期房转让要防止哪些风险

小编相信大家都了解，所谓期房是指开发商从获得产品房预售合格证到获得房产权证止，这期间段的产品房。期房转让要防止哪些风险?大家可以从小编下面的介绍中了解到。

期房转让有哪些风险

期房往往存在质量、销售、及延期交给等危险， 所以其房价也相对低廉， 许多人热心购买期房。 许多人举其全家积储，四处奔波，购得期房，但终究却遭打水漂。下面讲讲关于产品房预售合同争执的事例，给我们特别是期房买卖人一点法令危险提示。

期房转让的风险案例

某房地产开发有限公司和某商行公司联合开发某小区 ，雷某系商行的员工。雷某在房产公司处报名订货了该小区 房子，并先后交纳购房款350000元。雷某和孔某签定了产品房转让协议，将以上所购房子转让给 孔某，孔某向雷某交给350000元后，雷某将所持 350000元购房款交款收据交给了孔某。后房产公司通告雷某交纳剩下房款时，孔某直接向房产公司交纳了剩下房款40813元及维修基金7616元，并将处理房产证的费用，房子置办印花税，及天然气接口费等悉数交给房产公司，房产公司以雷某名义出具了收据。后孔某要求房产公司处理交房手续时，房产公司以未与孔某签定正式房子销售合同为由回绝。

孔某依据：

1、雷某和孔某签定的产品房转让协议。

2、交款凭据五份。

3、“收款通告单”两张。

4、通联付出POS签购单一份。

5、收据三张。

本案中雷某在开发商处认购期房，后与孔某签定产品房销售协议，将该房子转让给孔某，但两边签定协议后，房产公司出具的购房款交纳收据及相关购房手续上一向显示是雷某名字。本案中雷某与开发商、雷某与孔某系两个法令联络，雷某与房产公司之间的房子销售合同并未免除。本案产品房预售合同是两边建立改动终止民事法令联络的协议，依法建立的合同受法令保护。本案中房产公司既没有将涉案房子预售给孔某，二者之间也没有签定过房子认购书，且本案中孔某不能供给依据证明和房产公司之间有过销售涉案房子的合意或许约好，两边销售房子联络没有建立，两边即不存在销售房子合同的权力职责。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条之规则，依法建立的合同，对当事人具有法令束缚力。当事人应当依照约好实行自己的职责，不得私行改动或许免除合同。 故此，本案孔某无法建议获得房产，其经济丢失只得另行向雷某建议。

期房转让风险如何防止

房产经营迷人眼，期房危险需严管，在购买期房时，特别是期房现已中转一手、乃至是两手时，必定严把关，必要时托付专业律师进行全方位危险防控。如本案中孔某与雷某签定协议时及缴费，能够咨询专业律师，帮其与房产公司从头签定协议或即便各种原因无法签定新协议议也可让雷某与房产公司签定弥补协议约长处理房产交给时处理孔某名下。 然后躲避这种危险。

期房经营危险大，经营者首要能够从开发商的资信状况、开发商是否五证两书彻底、以及认购协议里边清晰交房日期及交房规范以及开发商处理房子产权证的职责时限等方面着手防备。

小编也提醒大家，期房交易中，要看清楚期房转让要防止哪些风险，才能最好的保障买房者的利益啦。

期房转让会有哪些风险

1、一房二卖的风险性：因为下家与上家只签署了一份买卖协议，又不可以象一般预售房预售那般根据合同书网上备案和预告登记，因而下家无法阻拦上家一房二卖，在那样的状况下，仅有一方会最终获得房子产权，而另一方只有向上家理赔。

2、合同解除的风险：由上家与开发商解除预售合同，再由下家与开发商直接签订预售合同，这样就由下家直接和开发商建立买卖合同关系，这样下家可以少交税。但是上家与开发商的合同解除后，开发商可以将房屋另行售与他人而不用承担任何责任。尤其在房价上涨较快时，下家要防止开发商另售他人。

3、贷款逾期拿房的风险性：假如还未拿房，那么在上家与下家签署的买卖协议中很可能不可以明确拿房时间，啥时候拿房在于施工进度。自然虽然下家与开发商并没有签订合同书，但下家依然能够自身的为名依据开发商与上家签署的预售合同书追责开发商的贷款逾期拿房的合同违约责任。

4、贷款逾期办理证件的风险性：因为下家仅获得预售合同书的债权，而房子的预告登记权利人确是上家，因而要立即办出下家的产证收要先将上家预售合同书和预告登记撤消，不然只有在上家获得产证后再产权过户给下家。如前所述那样会造成较多税款，一旦彼此在这种难题上产生矛盾，下家的产证便会推迟。开发商的大产证贷款逾期办出，也会造成上家的流产证推迟，一样导致下家的产证推迟。

期房转让合同有哪些注意事项

一、期房转让合同有哪些注意事项 期房转让合同应注意以下五个事项： 1、必须存在有效的 商品房预售合同 ，转让合同是以预售合同为基础的，预售 合同无效 ，转让合同当然无效。

2、标的物是正在建设而未竣工的商品房 3、必须取得银行的同意 银行和预售人之间形成了借贷法律关系和 抵押 法律关系，相应的银行是 债权人 和 抵押权 人。在借贷法律关系中， 债务人 转让 债务 必须征得债权人的同意，否则转让不发生效力。

4、应该通知开发商 开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。按《 民法典 》规定，在保证期间，债权人许可债务人转让债务时，未经保 证人 同意，保证人不再承担保证责任，可见期房转让不以取得预售人同意为要件，不过在实际操作中，各银行都在 借款合同 中约定预购人转让期房时必须取得开发商的同意，以此来保护自身利益。

5、预购人与下手买家签定转让合同，并办理了有关手续 二、转让期房有哪些注意事项? 转让期房时，对 购房 者而言应注意如下几种情况： 1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商3、转让合同双方应在转让 合同生效 后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方,如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其 违约责任 ，存在较大的风险。

5、如果出让方办理了商品房 抵押贷款 ，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。

6、如果确是房子不相要而原价转让，你也可以与开发商协商，办理商品房预售 合同终止 手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。但终止预售合同通常要承担一定的违约责任。另这种转让如果有相当大的差价没有依法纳税，定是有 阴阳合同 (就是差价)，发生纠纷会给你带来麻烦。

卖期房需要注意什么

一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续。首先要查看开发商是否五证齐全，所谓的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

二、注意保留楼盘宣传海报，合同对房屋交付标准的具体约定要尽量明确。

三、重视不可抗力条款的约定。因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发商为自己规造法律风险而损害了购房人的权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。