二手房过户可以跨区办理么

二手房过户可以跨区办理。 二手房过户需要房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书以及房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书，经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件。

二手房过户手续有哪些?

1.买方和卖方确认交易意图

买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解房屋的整体状况和产权后，如果满意，可以要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、国有土地使用权证、身份证件等证件。

2.签订二手房购买合同

买受人和出卖人就该房屋在位置，的产权状况及销售价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，买受人可以支付首付款并与出卖人签订房屋买卖合同。但这里有一点需要注意：支付首付并不是买卖商品房的必要程序。

3.申请转学

买卖双方签订购房合同后，即可正式办理过户手续。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关材料后，需经房地产交易管理部门审核。管理部门应当查验买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。

4.纳税

房地产交易部门根据交易房屋的产权和买方，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批后，买卖双方就可以办理手续。一般来说买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税。另外契税的构成因交易房屋的性质而异。

5.办理财产转移手续

交易双方在房地产相关部门完成产权变更登记后，将相关材料交给发证部门，买方凭借相关文件向发证部门申请新的产权证。

6.获得不动产所有权证书

买方收到房产证后，付清全部房款，卖方交房并结清物业费等费用。

二手房可以过户吗

一般情况下只要 二手房 的相关材料和手续都正常，是可以办理过户的。只要房产本身没问题，只要按照一定的流程，就可以办理过户。 购 买房 产的交易双方在缴纳完 契税 等相关税费后，就可以去 不动产登记 中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的 结婚证 、 身份证 ；契税发票；原产权证书； 二手房买卖合同 ；宗地图和房屋平面图。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政 法规 规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二手房过户应该怎么办理

办理二手房过户的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二手房怎么办理过户手续

越来越多的人群选择购买二手房，因为二手房小区配套成熟，且可直接拎包入住无需再经过装修的烦恼，因此二手房的受欢迎程度有时会高于新房，但在二手房的买卖过程中存在着过户的情况，对于多少购房者来说其过户手续及流程都相当的麻烦，因此在过户前都需详细的了解过户手续。

二手房怎么过户手续

1、看房、面签

买方对房屋看中满意后，双方签订房屋买卖合同，如果卖方有按揭的话，需先到银行办理按揭提前还款手续，或买卖双方委托交易机构先行还款解压买方如果需要贷款的还需双方一起到银行申请住房抵押贷款。

2、挂牌、网签

在等待银行贷款审批的过程中，可按合同进度交付相应的费用，并到房管中心交易大厅办理过户需要手续，提交资料后工作人员会对房屋进行初步草签，结束后会把双方资料填入系统进行网签，并进行房屋交易备案此时需要注意的是在办理过程中，卖方需提前准备资金缴纳相应的税费。

3、批贷款

在办理完过户手续后，银行对购房者申请的贷款材料进行审核，对符合贷款要求的，银行会出具相应的贷款合同及房产抵押合同。

4、过户缴税

在银行贷款审批后，可直接前往房产交易中心进行后续过户手续办理，并由买方缴纳相应的税费，房管中心对过户资料审批后会收回卖方不动产权证，并开具相应的回执。

5、拿证

在交易过户经过二级审批后，便可由房屋产权人或委托人到交易中心取证，并由贷款银行贷款银行办理抵押。

6、交房

在以上所有流程结束后，买卖双方基本房款也已交付，只剩剩余小部分尾款，在办理完水电、煤气、物业等过户后，房屋清点交接，再由买方支付剩余尾款。

二手房过户手续繁多，如果买方有贷款未能还完及买方办理贷款，买卖双方肯定会忙得手忙脚乱，因此在二手房过户前一定要详细了解过户手续，方能省时省力。