办理集资房抵押登记需要哪些流程

我想大多数的人都听说过集资房屋，也有的人现在居住的就是集资房屋，如果大家在经济方面遇到困难需要贷款的话，这个时候就要拿房屋来抵押，集资房屋的产权是受到很多限制的，大家在办理抵押的时候需要先登记的，那么你知道办理集资房抵押登记需要哪些流程吗?

集资房可以办理预抵押登记吗?

因为集资房一般的产权都不是百分之百的，所以想要办理预抵押登记的话，通常是不可以的，如果其权产是都属你自己的，那么就有了房产证跟土地证，那么是可以尝试办理的。有部分单位集资房的房屋产权是属于单位的，那也是无法办理预抵押登记的。办理集资房的抵押贷款需要事先取得单位同意。另外一般来说房产抵押一般都是按照50%来办理的。

集资房如何办理预抵押登记?

1、借款人和借款人的配偶应携带所需资料，然后向住房公积金管理部门申请贷款，并将指定银行的信用报告与公积金配偶一起提交。

2、通过“自住房支付通知”借贷的美德，“舞台”和“信用担保”、“贷款报告之前的住房公积金管理部门的原件和复印件“问卷填写“住房公积金贷款(本金)申请表》，并检查确定贷款额度和贷款问题限制了“住房公积金贷款”、“贷款文件夹工人验收”的通知;

3、通过借用《贷款受理通知书》，向房地产办公室支付1629的调整后，并凭《贷款受理通知书》确定贷款金额并计算所有差额，并与职工领取余款以及与职工签订的《职工住房协议》和《证书》，提前交付住房抵押贷款;

4、按照职工住房公积金贷款文件夹的有关程序，借款人与职工签订贷款合同、发放贷款凭证、委托抵押登记文件等。

5、向各部门办理剩余手续;

6、从贷款月份起，贷款应按照双方签订的贷款合同约定，每月偿还贷款本金，偿还贷款后的贷款本息，3月后可与配偶申请并按月缴存住房公积金，按月支付贷款利息。

看到上面的文章，我们知道如何办理集资房屋抵押登记了，大家在登记之前一定要先了解相关机构的规定，按照要求带上相应的资料办理业务，大家都知道房屋在抵押的时候，需要认真的想清楚，不然会给以后的生活带来很大的压力哦!

房屋抵押登记有哪些流程

房地产抵押 登记基本程序如下： 1．抵押登记申请. 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押 登记申请书 ； (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押合同； (4)《 国有土地使用证 》、《房子所有权证》或《房地产证》； (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (6)可以证明 抵押房地产 价值的资料； (7)登记机关认为必要的其他文件。 2．受理申请。 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3．审核。 4．登记。 (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2)预购的房地产抵押时，应在 买卖合同书 上加盖抵押专用章。 5．收费发证。 (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 6．立卷归档。 按规定建立土地和房地产登记的档案。《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人(二)贷款用途明确合法(三)贷款申请数额、期限和币种合理(四)借款人具备还款意愿和还款能力(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录(六)贷款人要求的其他条件。

集资房怎么办理抵押贷款？

办理集资房抵押贷款的流程：

1、抵押贷款办理的材料要求：

①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份

②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)③结婚证(或婚姻状况证明)原件及复印件二份

④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份

⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份

2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。

5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等6、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。

7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。

8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。

房屋抵押登记流程是什么

房屋的性质属于不动产，所以很多人选择买房，如果在日后的生活中遇到经济压力的话，可以选择用房屋来抵押获得一定的贷款。那么房屋抵押登记流程是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、 房屋抵押登记流程

1. 办理房地产抵押登记：所提供的资料有抵押合同、登记申请书等；

2. 受理申请：相关人员对所交的资料做出审核，审核不过的不予受理；

3. 审核：所登记的机关会房屋产权状况进行审核；

4. 登记：对抵押资料进行登记并盖章；

5. 收费发证；

6. 立卷归档。

二、 房屋抵押该注意些什么

1. 被抵押的房子可以交给抵押权人来保管，同时也可以交给抵押人来保管。一般情况下所抵押的房子是由抵押人来保管的，但保管人要对房子谨慎保养好。

2. 如果出现负有清偿债务义务的一方不履行职责的话，那么房子抵押人可以直接实施房屋抵押的权利，不依据债务人的行为就可以实现它的权利。

3. 抵押房子的人可以是债务人，同时也可以作为第三方人。但是抵押人一定要有房子拥有所有权，另外如果被抵押的房子属于国有房子，那么抵押人必须要对被抵押的房子享有处分权。

4. 房屋作出抵押时，要对房屋进行一个设定，比如可以运用书面的形式，做出书面形式时要确保担保所规定的范围。

5. 房子虽然被抵押，但是当事人并不是说就失去了房子的所有权。所有抵押人要对房子进行妥善维护，如果发生意外时失火，抵押人应承担责任。

6. 把房屋作抵押属于担保物权，所有如果房子被抵押而没有通过房子产权人同意的话，那么房子产权人享有追索权。如果房子应被抵押受到损害的话，那么其损失由房屋抵押人承担。