北京共有产权房是大产权吗

北京共有产权房是大产权。共有产权房购房人可以取得由国家颁发的不动产权证。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

房屋产权纠纷有哪些?

1、产权交易限制。

如果房子存在者被抵押或者已经被列入了拆迁的范围，又或者是房屋的土地是属于集体的，那么这类型的房子是不能进行交易的，并且如果是军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房。

小产权房是需要经过国家的批准之后，才能进行征地开发，并且只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权。

现在不少的人如果有多余的房子，都会选择把房子给出租出去，所以在相同的条件下，房屋的租户是具备了优先购买房屋的权利，在这种情况下，如果卖方想要出售房屋出去，那么就必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子。

如果购房者在购买了房屋之后只得到了开发商那边给的发票和购房合同，而房产证一直都没有办理下来，那么这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

北京的“共有产权住房”到底是怎么回事

就是你先花房屋总价值70%（最低55%）的房价，就能买到住房。同时你也只拥有房屋70%的产权（和你花钱的比率相当）。剩下的30%产权归国家所有。

这类住房五年之内只能自己住。住满5年，可以花钱把国家占有的那部分产权买回来，拥有100%的产权后，房屋就可以上市交易买卖了。你要一直自己住，就不用买回产权。没有100%产权只是不能出售，不影响房主去时候的继承。继承人可以只继承房主拥有的那部分产权，然后继续居住。

北京共有产权房是什么意思

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

1."共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

2.2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。

3.2017年7月，北京拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

4.共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府"赎回"产权。

共有产权房的特点是什么？政府和个人的产权比例如何划分

共有产权特点首先产权购房者和政府按一定比例分配，其次目前北京除东西城外其他区均有共有产权房供应，再有有不超过30%房源配建给非本地户籍人员。这是共有产权房的三大特点。

据统计根据各省市出台的共有产权房政策，共有产权住房的产权也并不限于7:3和5:5。山东平原县共有产权房权属比例为6:4，住房困难家庭需用现金支付60%房款。2014年3月，牡丹江市推出的首批廉租住房共有产权房源，个人占80%产权，政府占20%产权。