限价商品房有房产证吗

有房产证。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。

限价商品房房产证办理流程

1、准备好测绘图。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

2、填写申请表。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。

3、领取相关文件。文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳相关税费。缴纳公共维修基金、契税，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

5、领取房产证。定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

限价房买卖注意事项

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以"房价限地价"的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠.它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价，购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

两限房房产证与普通房产证有何区别 应该如何办理

两限房房产证与普通房产证的区别：

1、证书不一样。

两限房房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样，普通商品房注明“商品房”。

2、转让手续不一样。

两限房房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的可向户口所在区县住房保障管理部门。普通房产随时可以出售。

3、卖房税费不应。

两限房房产额外应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%

两限房房产证房产证办理方法：可委托开发商一并办理；自己办理时，拿着《限价商品住房购房合同》、开发商出具的资料（资质证书、营业执照等）去房管局办事大厅直接办理。

扩展资料：

限价商品住房供应对象：本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件：

1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。

参考资料来源：百度百科-北京市限价商品住房管理办法（试行）

前门街道-关于印发《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售

保障性住房可以买卖吗

每个人都需要在城市中找到一个安身立命之所，才能享受更好的社会资源。所以房价一直是国人心中绷得最紧的那根弦，保障性住房更是如此。对于拥有保障性住房的人来说此类房产能够进行买卖吗?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、保障性住房可以买卖吗

目前我国的保障性住房主要分为经济适用房、政府廉租房、政策性住房和限价商品房。其中前3种居住人是没有房产证的，此类房产主要是政府为住房困难人士提供的福利性住房，所以大部分地区的居住人不具备房产交易资格。限价商品房有房产证，可以进行买卖交易。

2、保障性住房买卖的执行情况

对于保障性住房交易执行情况来说目前很多城市建造了大量的安顿房，只要能够获得房屋产权所有证和国有土地使用证，就可以进行房屋销售。所以大多数城市执行的都是“两证”齐全的保障性房产可以进行交易，如果没有“两证”私下交易的情况下，将不受法律的保护。

3、保障性住房的性质

保障性住房的主要特性是政府出资建造的，为低收入家庭提供的具有制约标准、制约价格或者超低租金的房屋住宅，是有别于由市场行为主导的商业性住宅。目前主要分为三大类，分别是廉租房屋、经济适用房屋和方针政策性房屋，为广大中低收入群众带来福利。

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