北京共有产权房是精装修吗

是的根据相关的要求，北京共有产权房都是全装修成品交房，并且依照相关的合同，自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除的内容等。所以北京的共有产权房都是精装修房屋，能够节省一大笔的装修费用。

共有产权房如何申请?

1、网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

2、网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

3、联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

共有产权房申请条件有哪些限制?

1、名下无房。

特别强调的是，“名下无房”的定义有点广，实现从严限购条件：已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。

另外申请家庭有违建未拆除的不能申购;有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。

2、职住平衡。

共有产权住房也会做到精准分配：房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致，概括一下就是：所在区优先，当然也会照顾“新北京人”。

北京共有产权房将全装修交房5年内不得拆除装饰装修是真的吗？

近日北京住建委和北京市规划国土委联合发布《关于印发&lt北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)&gt的通知》(简称《导则》)。办法规定共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。

北京住建委称，本通知及所附《导则》适用于北京市行政区域内新建共有产权住房的土地供应、规划、设计和建设及监督管理活动。

北京市规划国土部门在国有建设用地使用权出让挂牌(招标)文件中明确“应按《导则》执行”。开发建设单位应依据《导则》中各项技术要求，科学决策，获取建设用地使用权，确保住房品质。鼓励带方案招标，可由区人民政府依据《导则》先行组织编制规划设计方案，方案经专家评审、社会公示后作为挂牌(招标)文件的附件。

北京住建委对共有产权房有什么要求？

昨日（9月22日），市住建委会同市规土委制定的“共有产权住房建设技术导则”发布,明确共有产权房将实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得拆除内部装饰装修；面积套型方面，共有产权房将主要供应60平米以上户型，最大不超过120平米。据介绍导则将与共有产权住房管理办法月底同步实施。至此北京购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准已全面建立。

看点1

城六区最大不超过90平米

8月3日，市住建委网站就《导则》征求意见稿面向社会公开征求意见。

市住建委介绍，有市民反映应增加小套型比例，多建一居室，也有市民反映考虑父母与未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。综合各方意见，导则明确设计应充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时结合公租房套型建筑面积在60平方米以下，为合理有序衔接，促进中心城区人口疏解，共有产权住房严格控制建筑面积60平米以下的套型比例，城六区最大不超过90平米；其他区90平米以下占建设总量70%以上，最大不超过120平方米。

另外采纳专家和群众建议，导则增加社区内建设无障碍出行设施的内容,为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利；不再将咖啡馆作为标准配置，但需提供公共空间作为交流场所，营造良好的社区交往空间。

看点2

项目优先选择交通便利区域

导则明确共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。

同时共有产权住房项目将选择交通便利的区域。优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，还将结合首都城市功能分布和区域产业布局进行选址，促进职住平衡。

导则还对共有产权小区的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。其中城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。

容积率又称建筑面积毛密度，是指小区地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率直接涉及居住舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

看点3

小区停车位至少每户一辆

市民关心的机动车停车位方面，导则要求城六区共有产权住房小区机动车停车位不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外还须按照要求配建电动车停车位，并配置自用充电桩等设施。

值得一提的是，导则还对绿化景观提出要求。具体而言共有产权住房项目应结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，种植适应本地气候和土壤条件的植物，充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配，采用乔、灌、草结合的复层绿化，以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。

层高一直是自住房业主关心的部分，此前自住房要求层高不低于2.8米，这次共有产权住房对层高标准有所提高。此次导则明确，共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。

共有产权房将实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得拆除内部装饰装修。