卖房子手续时间是怎样的

大家都知道买房、卖房流程很多。大家又是否了解，卖房子手续时间是怎样的？接下来的文章将会讲到这方面的知识，请大家了解一下吧。

卖房子手续怎样的

买方全款买房，卖房流程一般有：

1、签合同。销售两边签署合同签《存量房销售合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需求留意带着房本、产权人身份证，签约时需求卖方产权人参与，如果不能参与需求供给托付书，如果房产是夫妻共有，还需求供给《赞同出售证明》。

2、审阅环节。这一环节买方需求做资质审阅，断定有在京购房资历，卖方需求做房子核验。确保房子产权明晰，无典当查封可正常上市销售，两项可一起进行，10个办事日出成果。

3、网签。网签即网上签约，是房地产管理机构强制要求，为根绝"一房二卖"这样的危险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成销售合同，也就无法再售他人。这就有用根绝了暗里签约一抹黑的乱相，让整个楼盘买卖更通明。一般资质审阅和房子核验通往后当天就能够"打网签"，销售两边能够去房产所在地的"住建委"出合同抑或托付当地正规中介公司代为处理。

所需材料：买方需求带：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡；卖方需求带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

卖房子的其它过程

1、资金。卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行即将这笔钱暂时停用，过户完结后停用，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去许多二手房销售危险都发作在"付款"这个环节，关于卖家来说将钱放到固定的账户停用，关于卖家来说也躲避了一个危险，即房子现已过户给买家，却追不到钱，抑或买家不能准时给钱的危险。

2、交税过户。交税即销售两边去地税局交纳房子销售所触及的税费，过户即产权由A改变的B的进程，过户完结后，房子的产权即发作改变到买方名下，销售完结，交税和过户一般能够在同一天进行交税时，销售两边有必要所有参与，需先去地税局交完所有相关税款，凭税票再去"建委"处理过户手续。

所需材料：销售两边身份证明；销售两边任何一方不能参与，则需供给托付书、身份证原件及复印件；存量房网签信息表；原始购房或合法收据原件及复印件；购房时刻或原始发证时刻与现有产权证明不一起的供给证明原件及复印件；房子权证；国有土地运用权证；带有"银联"标志的银行卡刷卡交税；

卖房子时间是怎样的

领房子产权证书。新业主凭身份证自己收取，过户后，一般当天就能收取新房子产权证书。在买房拿到新的产权证书后，全款销售卖房流程完结。

如果买方是全款，"签约、审阅、网签、资金、交税过户、领房子产权证"就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程。

大家阅读了上面关于卖房子手续时间是怎样的文章后，如果要办理相关的事务，一定会更加的顺利了吧。

卖房子需要哪些手续卖房子的流程如何走

1.议价。

2.付定金：如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

3.签约：交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

4.用印：(签约后7-10天)：买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5.完税(签约后30日内)：买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6.过户(签约后30日内)：卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7.付尾款(过后10至15天内)：将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

一般来说卖房什么时候过户

在二手房买卖中，你拿了房款之后，基本上的房屋交易就完成了，现在只要协助办理过户，那么这个房子就是你的了。但是因为之前签合同的时候没说好什么时候协助过户，现在基本的交易又完成了，所以买家就担心卖家不肯前来协助过户。

实际上对于二手房买卖，在法律上也是没有规定什么时间内必须过户的。一般买卖双方都是在合同上自主约定过户时间的，

所以在买卖双方签订买卖合同的时候，在合同上面约定什么时候到房管局办理过户手续，就应该按时前往办理。如果在约定时间内有一方不配合办理过户手续，或者有意推脱的，那么可以追究其违约责任。

即使说你们现在没有任何合同约定说要协助过户，但是对方也还是要按规定协助你过户的。具体来说二手房过户手续主要是按下面的流程来：

1、首先要接受房地产交易管理部门的审查

在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

这里需要注意地是，卖方须提交房屋所有权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续

房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证。

扩展资料：

费用

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时继承房产需要满足以下三个条件：

第一房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力

第二遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产

第三因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

参考资料来源：百度百科-房产过户