商住两用房抵押利率计算方法

现在抵押贷款也是好多的生意人经常需要做的事情，特别是房产，好多的人为了资金的周转，把自己的房产抵押给银行，现在好多的生意人都在买商住两用房，所以好多的人都比较关心商住两用房抵押利率是多少的问题，下面让我们一起来了解一下吧。

抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，如果想要用两用房贷款80万的话，房子的估价加入说是100万，那么他的抵押率为80%。所以我们在需要抵押贷款的时候，能够自己确定抵押率的话，对于贷款者来说也是非常的有必要的。

商住房抵押率其计算公式为：

抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。

通常银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：

(1)贷款风险。大家都知道贷款是有风险的，它与抵押率是成正向变化的，抵押率的风险越高，其风险是越大的，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险;风险小的，抵押率可高些。

(2)借款人信誉。一般来说银行选择对象的时候也会对抵押贷款人的实际情况做一些了解，对那些信誉度不高，经济实力不是特别好的人的抵押率相对是低一些的，反之抵押率可能要高一些。

(3)抵押物的品种。有的人选择房屋作为抵押，有的人选择车作为抵押，所以选择抵押的物品不同，抵押利率也是不尽相同的。

(4)贷款期限。贷款一年和五年它的抵押利率也是不尽相同的。抵押期选择的时间越长，银行的压力也就越大，所以抵押率也是越低的。而抵押的时间越短，风险就也少，抵押率也就稍微的高一些。

房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的 ：

一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56

二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 。

如果您需要贷款的时间不是特别的长的话，可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右，其具体的的利率还是得看你选择哪家的银行，或者可以

找一些理财专家来为您合理的选择，这样可以把您的利益最大化。

从上文的介绍中，我们了解到了商住两用房抵押利率的计算公式和注意的因素，相信您对商住两用房抵押利率计算也有了一定的了解，希望您在急需用钱的时候可以有一个参考的依据。

房产抵押贷款利息是怎么算？

贷款的利息计算公式具体如下：

1、如果计算的是利息，那么贷款利息的计算公式为：贷款利息=本金*利率*借款期限。

2、如果计算的是利率，那么贷款利率的计算公式为：贷款利率=本金/利率*借款期限。

实际每个银行的执行利率还会有所浮动，具体请以实际交易利率为准。

二、商业贷款哪家银行利息低？

商业贷款利息低的银行有中国银行、建设银行、农业银行和工商银行这四大银行。

2021年最新的数据显示，国有四大银行抵押贷款利率普遍在3.85%左右。信用贷款最低的贷款利率是中国银行，目前贷款利率为2.6%。之后是工商银行的等额本息还款，最长可选择五年分期时间，贷款利率低至3%。

注意：贷款利息的高低，还与贷款人的个人综合资质、申请办理的贷款业务类型、贷款额度、还款方式和贷款年限等多方面因素有关的。

二、怎么贷款利息最低?

1、金额≤3W：

这种一般建议使用信用卡套现，使用支付宝的花呗，借呗等进行贷款，一般利率比较低，使用也方便。

2、金额≤10W：

担保贷款不错。找担保人在老家农村信用社也许可以。信贷公司都要求有上班半年以上，或者营业执照满一年的，刚起步的个体户没法弄。

3、金额≤50W

50万看看你想要几年还完，可以是一年，两年，三年，五年。如果有抵押物，建议办理抵押贷款，抵押贷款的利率会比信用贷款的低。按照贷款用途，可以算是消费贷款，利率在基准利率上浮30%以上，当然如果有熟人可以少一点。还款方式可以等额本息，每月还息每年还本或者每月还息到期还本。银行一般喜欢等额本息的还款方式。鉴于实际情况，建议办理抵押的消费贷款，利率和还款方式可以和银行谈。

4、金额≥100W

这个就不容易贷到了。

商业房产抵押贷款利率是多少，房子是商住两用的

房抵押贷款年基准利率4.35%上浮10%-50%。

办理房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

去银行指定机构评估房产；

面前银行；

银行报卷和审批；

审批通过下批贷函；

到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

分行约额度；

银行放款；

银行贷后审查；

借款人偿还本息。

房产抵押贷款利率怎么算

房产抵押根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。

房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行或贷款机构就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%一年期至三年期贷款基准利率为4.75%三年期至五年期贷款基准利率为4.75%五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

抵押房产用于企业经营(经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限一般为五年以内。)

抵押房产用于个人消费(抵押房产用于个人消费用途时，贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%贷款年限一般为十年以内。)

抵押房产用于购买商用房(抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。)