过户登记仅需1天