二手房交易怎么办理物业交割

1、买方通知卖方腾空房子。若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、过户有线电线。双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。

3、核实户口迁出。买卖二手房除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

4、双方签署“物业交割确认”。买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

5、办理物业更名。买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。

6、结清水费。交房之前买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

7、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

8、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

9、签订新的供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

10、附属设施。一般来讲买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

11、车位的交接。房屋带车位的，还要约定车位的交接。

二手房交易注意事项

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

2、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。

3、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

5、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。

6、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房物业交割流程是怎样的？

买卖二手房最后一道流程就是交房，手续繁琐，但如不注意各个细节，很容易引发纠纷。首先应在合同里注明清楚物业相关约定，双方再到场核验，签定物业交割单，完成权利占有和转移占有，买方取得房屋的全部权利。

二手房物业交割流程：

1、卖方腾空房子

2、双方到场（如有租户，需一起到场）

3、设施、设备清点（买方对附属设施、装修、附赠家具家电进行验收。）4、水、电、煤过户（卖方结清水、电、数字电视、电话、电话、宽带、煤气欠费，办理过户。）5、物业费结清（卖方结清卫生费、停车费等相关物业欠费，维修基金自动跟房走。）6、户口迁移（确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户木口迁移。）7、领取钥匙，更换门锁。

8、签定物业交割单，结清尾款。

二手房物业交割四步骤是怎样的

由于房价的上涨，很多人购买房子的时候会选择二手房，但是购买二手房时手续会比较多一些。下面小编就来给大家介绍一下二手房物业交割四步骤是怎样的。

二手房物业交割四步骤是怎样的

第一个步骤当房子在交给物业交割前，双方就要协商好把房子腾空。

第二个步骤将这个房子的水、电、物业费等相关费用都要进行结清，而且双方都在这个交割单上签上字。

第三个步骤卖房要将钥匙交给买房

第四个步骤买方要去跟物业公司重新签订合同。

二手房物业交割有哪些流程

1、通知出售业主腾空房子

要根据合同的时间，将房子腾出，买卖双方，还有相关人员都要到场，买方带上相关手续，卖方一样东西要带齐。

2、清点设备

要将房子设备进行清点，对家电及家具进行验收，这边建议在交房时一些事项也要进行验收，特别是下水道堵塞和渗水等问题一定要重视起来。

3、清点费用

生活费用的结清、燃气费结清、物业费结清。

4、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视都是“一户一卡”这种形式的，所以说在交房时，业主要交出相关凭证，就可以到当地有线电视部门办理过户手续。

5、户口迁出情况

在办理交割之前要将户口迁出手续办理好，如果是特殊情况，卖方应该要做出书面承诺。

6、签署物业交割确认书

交割完以后接下来就签确认书，买方要将保证金退还给物业，卖方提供相关费用发票。

7、办理物业更名

最后一个步骤，就是去物业办理更名，办理起来比较简单，买房带上不动产权证就可以到物业公司办理更名。

总结：关于二手房物业交割四步骤是怎样的相关内容就介绍到这，可以按照以上这几步骤来进行，相关手续也是准备好，办理起来就容易多了。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。