二手房贷款和抵押贷款的区别

1、二手房按揭贷期比抵押贷期长，抵押最长20年，二手房可达30年。

2、二手房的贷款成数比抵押贷款成数高10%，可8成。

3、二手房的贷款利率比抵押贷款低。二手房按揭比抵押贷款业务发生当期费用高，二手房需额外支付契税等相关税费。

4、抵押贷款需要提供房主身份证、房本复印件等房主的资料；二手房按揭需提供原房主房产证、身份证等资料和借款人的资料、买卖协议原件。

房产抵押贷款的风险有哪些

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润。当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而北京住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时,居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题,银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的北京住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

二手房贷款和抵押贷款有什么区别，利率多少？

抵押贷款：指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的，借款人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途，不能用来购房、炒股等；

房贷：是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

利息

房贷就是我们说的按揭房贷，按揭房贷的利息受国家政策的影响，它的利息更低，如果你的公积金符合要求，那么利息能做到更低，。一般来说利率都是执行人民银行规定的基准利率(目前是4.90%)，。

房屋抵押贷款的利息是要远远高于按揭房贷款的，现在国家还在不断收紧贷款政策，对抵押贷款有一定的影响，而按揭房贷则要宽松很多。

买二手房抵押贷款和按揭贷款的区别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。 《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

抵押贷款和再交易贷款有什么区别

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。它不仅可以满足社会扩大再生产的需要，还能让银行可以借此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。那么抵押贷款和再交易贷款有什么区别呢？

1、 含义不同；抵押贷款是指某些国家银行采用的一种贷款方式，要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保再交易贷款是指贷款人向借款人发放的贷款，也叫二手房贷款交易贷、二手房贷款。

2、 用途不同：抵押贷款是借款人用已购房、车做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意再交易贷款指购房者向银行借钱购买房屋。

3、 前提不同：抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，且只能用以购房。

4、 成本不同：抵押贷款利率较高，在各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例再交易贷款若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，通常来说其上调幅度也会低于抵押贷款。

以上就是对抵押贷款和再交易贷款作出的四大区别分析，希望该回答对你有所帮助。