二手房贷款首付比例

二手房贷款的首付比例和一手房是一样的，具体说明如下：

1、商业贷款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。

2、公积金贷款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

买二手房注意事项和手续是什么

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

二手房贷款操作流程

1、选择中介公司：首先借款人需要选择一家靠谱的中介按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，查询公积金可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同：借款人与卖房者签定买卖合同，然后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备申请资料，银行审核资质：借款人按照银行要求准备贷款资料，银行进行初步审核。

5、签贷款协议：审核通过后，借款人与银行签定贷款协议，同时收取保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明：借款人将房产证和他项权利证明办出后，然后将这些证件的复印件交付银行。

8、银行放款：银行工作人员收到以上两证后，向借款人发放贷款。

二手房二套房首付多少

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不少人在买房时都会选择二手房，因为二手房的价格比新房更低一些，并且周边设施设备都比较齐全，但二手房首付会比较多，那么二手房二套房首付是多少呢?下面小编为大家介绍下，需要了解的朋友一起来看看吧!

二手房二套房首付多少?

使用商业贷款购买二手房二套房，首付最低比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。使用公积金购买二手房二套房，首付最低比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

买二手房需要准备哪些材料?

1、购买二手房需要贷款的，买卖双方都必须到场。

2、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件，离婚的需要离婚证明或法院判决书，单身人士需要单身证明，到明政部门开具即可。

3、工资证明和个人银行流水证明。

4、买卖双方签订的购房合同。

5、房产交易部门的评估报告。

6、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件，首付款交易记录原件及复印件。

7、房产证原件及复印件。

买二手房注意事项有哪些?

1、在交易合同内明确过户时间和房款交付时间，以及房款交付的形式。如卖方在有效期限内未过户，应让其承担该负的责任，这样才能保护好买方的权益，避免因为房价涨动原因，造成卖家加钱以及不远过户或者推迟过户的现象发生。

2、实地考察房屋质量，以及房屋是否处于出租状态。许多人在购买二手房之后，却发现发质孩子出租，这种情况根本没办法入住，导致自己的入住时间推迟，权益也受到损失。所以在购房二手房之前一定要问清楚这些问题。

3、签订合同要明确关键性的承诺，在签订购房合同时要注意将卖方的任何承诺都写入合同内，不能以口头约定取而代之，如果一旦发生纠纷，则无法取证。

小编总结：以上就是关于二手房二套房首付多少的相关内容，希望对大家有所帮助。

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购买二手房的首付比例是多少

如今很多买二手房的朋友都是想着节约成本去的，总体房价要比新房来说会稍微低廉一点，同时合心意的二手房还可以免去了装修的费用，一些家具也没必要重新购置，同时也节约了不少的精力，但是有的朋友反映二手房的首付高，那么下面小编就来介绍下购买二手房的首付比例是多少。

一、购买二手房的首付比例是多少

购买二手房的首付比例是:

1、商业贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不能低于30%；

2、贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不能于60%；

3、贷款购买第3套及以上住房的，银行基本上拒绝申请贷款；

4、公积金贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90㎡以下，首付款比例不能低于20%。

二、购买二手房的注意事项

1、确认产权的可靠度

二手房买卖时留意看产权证上的姓名是不是和卖房者是一致必须查看产权证的原件，同时前往房管局核实产权证的可靠性还要确认产权证上的面积和实际面积是不是相符。

2、确认房屋的原单位是否允许转卖

若是购买的房子为公房，那么要提前了解明白，该房子的原单位是不是同意出让，因为不少公房在实行房改时，原单位都会保持优先回购权，因此必须要卖家出示原单位同意出让的证明。

3、看房屋的结构

购买二手房要查看房子的户型是不是合理，有没有不适合居住的缺点；房屋线路是不是过多或是走线不合理天花板有没有漏水的痕迹，墙壁有没有裂缝等问题，认真观察，并考虑清楚，防止购买以后追悔莫及。

总结：以上就是小编介绍的购买二手房的首付比例是多少的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。