签订二手房合同需要什么补充协议

1、过户时间。

补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。

还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗?责任由谁承担?再比如这些天政策变动频繁，突然失去购房资格，又以该怎么办?这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。

2、费用拖欠。

在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。

3、户口期限。

在签订合同时一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是买房的购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。

4、法律效力。

在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

如何签订二手房购房合同?

1、确认基本信息的真实性和有效性。

买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。

2、约定总房款和税费的付款时间和方式。

付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。

3、确定交房细节。

交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。

4、明确违约责任。

违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为;另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。

5、必须学会使用补充协议。

补充协议在合同中是一个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款需要进一步约定是，都要在补充协议中写清楚。

6、学会核实二手房的真实年龄。

在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

签订二手房买卖合同补充协议的常见内容有哪些，签订注意事项有哪些

补充协议中最常见的内容如下：

一、成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。

二、关于定金的约定 1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。

2、约定定金的数额及支付方式。

三、关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。

四、首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。

五、银行面签过户 1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。

2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。

六、物业交割物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。

七、税费相关 1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。 2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。

八、违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： 1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。 2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。 3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。 4）关于不可抗力：因为不可抗力导致 合同不能履行 的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。

个人房屋买卖补充协议大致议都包括什么？

一、个人房屋买卖补充协议大致议都包括什么? 所谓个人房屋买卖补充协议即是对原合同的补充或者变更。

1、 公共维修基金 的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续。因此买卖双方在签订 二手房 补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

2、按揭无法顺利办理时双方的责任问题买方在办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子或者银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。

3、关于“ 预告登记 ”的约定问题预告登记是为了防止 合同生效 后办理权属转移登记手续前， 不动产权 利人另行处分该不动产，也就是说是为了防止售房者在已经与 购房 者签订 买卖合同 之后，还将房产出售给了第三方。进行了预告登记的房产，未经过权利人同意，产权人不能处分该不动产，所以为了防止房产被“ 一房多卖 ”，也为了不让购房者蒙受损失，应该将有关“预告约定”的相关内容写进合同。

4、法律文件间冲突的解决办法买卖二手房需要签署的法律文件很多，有时合同的内容会出现不一致甚至相冲突的情况。如果 定金合同 、 居间合同 如果与买卖合同发生冲突，应该以买卖合同为准，而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此其他合同文本如如果与补充协议相冲突，应以补充协议为准，这点需要在补充协议中明确标注出来。 个人房屋买卖补充协议，大致包括了公共维修基金、按揭是否能正常办理、转移登记手续、不动产权利人另行处分该不动产、法律文件间冲突的解决办法等等，各种房屋合同没有明确表明的条款及内容。个人房屋买卖补充协议一定要详细标明 房屋买卖合同 没有明确标明或模糊的内容才能确保买卖双方的利益。

二手房补充协议注意事项

签订二手房补充协议时要注意下列问题：

1、购房补充协议应标注详细的房屋信息。

2、购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。

3、明确缴纳各种费用的具体金额。

4、要明确违约的责任人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。