购买二手房可以退契税吗

如果购买二手房符合契税退税的条件，那么购买二手房就可以退契税。契税退税条件：单套建筑面积144方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；小区修建容积率在1.0以上；成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下。进行契税退税时可以咨询当地的相关部门，了解具体的条件。

买二手房需要注意什么?

1、房屋质量。买二手房之前一定要去房子检查质量是否存在问题，可以去找一些专门检验的机构检查一下。

2、产权问题。国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人，所以买房前一定要核实产权，特别是房产证属于多人，必须取得所有产权人的同意才可以。

3、注意买卖过程。有的二手房是对方才买时就进行出售，这样的二手房买时极容易出现问题，因为房屋的买卖过程并不是很简单，其中需要经过好几个部门的手续，这很容易造成房产证的交易延误。

4、检查合同。二手房的买卖一定要签订好买卖合同，其中违约部分一定要重点标注，防止对方出现违约的情况，这也是很多买二手房容易忽视的地方。

5、房屋状态。房屋如果还存在贷款，则这个房子的状态是处于抵押状态的，所以一定要了解好房产是否有贷款，如果有的话可以要求对方先垫付贷款，解除房子在银行的抵押状态。

买二手房需要准备哪些材料?

1、首先办理二手房贷款必须买卖双方都到场。

2、身份证原价及复印件(复印件买方两份;买方一份)

3、户口本原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)

4、婚姻证明原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)备注：婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)

5、工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)

6、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。

7、房产交易部门出具的评估报告。

8、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录(首付款最好在银行转账)原件及复印件一份。

9、最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。

二手房可以退税吗

可以。

二手房房屋契税可以退税，但是需要满足一定的条件才行。一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

二手房房屋契税的计算：90平方以下契税为1%；

9、0平方～144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。

购房契税的退税条件有：

1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗囗申请退契税。

2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国根据规定对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还。

3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税。

深圳购买二手房能退契税吗？

二手房也是可以退契税的，但是需要满足一定的条件，首先就是要退税的购房者已经按照预售的面积或者是预售的房款已经缴纳过契税，在购房之后发现实际测量的面积和预售面积有误差，导致房款发生了比较大的变化，出现多缴税的情况，可以向当地的税务部门提出申请要求退税。另外退税的时间也有一定的限制，除了在当时要求立刻退款之外，在缴纳税款之日的三年之内，都可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。在买卖房屋的过程当中，已经缴纳完税款之后，发现买卖双方因为其他种种原因撤销原房屋的销售合同导致房屋交易不成立，可以在办理房产证之前要求退还契税。但如果已经办理完房屋的产权变更手续是不予退还的。所以买二手房和买新房一样，对于多缴纳的契税都能够要求退还。希望能帮到你。

去年买的二手房可以退契税吗？

如果购买二手房符合契税退税的条件，那么购买二手房就可以退契税。契税退税条件：单套建筑面积144方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；小区修建容积率在1.0以上；成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下。进行契税退税时可以咨询当地的相关部门，了解具体的条件。

买二手房需要注意什么?

1、房屋质量。买二手房之前一定要去房子检查质量是否存在问题，可以去找一些专门检验的机构检查一下。

2、产权问题。国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人，所以买房前一定要核实产权，特别是房产证属于多人，必须取得所有产权人的同意才可以。

3、注意买卖过程。有的二手房是对方才买时就进行出售，这样的二手房买时极容易出现问题，因为房屋的买卖过程并不是很简单，其中需要经过好几个部门的手续，这很容易造成房产证的交易延误。

4、检查合同。二手房的买卖一定要签订好买卖合同，其中违约部分一定要重点标注，防止对方出现违约的情况，这也是很多买二手房容易忽视的地方。