卖二手房注意事项和手续须知

小编提醒大家，二手房销售尽管买方的危险较大，可是并不意味着卖方能漫不经心。跟着二手房销售销售加多，也伴跟着许多争执，关于卖方，预备卖房之前仍是要做好计划。出售二手房有一些需求留意的!今日大伙就一同从了解行情到签定合同再到交房的过程中，卖二手房注意事项和手续须知，二手房卖方需求留意哪些事项，一同来看看吧!

卖二手房注意事项

不签“到手价”。许多二手房销售人因为嫌合同上各金钱过分费事，请求只与中介公司签一个“到手价”，到手的钱有多少签多少。

可是有介绍：二手房销售过程中，除了房子本身的房款外，还涉及到契税、销售手续费、中介费等多笔费用。假设只签一个“到手价”，必定给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制作了“暗箱操作”的温床，遭到丢失的仍是销售销售双方。因此主张签约过程中，必定要把各金钱弄明白，千万不要只签一个“到手价”。在达成协议后，业主、买家和中介能够签定三方协议，防止不良中介公司人员从中压价。

自售房子有学识。有一有些屋主的二手房销售并不是经过中介进行，而是经过兄弟、亲属的介绍寻觅买家。二手房销售流程非常杂乱，有房子评价、各种手续以及各种费用，在没有行内助知道的情况下很难顺利完成整个销售过程，所以假设周围没有很通晓二手房销售的熟人伴随，仍是挑选中介对比靠谱。

别的房子产权不已交给太快，在卖方还没有拿到房款的情况下，不能过户产权，假设这么卖方很也许赔钱又赔房。

留意合同细节。二手房销售成交入住后，销售双方仍有也许发作争执，也许是修理基金、电话费、物业费之类的要素，没有二手房销售经历的人应当留意了，这点应当在签定二手房销售合同前就约好好，做到有理有据才干防止争执。

卖二手房也是门学识，卖方应当从头到尾坚持清晰的思路，不能被繁琐的流程和细节影响，进而失掉耐性，形成各种疑问的发作。不过只需多做留意，就能防止许多疑问。

卖二手房手续和流程

二手房出售流程：

1.即将出售的房子挂牌上市

2.中介方带客户看房，满足后收取定金，断定销售意向。

3.三方进行二手房销售签约。

4.按约好收取房款。

5.进行过户手续处理。

6.卖家交房

7、房子挂牌时要清晰托付内容和期限

卖方大多数情况下会经过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要清晰挂牌报价外，还应清晰托付办法和挂牌期限。

另外有些中介公司通常自行或许让自个的中介人员先付定金把房子定下，但后签约的肯定是别人;所以卖方要留意这方面的疑问。

8、慎重收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方承受采购条件，则从中介处签收定金。但许多中介公司会请求保管该定金，卖方此刻就要留意了。假设一旦呈现买方毁约的景象，卖方是能够没收定金的，可是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发作争执了。

9、签约时要留意四点

(1)核实房子产权证书及房主自个及其身份证实原件;

(2)将房子的物理情况和权力情况在合同中清晰写下来;

(3)供给“三项证实”，即如有共有人须供给房子共有人赞同出售的证实，如有典当，则供给现已书面通告房子典当权人的证实(包含解押)，如该房现已租借，则供给房子承租人抛弃优先采购权的书面证实;

(4)销售流程有必要与房款付出挂钩，即保证在房子过户前后拿到房款。

10、尽量获得放款承诺

签约时买方通常只付出首期款，余款待过户后由银行付出。但银行只依据买方指示付款，如在房子过户后、银行放款之前，买方取消了借贷，则银行天然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约危险。

11、交房过户时防止违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需销售双方。当呈现一方因种种要素不予时，另一方应书面催告，一同请求中介出具有关证实，防止日后违约责任。

以上即是小编整理的卖二手房注意事项和手续须知，大家要认真了解卖二手房注意事项和手续须知，期望能给各位卖房者一些提醒效果，防止争执。

二手房买卖注意事项及详细流程有哪些

一、二手房买卖注意事项：

1、注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、注意交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、注意土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、注意合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

二、详细流程：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

6、房屋过户：递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

买卖二手房流程及注意事项

1、买方咨询2、签合同3、办理过户4、缴纳税费5、办理产权转移过户手续6、银行贷款7、打余款完成交易。需注意卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。另外如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

买房时看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时我们可以去房管局了解相关的信息。

卖二手房的注意事项有哪些

二手房在房产交易中是比较多见的，有不少刚需会选择二手房，那出卖二手房注意事项有哪些呢？一起来了解下吧。

1、确定价格，委托方式，挂牌期限

现在业主卖房一般是选择将房子委托给中介方来出售，这样可以省不少时间，而且也能更快将房子卖出去。不过这种方式也是有一定风险的，委托出卖的时候一定要将房子价格定好，防止被压价的情况，还要将委托方式、挂牌期限等确定好，避免黑心中介找人先付定金将房子定下来。

2、谨慎收取定金

二手房出售议价时，一般是中介先找到买房的人，才会和业主议价，如果其价格在买方认可的范围内，买房的人会支付定金将房子定下，这时候受定金就要谨慎了，特别是被中介要求保管定金的话，很可能这个定金会转变为佣金，而且没收定金之前，中介也很可能会要求分一些定金，最好是直接在买方手上收定金，或者干脆不收。

3、房子签约时要确定房款支付时间

房子出卖签约时要将房屋的情况都告诉买方，最好将这些问题都写在购房合约上，避免后续出现一个问题，导致买方不支付房款或扣押一部分房款。还要将房款支付时间都写在合同中，这样才能确保房屋在成交后能及时拿到房款，也避免买方出现拖延支付房款等问题。

4、需要取得银行放款的承诺

若是买房的人选择付全款购房的话，就不需要这个承诺。但如果买方是选择贷款购买房子的话，卖方通常只能先收到房子的首付款，只有在房子过户给买房者时，贷款银行才会房款，这时候就需要取得银行房款的承诺了，因为贷款买房是需要一定资格的，条件不符合，银行是不会放款的，若是放款前买方选择取消贷款的话，银行也不会放款，这时候房子又过户了是非常有风险的。

编辑总结：以上就是关于出卖二手房注意事项的介绍，卖房子不仅仅是钱货两清的过程，中间涉及到非常多方面，为了避免房财两失，必须要谨慎才行，希望小编分享的内容能给大家一些参加。