按揭买二手房的流程和注意事项有哪些

现在有些人想买二手房，但是资金不够，就会考虑按揭买二手房，那么按揭买二手房的流程和注意事项有哪些?看看小编下面怎么说吧。

按揭买二手房需要什么文件

买方需求供给的材料。

1、身份证(夫妻两边)、暂住证(外地人口)。

2、户口本(夫妻两边)。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明)。

4、收入证明或偿债水平证明(单位出示)。

5、地址单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)。

6、学历证明(大专以上供给)。

7、请求人的借贷银行活期存折。

8、银行要求供给的其他材料

卖方需求供给的材料。

1、身份证(夫妻两边)、暂住证(外地人口)。

2、户口本(夫妻两边)。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明)。

4、爱人、共有人出售证明(固定格局)5、房子产权证。

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须供给原购房合同、协议及有关文件。

7、银行要求供给的其他材料。

按揭买二手房的注意事项有哪些

1、如果是公积金借贷初一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您归还的金额应超越6个月的还款额。

2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延伸借贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还借贷本金、利息，银行就会受理您的延伸借贷期限请求，可是，借贷期限改变按规则只可处理一次。

3、不要丢失借贷合同和欠据。请求二手房按揭借贷，银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法令文件，由于借贷期限长可达30年，作为借贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据，一同仔细阅览合同的条款，了解自己的权力和职责。

5、 借贷还清后不要忘掉吊销典当。当您还清了所有借贷本金和利息后，可持银行的借贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地址区、县的房地出现意吊销典当。

按揭买二手房的流程是怎样的

1、递送材料，提出请求。销售两边带齐相关材料，前往银行。收取并填写二手房个人借贷请求表，填完后将一切材料交给办事人员审理。办事人员会就材料做出进行评价，给出大致借贷额度和年限。最终三方约好时刻，由银行关连指定的房地产评价组织前去验房做评价。

2、评价依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3-5个办事日内即可完结。销售方需交纳500元评价费。

3、 银行批阅。银行对借贷请求人的资质进行审理，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳借贷人的资质进行借贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个办事日左右，但民生银行中关村支行与借贷批阅部分在同一个写字楼工作，报批速度快，每单事务批阅时刻1-2天即可完结。

4、交首付，处理过户批阅经往后，买方向卖方付出房子首付款。然后销售两边及银行办事人员到房地出现意所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个办事日左右能够收取房产证。

5、办房产典当注册、财保手续，银行放贷。买方领到房产证后，处理房产典当注册和财保，财保费2000元左右。然后处理借贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则进行依照合同如期归还本期。

小编为大家整理了按揭买二手房的流程和注意事项有哪些，大家可以在办事的过程中参考处理啦。

购买二手房流程及注意事项有哪些？

一、注意事项如下：

1、房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）

9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）

10、合同约定是否明确

（违约赔偿责任）

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：

（一）买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款

（二）买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金

3、双方共同去做房屋过户

4、双方共同去做物业交割

5、买方全款付清给卖方

希望我的回答对您有帮助。

二手房购买流程及注意事项

购买二手房注意事项与流程如下：

1.查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

2.确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

3.签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

4.过户

去过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

5.交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

步骤

1．评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2．竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3．贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4．还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。