现有住房抵押借款注意事项

现有住房抵押借款注意事项有哪些呢?这是很多人关心的内容。随着经济的发展，有的人身上没有背负相关的贷款，家里的生活状况也是比较好的，于是就考虑着再买一套大一点的房子。这时候一般的商业贷款的额度可能就不太够了，同时相关的公积金也可能不是很多。那么可不可以把现在住的房子拿出去做抵押，然后再贷款后买房呢?关于现有住房抵押借款注意事项的问题，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看现有住房抵押借款注意事项的相关的内容。

现有住房抵押借款注意事项

现有住房抵押借款注意事项有哪些呢?首先现有住房抵押是完全没有问题的。国家规定完全是可以先用现有的住房去抵押申请一份个人住房最高额的抵押贷款的，然后还可以申请到公积金贷款，就可以用公积金贷款做首付，剩下的部分就可以用抵押贷款补充，最后也可能抵押贷款还有不少结余，还可以再次使用在其他的地方。现有住房抵押借款注意事项还有哪些呢?个人住房的最高额抵押贷款一般就是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、同时以借款人自有的住房作为最高额的抵押，这样就可以在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。现有住房抵押借款注意事项还有哪些呢?这种贷款还可以支持买房，最高一般不能超过所购住房价格的70%，最长的年限就是30年。申请的时候借款人还需满足相关的条件。现有住房抵押借款注意事项还有这些，第一点就是要有合法的身份;同时还要有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，也没有不良信用的记录。相关的有合法有效的购房合同;还有以新购住房作最高额抵押的，也是要具有合法有效的购房合同，房龄一般要在10年以内，同时还要备有或者是已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。现有住房抵押借款注意事项还有哪些呢?如果是已购且办理了住房抵押贷款的，同时原住房抵押贷款已还款一年以上，以及贷款的余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已经取得了房屋的权属证书，房龄在10年以内的都是满足申请贷款的条件的。现有住房抵押借款注意事项还有哪些呢?相关的人员还要提供贷款行认可的有效的担保还有贷款行规定的其他的条件。

现有住房抵押借款相关政策

现有住房抵押借款相关政策还有哪些呢?如果借款人还想了解更多的内容的话，那么还可以登录相关的财政金融网站，这些网站上一般都有一定的申请信息。现有住房抵押借款相关政策还有哪些内容呢?一般来说贷款预期的年化利率最低就是0.75%，还可以承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可以完成相关的手续。申请贷款的时候，尽量可以选择门槛更低、费率更低还有品种更丰富的内容。现有住房抵押借款相关政策的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

用房产做抵押的民间借贷要注意什么

一、民间借贷抵押的注意事项：

1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。

2、第三人以自己所有的住房为人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同。

二、民间借贷抵押要注意什么

1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。

因此专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。

扩展资料：

注意要点

民间借贷作为一种资源丰富、操作简捷灵便的融资手段，在一定程度上缓解了银行信贷资金不足的矛盾，促进了经济的发展。但是显而易见，民间借贷的随意性、风险性容易造成诸多社会问题。

向私人借钱大多是在半公开甚至秘密进行的资金交易，借贷双方仅靠所谓的信誉维持，借贷手续不完备，缺乏担保抵押，无可靠的法律保障，一旦遇到情况变化，极易引发纠纷乃至刑事犯罪。由此看来民间借贷也必须规范运作，逐步纳入法制化的轨道。

为了避免借贷双方发生不必要的经济纠纷，保护债权人的经济利益，需要注意以下几个方面：

借贷要合法

合法的借贷关系才能受到法律的保护。如果明知借款人借款用于诈骗、贩毒、吸毒等非法活动，仍予以出借的，国家法律不予保护，出借人不仅得不到债权，还会受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。

若一方乘人之危，或用欺诈、挟迫等手段使对方违心借贷的，则属于无效民事法律行为，有责任的出借人只能收回本金。

订立协议

现实生活中有的出借人往往因对方是亲朋好友，碍于情面或出于信任，借贷时没有出具书面字据。这样一旦借款人否认，出借人就很难保障债权。

即使诉至法院，也会因无法举证而陷入败诉的结局。因此出借人必须与借款人订立书面借贷协议，载明借贷双方的姓名、借款种类、币种、数额、时间、期限、用途、利率、还款方式、保证人和违约责任等条款，签字画押，双方各执一份，妥善保存。

利率应合法

借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

提供担保

对于数额较大或存有风险的借款，应履行担保和抵押手续，要求借款人提供具有一定经济实力的第三人为其担保，或要求借款人以存单、债券、机动车、房产等个人财产作为抵押物，并都应订立书面借贷协议。

有些财产抵押，还应到有关部门办理抵押物登记手续。这样借款人一旦出现无法偿还债务的情况，可以向保证人追索借款或合法地以抵押物抵偿借款。

及时催收

按照《民法通则》第135条规定，出借人向人民法院申请债权保护的诉讼时效期间为2年。如借款期满后又经过2年，出借人不能证实期间曾经催收过的，法律不予保护。为了防止超过诉讼时效，出借人应在时效届满前，让借款人写出还款计划，诉讼时效就可以从新的还款期限起重新计算。

