卖房子还有贷款怎么办

中国城市的房价很高，跟着房价的一涨再涨，银行按揭借贷依然是许多人买房的办法。不过房贷期限一般都长达二三十年，还款期间谁也不敢确保不会由于其他原因，而将房子卖掉。那么卖房子还有贷款怎么办？

卖房子还有贷款怎么办

有借贷的房子，由于现已典当给银行了，是不能直接上市销售的。但我们能够选用以下 “迂回”战术来操作：

1、转按揭。房贷转按揭也叫个人住所转按借贷，简略的来说就是借贷人(卖方)想要出售作为典当物的房子，需求将房子的按揭借贷转给买方，让买方继续归还卖方应还的借贷。

当然转按揭处理进程中，需求经过借贷银行的赞同。具体操作中房贷转按揭事务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。另外关于买方来说由于资信、借贷志愿、月供能力以及购房资金上的差异，在处理转按揭事务时，可根据本身确切状况挑选不同的借贷金额、期限以及还款办法。

留意：房贷转按揭在操作中会有所约束，只需少量银行支撑处理转按揭事务，因而转按揭只适用于少部分人。而且不同银行方针上有所差异，具体以借贷银行方针为准。

2、运用买方首付款还清剩下借贷。卖方运用买方付的首付款来还清剩下房贷，办了解押后再进行销售销售。这种办法尽管操作上较为简略，用的也比较多。

但此种操作办法，适用于原借贷人(卖方)借贷额度较低或现已归还了大部分借贷，其时房子所剩借贷金额不大的状况。一般二手房销售首付份额为房产总销售额的30%~40%，这关于房贷余额所剩不多的卖方来说完全能够运用买方付出的首付款将剩下房贷还清。一起关于买方来说将房贷还清，办了解押后再进行销售无疑愈加安全。

卖房子还有贷款的其它方法

请求典当借贷还清剩下房贷。

1、如果房贷剩下过多，无法处理转按揭手续，可经过向银行或小贷公司处理典当借贷，然后还清剩下房贷。

2、当然卖方也可根据确切状况，用名下的其他典当物，向银行或小贷公司请求典当借贷，以此结清房子的剩下借贷。待买家付出放款后再将银行的典当借贷还清。

此种办法尽管操作起来较为费事，但关于想要出售有借贷房子的卖家来说也不失为一种可行办法。

看了小编上面关于卖房子还有贷款怎么办的文章，大家对于卖房子还有贷款怎么办一定有了自己的主意了吧！

有贷款的房子怎么卖

房子有贷款可以卖的，可以通过以下几种方式出售：

1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

购买有贷款的房子要注意的事项：

1、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。

购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

房子还有贷款怎么卖房子?

贷款房子卖房的流程：

1、用买家的全款或首付款还清贷款。

在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。

如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）。

如果买家也需要贷款，可以办理“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

扩展资料：

办理“转按揭”方法：

个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：

首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。

其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

第三新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。

第四如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。

第五银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。

参考资料来源：大众网－购房人可以在还贷期内卖房 办理转按揭问题解答