抵押房屋转让的途径有哪些

小编在实践中发现，房地产市场中的交易情况比较复杂。比如抵押借款的房子并还在还款中，可以进行转让吗?事实上，已作抵押的房产进行销售是可以的，可以处理销售手续的办法都有哪些呢?下面就为您简略的介绍抵押房屋转让的途径有哪些。

抵押房屋转让可以先行偿

借款在还款期未到之际即先行偿还免除典当。由原业主一次性提早偿还尚欠银行的拥有借款余额，之后银行开释典当权，由房地发作意中心刊出典当注册，如此，原业主就获得了该房子的彻底产权，接下来，两边签定房地发作意合同之后，即可依照二手房销售的一般流程完出售易。

此办法的长处是，买方付出房款是在房东获得彻底产权之后，对买方而言钱的安全度比较高。缺陷是还贷的钱彻底由房东筹，这就要求房东有必要有很强的经济实力，且不能运用买方的首期房款参加还贷，对卖方而言不是较好的处理方案。

抵押房屋转让可以转按揭

两边签定房地发作意合同之后，两边一起向原业主的原借款银行恳求处理转按揭手续。

这种办法的长处是，无须筹集钱提早还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方接受，经过改变典当注册，将典当人从房东改变为买方;缺陷是，转按揭手续较为繁复，且不是拥有银行都有这项事务，而若买方需求到另一家银行处理借款，则会呈现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

抵押房屋转让可以提早还贷

两边签定房地发作意合同之后，买方将应当付出的首期房款专项用于协助房东偿还借款余额。

这种办法的长处是，充分运用了钱的活动价值，盘活了买方的首期房款，两边合力处理了销售的较大障碍;缺陷是，买方的首期房款存在必定危险，若原房主运用买方的钱帮他还贷，进而获得房子的彻底产权，再将该房子转卖别人后逃匿，买方既不能获得房子产权，又使得首期房款血本无归，到那时，只能经过别的的法令办法追讨，就十分被动了。

另外想要销售已作典当的房子，先行偿还借款免除典当的办法只合适手上资金富余的朋友，如果您手上资金有些短缺，则可以考虑用其他办法处理。

以上就是小编整理的抵押房屋转让的途径有哪些，期望能给抵押房屋转让中的卖方带来协助。

已经被抵押房产如何买卖

一、房子已经抵押了还能买卖吗? (一)转让已抵押房产的法律依据。 首先我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保抵押人不提供的，不得转让抵押物。 其次抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由 债务人 清偿。 再次抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部 债务 ，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。 (二)房子已经抵押了还能买卖吗? 根据上面提到的法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖， 购房 者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。那么具体来说已经抵押的房屋怎么买卖呢? 二、已抵押房屋怎么买卖? 已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，并将该 房屋抵押 给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。 房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销，来判断交易的房屋是否可以转让过户，从而保护银行的合法权益，进而保障整个房地产交易体系的安全。一般而言实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用： (一)提前还款，解除抵押。 双方签订 房地产买卖合同 之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的 二手房买卖 流程完成交易。 这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。 (二)办理转按揭。 双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。 这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。 (三) 买房 替原业主提前还贷。 双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。 这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。 购房者要想转让抵押在银行的房屋，一定要通知银行并且办理相关的手续，否则一旦 转让合同 无效一是要对银行承担相关责任，对善意的新购房者也要承担 违约责任 ，要谨慎为之。

房子有抵押贷款可以过户吗

可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

《房屋所有权证》；

完税凭证(《契证》)；

《房屋他项权证》；

买卖双方身份证明；

卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；

《房地产转让合同》；

抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；

主债权合同；

抵押合同；

其他必要材料。

扩展资料：

根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务，否则相关房产无法办理过户登记手续。

参考资料：警惕！有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网

房产抵押的方式都有哪些

一、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。

以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

二、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押但是，在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。

三、集体土地使用权

乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

四、预购商品房贷款抵押

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

五、在建工程抵押

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。