安置房的缺点

1、价格不稳定：

安置房交易的话，就存在价格不稳定的问题，由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨。到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、政策影响大：

由于安置房的拆迁和安置都是按照国家政策的规定来执行的，所以安置房的交易受到政策的影响非常的大。根据相关的规定和政策，此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易，正因为这样的规定，导致安置房的交易受到了限制。

3、有查封的可能性：

由于安置房交房后几年内是没有房产证的，购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。另外家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

买拆迁安置房注意事项

1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷；有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。

2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

买安置房的缺点是什么

现在的房子价格越来越高，人们挣钱的速度赶不上房子涨价的速度，想要买得起一套房子真的是难上加难，但是房子却又是我们不可缺少的东西，没有房子就没有房子。所以有的人会选择购买价格便宜的安置房，但是都说一份价格一分货，安置房虽然价格便宜但是质量却不是很好，所以很多人都说买完安置房就后悔了，那么到底是什么原因造成的呢？

安置房是城市在进行城镇化建设以及建设其它公共设施项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。跟一般的商品房不一样，因为其成本有限，所以在建造的时候往往会有很多纰漏，产生很多质量问题。接下来我们就一起来了解一下买完安置房到底为什么会后悔。

1.购买安置房需要全款

我们都知道与商品房相比，安置房要便宜很多，每平米的单价非常的低，但是需要注意的是，因为安置房价格很低，所以在购买的时候是不能贷款买房的，而且必须是全款买房。而商品房是可以贷款的，不管是商业贷款还是公积金贷款，首付阶段只需要支付20%，也就是说最高可以贷款70%，而且如果是首次购买普通住宅，利率还可以打折，所以算下来，购买安置房经济压力也是很大的， 不比购买商品房的压力小。

2.交房时间不准时

一位现在安置房的买卖都是在签订了拆迁协议但房子没有交付的情况下进行的，由于手续、施工方以及其它方面的因素，房子从签订协议到交房之间等待的时间较长，而且还有可能出现交房的时候可能比原有的价格高出很多的情况，而且严重的还会出现烂尾、延迟交房等种种问题，而由此产生的一系列问题往往得不到很好的解决，有的情况严重的还会闹到法庭上，费时又费力。

3.安置房不是完全产权

很多安置房的性质是划拨土地，我们知道划拨性质的土地在没有缴纳出让金的情况是不允许买卖的，安置房的产权不是完全产权，没有完全的而土地使用权，所以安置房在以后交易的时候，会被要求补缴土地出让金。而商品房是完全产权，有着完全的房屋所有权和土地使用权，它的土地性质是出让土地，也就是说已经缴纳了土地出让金，并且不会影响再次出售。

4.安置房存在质量问题

安置房因为限制成本，所以建设的利润被限制的恨死，所以建筑商往往会通过偷工减料来增加利润或者空之城呢过本，所以这样的结果就是安置房的质量往往不如一般商品房，所以出现了很多在购买了安置房之后因为质量问题而投诉无门的人。

5.限制交易时间

很多安置房会有交易时间的限制，在规定时间内是不能上市出售的，只有拥有房产证的安置房才允许在市面上进行交易，否则就是属于非法的交易行为。因此我们在购买安置房时，一定要查看房主是否拥有房产证，并且要看清楚房产证上面的日期，否则就算自己花了钱，房产也得不到法律的保障。而一般的商品房则没有这方面的限制，只要是已经办过登记的现房，就可以上市出售。

6.房产证办理困难

因为安置房不是正规的商品房，所以房产证的办理也相对的比较复杂，不少的安置房在3-5年才能办出房产证，不仅不能落户，还影响到了孩子的上学问题，孩子只能以外地借读生的身份入学，入学困难的同时还要缴纳额外的“赞助费”。

7.居住环境不好

由于安置房跟商品房不太一样，安置房小区的物业一般都是由村委组成，所以一般安置房的物业就没有商品房物业的成熟，整体管理水平都比商品房要低。而且由于安置房出租房子较多，租客众多，所以有时候环境也不是很好，整体居住环境不是太好，没有商品房居住体验好。

