商业公寓转卖要多少税

商业公寓是指产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。 特点：一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，那么商业公寓转卖要多少税?

商业公寓转卖要多少税?

首先要区分的是公寓的性质，无论是房子还是房子。如果是住宅卖方应在转让时支付转让费:1。增值税(未满两年，全部免征两年以上);在北方，非普通住宅，即使超过两年，也要征收5%的增值税。税收基础是市场价格或交易价格，税率为5%。2。个人所得税(个人所得税免收于5年以上，是家庭中唯一的家庭)，税率为20%，税基为市场价格或交易价格-原价和合理费用;核定税率为1%，税基为市场价格或成交价格。

商业公寓转卖要多少税?

1 、工作增值税:增值部分(卖出价-购买价格)5.5%

2、印花税:0.05%的成交价格

3、土地增值税:增加值不超过项目金额的50%，税率为30%。

增值金额超过项目金额的50%，不超过扣除金额的100%，税率为40%。

金额增加额超过项目金额扣除金额的100%，不超过扣除金额的200%，税率为50%。

增值金额超过项目金额的200%，税率为60%。

所得税:

企业所得税:

(卖出价-收购成本) 25%(公司)个人所得税:(出售标书-收购成本) 20%(有限合伙，个人)

买家应该纳税

1 .工作契税:2、印花税:卖价:0.05%。公司有限合伙，个人所得税

营业税营业税3%差营业税5.65%地税(30 - 60)%具体电话详情!个人所得税20%(结余)!营业税营业税。在个税的情况下，土地流转金和以上都是两手房交易。新屋契税3%维护基金1%

产权年限

取决于土地的性质，50年或40年。特点:一般在城市核心区和中央商务区，可以居住，但也有办公室办公功能，城市部分地区的相对办公大楼可以注册公司较低，首付最低为2，抵押贷款20 - 30年(如。、深圳)。物业是商业公寓，不是纯办公室。

从整体的商务公寓，它可以是一个舒适的家庭生活和一个方便而优雅的商务办公室。

目标客户及功能需求

对于客户尤其是中小企业和创业者偏好:投资者类型可作为住宅和商业租赁，投资回报高，升值潜力大，价格相对较低，存款和贷款更具吸引力。

商业公寓转卖其中的过程还是比较复杂的，并且需要缴纳的税收也是很多的，主要是需要交的项目比较多，所以在一般情况下建议还是不要有商业公寓转卖的活动。

公寓房出售税费怎么算

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公寓房的户型比较小，房价相对来说较低，因此深受小家庭的青睐。那么公寓房出售税费怎么算呢？公寓和住宅有哪些区别呢？下面小编马上为大家介绍下相关知识。

一、公寓房出售税费怎么算

1、登记费：按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让费：住宅按6元/平方缴纳，买卖双方各承担一半；非住宅按18元/平方缴纳，买卖双方各承担一半。

3、契税：初购买面积90平方米(含)以下的普通住宅，按成交价1%缴纳，初购买90平方米-144平方米(含)以下的普通住宅，按成交价1.5%缴纳。其它按照成交价的3%缴纳。

4、营业税：普通住宅2年以下按房款的5.65%缴纳，2年以上免缴；非普通住宅，2年以下按房款的5.65%缴纳，2年以上按差额的5.65%缴纳；商业用房按照差额的5.65%缴纳。

5、个人所得税：住房满五年免征，其余按照差额的20%或全额的1%缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让根据成交价1%缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花5元/件缴纳。

8、工本费：核发一本为免费，每增加一本加10元。

二、公寓住房和住宅有哪些区别

1、落户规定不同

公寓属于商业性质，是商业用地上建起来的项目，一般情况下无法落户。而住宅只要满足一定的条件，就可以办理落户手续的。

2、税费不同

公寓和住宅在税费上有所区别，公寓会比住宅负担更多的税费支出。比如个税如果是满足家庭唯一住宅、且购买时间在5年以上的话，则免交个税，而公寓房属于非住宅类房产，无论如何都要缴纳个税的。

文章结语：关于公寓房出售税费怎么算的相关知识将为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。

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公寓卖掉要交多少税

公寓卖掉的交税情况需要根据公寓具体的类型及其他情况。公寓分住宅类公寓和商业类公寓两种。如果是住宅类公寓，则与普通商品住宅房的交税方式是一样的。如果是商业类公寓，涉及到的税费包括增值税、契税、个人所得税、土地增值税以及印花税。在这些税费中，增值税、土地增值税、个人所得税，都由卖方承担；契税由买方承担；印花税由双方承担，也可自由约定。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第二条

凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

48万的公寓转卖要交多少税

公寓交易税所需的费用是以下各项的总和，主要包括：

1、注册费：权利人80元/套；非住宿，550元/套。

2、转让费：房屋按6元/平方米支付，双方各承担50%；非住宅支付18元/m2，双方各承担50%。

3、契税：首次购入90平方米（含90平方米）以下普通房屋按成交价的1%支付，首次购入90平方米以上144平方米（含144平方米）以下普通房屋按成交价的1%支付。将按交易价格的1.5%支付。其余部分将按交易价格的3%支付。

4、营业税：普通住宅2年以内按总额的5.65%缴纳，2年免征；对于非普通住宅，2年前支付总额的5.65%，2年后支付差额的5.65%；商品房支付5.65%的差额。

5、个人所得税：个人出售一户人家的房屋，只免征五年，其余按差额的20%或总额的百分之一缴纳。

6、土地出让金：出让住宅用地按成交价的1%支付。

7、印花税：产权证每贴5元。

8、制作费：发证人员免征；每增加一张证书，支付10元/张。

拓展资料：

1）对于拥有70年产权的公寓，税率与普通商品房相同。如果是50年的产权，税收与商品房相同。公寓二手房交易的税费按照公寓的具体产权年限分摊。因此在计算公寓税时，首先要明确公寓的产权期限。对于公寓一般产权期限为50年，住宅为70年，但也有70年产权公寓的特殊情况。

2）以50年普通产权公寓为例，其税种和计算方法为：营业税（需求报价-原值）*5.6%；个人所得税（询价-原值）*5.6%；印花税：询价*0.1%；契税：询价总价*3%；土地增值税：增值税税率（税率：30%-60%）原值（3年8个月按3年计算）税率=增值减项目资金

3）公寓属于非住房，转让公寓的增值税税率与不足两年的住房相同。与两者相比税收的高低取决于增值幅度的高低。据核定征收独栋公寓的契税、增值税及附加、个人所得税和土地增值税合计占转让总价的15.6%，普通住宅增值税及附加免征 ，契税1%，个人所得税1%，没有土地增值税，只要总转让价的2%就够了。