运用法律

如果借款人不讲信誉，逃账赖账，债权人切莫采取扣押人质、强抢货物等过激的违法行为，要正确运用法律武器来维护自己的合法权益。必要时法院可以施行强制执行措施。

谨防“非法集资”式的民间借贷

一些个体企业或业主利用人们贪图高利的心理，抛出高利息诱饵，在同地域或熟悉人之间进行地下非法集资。这类集资经营者不是挥霍过度、无力偿还，就是金蝉脱壳、卷款而逃，使债权人血本无归。这种“变味”的民间借贷风险最大，应引起大家的高度重视。

签订合同

民间借贷大多以“借据”的形式代表合同，一般来说这也是可以的。但由于借据过于简单，如果发生纠纷很难凭此处理。

因此借贷双方最好签订正式的借贷合同，详细确定当事人的权利义务，以免留下后患。当然如果当事人之间确实没有书面借据或合同的，但双方都承认借贷一事的，可以确认双方借贷关系存在。

利息约定

在民间借贷中，借贷双方最易产生矛盾的是利息。法律对此有明确规定：

（1）借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可以参照银行同类贷款利率计息。

（2）当事人约定了利率标准发生争议的，可以在最高不超过银行同类贷款利率的4倍的标准内确定其利率标准。

（3）在有息借贷中，利率可适当高于银行利率，但不得超过银行同类贷款利率的4倍，即不得搞高利贷。 如果超过4倍(按现行利率，4倍是百分之29点多)也没关系，最多有纠纷时，法院不保护超出部分，但没有纠纷时，就可以获得更高收益。说明这条规定不具备惩罚性。

（4）出借人不得将利息计入本金计算复利，否则不受法律保护。 这条规定在司法实践中具备一定的惩罚性，如果违反了该规定，有可能被法院判定为同期贷款利率支付利息，那么你当初约定的倍数，本来可以主张要回的也可能要不回了。

（5）当事人因借贷外币、台币等发生纠纷的，出借人要求以同类货币偿还的，可以准许。借款人确无同类货币的，可以参照偿还时的外汇牌价折合人民币偿还。出借人要求支付利息的，可以参照中国银行的外币储蓄利率计息。

注意诉讼时效

民间借贷由于大部分发生在亲朋好友之间，很多人并没有对它给予应有的重视。孰料一些无赖之徒正好钻了这个空子，采取赖账、久拖、回避的方式，以逃避债务。

在此提醒大家：还款期限届满之日起2年，是法律规定的诉讼时效。在此期间你必须向借款人主张债权，2年之后，法院对你的债权不予保护；如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年

参考资料：百度百科-民间借贷

房屋抵押有什么注意事项

房屋抵押 是现代 房屋所有权 流转的一个常见的形式。但是不动产的 抵押 法律往往有严格的程序规定，许多人在进行这一交易时，会感觉到程序过于繁琐。因此本文将针对房屋抵押的相关内容，包括房屋抵押有什么注意事项，房屋 抵押贷款 有哪些操作程序等问题，依据我国法律的规定进行详细地介绍。 一、房屋抵押有什么注意事项? (一)房屋所有权应和建设用地使用权一起抵押 在设定 抵押权 时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。如果抵押人只办理了房屋所有权抵押登记，没有办理建设用地使用权抵押登记，实现房屋抵押权时，建设用地使用权也一并作为抵押财产。同样只办理了建设用地使用权登记，没有办理房屋所有权抵押登记，实现建设用地使用权的抵押时，房屋所有权也一并作为抵押财产。 (二)房屋抵押应办理登记 ? 财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据法律规定，需要进行抵押登记的财产包括：建筑物和其他土地附着物建设用地使用权以 招标 、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等 土地承包经营权 正在建造的建筑物。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确，有利于预防纠纷，保护 债权人 和第三人的合法权益，维护交易安全，保障经济活动的正常进行。因此房屋抵押同样也要办理相关的的登记手续。 二、房屋抵押贷款有哪些操作程序? (一)贷款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：借款人的 身份证 、户口购买住房的 合同意向书 或其他证明文件借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明贷款银行要求的其他证明。 (二)贷款银行审查。贷款银行对借款人的 贷款申请 及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款 承诺书 ，并与借款人签订 抵押合同 。 (三)借款人与售房单位签订 购房合同 。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 (四)借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 (五)借款人与贷款银行签订 个人住房抵押贷款 合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人) 担保人 一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 (六)贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 当事人在办理房屋抵押手续，申请房屋抵押贷款时，要注意遵循法律的有关规定，以免为您带来不必要麻烦。如果在遇到相关纠纷时，可以寻求专业 律师 的帮助，更好地维护自身权益。