8.安置房位置比较偏

因为安置房是政府对被拆迁居民的住房保障，为了快速解决居民的住房问题，大多数的安置房的位置都比较偏，所以这些安置房升值的空间就很小，所以为了防止以后后悔，在买房的时候要慎重考虑。

总体而言购买安置房价格便宜，对于一些没有充足资金的人来说安置房还是一个不错的选择，但是因为价格低往往还存在着许多别的问题，所以我们在买房的时候要慎重的考虑，不要在买房之后后悔。以上就是我对买完安置房就后悔了的回答，希望能帮到你。

安置房最大的缺点是什么

安置房最大的缺点如下：

1、价格不稳定：

房屋的价格是大家都非常关心的购房因素，而安置房交易的话，就存在价格不稳定的问题，由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差较多。

2、政策影响大：

由于安置房的拆迁和安置都是按照国家政策的规定来执行的，所以安置房的交易受到政策的影响非常的大。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易，正因为这样的规定，导致安置房的交易受到了限制。

3、交易风险大：

二手房交易原本就是私人之间的交易，而大家对于安置房都不是很了解，那么交易风险就会更大了，有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人。

而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

4、查封风险：

安置房从拆迁到接房也是要等很长一段时间的，这段时间里，安置房肯定也是没有房产证的，在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

另外家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

安置房的缺点是什么？买安置房的利弊有哪些呢？

安置房的缺点是什么

1、价钱不稳定。房子的价是大家都非常关注的买房要素，而安置房交易得话，同样存在价钱不稳定问题，因为从签订安置协议到房屋交付，正中间时间间隔长、差异大，尤其是价钱持续上涨，到交房时的价钱很有可能相差近千块，这样一来被拆迁人就会感觉自身的利益收到损害，所以回绝拿房或是规定价格上涨，进而导致彼此之间的矛盾加剧，造成起诉。

2、现行政策影响大。因为安置房的拆除和安装都是根据国家新政策的相关规定去执行的，因此安置房的交易遭受的政策危害是非常大的，这也算安置房的一个缺陷之一。根据国家的相关规定与政策：因重要市政道路工程拆迁而修建的配套设施商品房或配购的过程当中廉价商品房。这类房屋所有权虽归属于个人财产，但获得所有权一时限内不可以发售交易，正是因为这样的相关规定，造成安置房的交易得到了限定。

3、交易风险高。二手房交易本就是个人间的交易，而大家对安置房都不太了解，那样交易风险性就会更大了，有一些动迁安置房也许还存有房屋共有人，而共有人都是房子交易中风险的制作者，她们找协议的系统漏洞躲避法律依据追求完美我方权益，或者是为合同的效力设路障。而拆迁房买卖合同书在签订时由来就确定了，所有权也明白，假如被拆迁人认为无效合同，那么这样的行动是违反诚实信用原则的。

4、封查风险性。安置房从动迁到接房都是得等很长一段时间的，这段时间内，安置房自然也是没有产权证的，在购方等候过户的悠长期限内，有可能会发生因出售方本身经济纠纷，造成房子被债务人申请办理法院封查。另外家庭主要成员内部结构可能会对动迁安置房的分派持有异议，万一拒绝调解，很有可能提起诉讼到法院处理，最终决定的合法权利人是谁还不确定。

1、安置房是准现房，早期安置房交通便利，小区的配套完善。安置房的户型适度，绝大多数安置房为多层的工程建筑。安置房的房屋质量问题都是相对稳定的。

2、安置房一般是借助地域和住宅小区的建设，比例也有社会经济提高周期时间也是非常符合的，涨幅迅速。有些安置房没有产权，价钱普遍比市场价稍低。安置房的居民常常享有好几套楼盘，售卖的需求与很有可能会增加。

1、安置房屋一般分为两种，重要市政道路工程拆迁修建的商品房或者配购的过程当中廉价商品房。这一类的房屋所有权尽管属于个人，可是，获得了产权年限之后，是无法及时发售交易的。商品房和一般的商品房对比，没什么特别大的差别。全是安装人合法财产，都没有出让的期限限定，是能够随意发售交易的。

2、现阶段，绝大多数动迁安置房交易都在签署了拆迁安置协议之后，可是房子没有交货的情况下去出让交易的。