两限房能否抵押贷款

两限房能抵押贷款，条件是用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清;两限房的房龄在贷款机构规定的房龄范围内;房子的资料、证件齐全;借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力;银行规定的其他条件。

购买两限房的限制条件

购买限价商品房有很多限制条件，以天津市为例，符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：

1、基本条件：

(1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;

(2)家庭上年人均收入低于3万元;

(3)家庭住房建筑面积不超过60平方米;

(4)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

2、家庭人口：

(1)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;

(2)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;

(3)在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。

3、家庭住房：

(1)申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;

(2)家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。

两限房买卖条件

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前，交纳比例为35%。

3、如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。

两限房能抵押贷款吗

两限房保留 抵押贷款 ，需要满足一定的条件：

1、用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清；

2、房龄在贷款机构规定的房龄范围内；

3、房子的资料、证件齐全；

4、借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力；

5、银行规定的其他条件。 。

两限房可以抵押贷款吗？看这篇文章就够了

在申请房子抵押贷款时，银行是否同意借款人的申贷，除了要看借款人的个人综合资质之外，还需要查看借款人用作抵押的房屋品质。如果借款人提交的房屋跟银行要求的条件不符，也是无法申贷的。两限房可以抵押贷款吗？看这篇文章就够了！

两限房可以抵押贷款吗？

按照规定，两限房购买时可以办理按揭贷款，但需要转商后才能办理其他抵押类贷款。

两限房抵押抵押贷款办理流程：准备资料、提出申请；银行调查、审批；签订贷款合同并公证；办理抵押登记；贷款发放。

两限房抵押贷款条件：用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清；房龄在贷款机构规定的房龄范围内；房子的所有资料、证件齐全；借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力；银行规定的其他条件。

有些地区对于两限房作为抵押物会有一些特规定，以北京地区为例，两限房贷款申请不需要申请人全家都是北京户口，有一个人是就可以，但是有北京户口的这个人必须是户主。单身的要求三十周岁以上。两限房贷款申请带父母申请的必须是独生子女，且父母年过50周岁。

另外需要提醒借款人，两限房抵押贷款在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

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两限房可以抵押贷款吗

两限房不可以抵押贷款的。

两限房不能做抵押贷款，两限房要在转为商品房后才能办理抵押类贷款。但在购买两限房的时候可以申请按揭贷款。购买限价房需要在购房合同备案5年后才能上市交易，在上市交易后才能转为商品房。

【拓展资料】

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。其具体的限制政策是：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；对于市民普遍关心的收入财产状况，办法规定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下，家庭总资产净值57万元及以下；同时两限房满5年可以出售，但须按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来，之前只有经济适用房和普通商品房这么两种房屋上市交易，其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因，一方面缺少对低收入家庭的照顾，很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队；另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走，甚至出现200多平米的经济适用房，倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。

在商品房价飞涨，经济适用房紧张的情况下，首先在北京创造出了两限房这么个不伦不类的房屋概念。最初的两限房就是限地价、限房价，后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制。本来政府方面除了政策支持外，没有在两限房上给予资金支持，甚至在贷款方面也没有照顾。