北京限价房怎么买卖

1、查找房源、求购房源并实地看房。实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证、购房发票、完税凭证、拆迁协议书等相关证件。

2、签订《定金协议》和《存量房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;(房东产权是经济适用房的需要查看购房发票是否满5年有无二套产权住所并查看房东是否符合上市交易条件等，买方带定金、身份证明等。

3、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明，已婚借款人，需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件。公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件。若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证。

4、办理交易过户：(产权过户时间为10个工作日出件)买卖双方亲自前往房产局办理，买方带户口本、身份证、婚姻证明、外地人需要带社保或者个税证明开具购房证明并携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户出件时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供身份证、原购房发票拆迁协议书等相关证件。

5、办理土地证过户：需准备新产权证、旧土地证、存量房买卖契约、买卖双方身份证原件。银行放款到卖方账户。

外地人在北京买房需要什么条件?

在数量上的相关规定。北京出台的相关的京十五条中有相关规定，明确规定了对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京的部队的现役军人和现役武警家庭、持有有效的《北京市工作居住证》的家庭)，持有北京市有效暂住证的.

在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。在户口上的规定。如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。

根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内严格的限购措施。

交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

北京限价房五年满后如何转让？

一、五年后过户，是以买卖的形式，没有赠与或继承的概念。《北京市自住型商品住房预售合同》中，包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让；买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款；买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房等都做了特别提示。

二、按照现行规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市作为二手房交易。“满五年”限价房再上市时，须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，也就是说，这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。

扩展资料

《北京市限价商品住房管理办法(试行)》

京建住[2008]226号

第三章 供应对象

第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：

(一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

参考资料 百度百科 限价房

北京两限房出售政策有哪些

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我国市面上除了有经济适用房、公租房等保障性住房之外，还拥有两限房。那么北京两限房出售政策有哪些呢？两限房申请标准是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

一、北京两限房出售政策有哪些

①限价房5年内不能上市出售，非要出售的话，只能出售给政府；

②在取得房屋所有权证5年之后，才能上市交易，上市交易时，政府有优先回购权；

③出售时要按同地段商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

二、两限房申请标准是什么

3人以下家庭的，年收入要在8.8万元及以下，并且人均住房面积要在15_以下，家庭总资产净值在57万元以下。

4人以下家庭，年收入在11.6万元以下，人均住房面积要在15_以下的，家庭总资产净值要在76万元以下。

三、申请北京两限房的条件

1、年满18周岁，拥有本市户籍，并且拥有完全民事行为能力的人。若申请人为农业户口的，要是征地家庭或是单身家庭的，申请人要年满30周岁。

2、申请人家庭人均住房面积、收入、净资产要符合相关规定，具体要按照北京市每年公布的标准执行。

四、申请时需准备的资料有哪些

1、到辖区街道办事处领取限价房申请表。

2、身份证的复印件。

3、户口本复印件，集体户口的要另外开具户口证明。

5、住房证明。

6、单位出具的收入证明。

五、两限房上市交易

两限房购买不满5年的，不能上市出售，急需出售的要向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购。已满5年，要按市场价出售，但要缴纳差额35%的土地出让金。

文章总结：好了，关于北京两限房出售政策有哪些以及两限房申请标准是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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北京的两限房是否能买卖

看情况。

1、北京市规定，限价房购房人在取得 房屋所有权证 或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。

2、满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

3、北京市有限价房预售合同，建议跟开发协商，签订限价房预售合同，该合同在市工商行政管理局网站上有模版。