买二手房房龄一般不要超过几年

买二手房房龄一般不要超过20年，一般来讲，房子的产权有70年的时间，如果一个房子的房龄超出了20年，那么就很容易出现屋内的设备，电器的老化，甚至很多房子会漏水漏电的现象。

购买二手房如何交易

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

买二手房如何看房龄

1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存有所有房产的详细资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此通过这种方法查到的房龄也是最准确的;

2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。

3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。

二手房房龄超过多少年就不建议买了?

一般来说房龄超过20年的房子最好不要买。

因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。

不建议买的原因

对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。而对于这些老房子，破旧本身就是一个大问题，不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。

另外这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯，因为过去的房子都是为了居住更多人，现代人居住起来非常不习惯，不舒适。

就比如户型设计就不合理，现在很多人居住老房子都发现户型不合理，装修时很多面积都没用，空间利用率比较低。还比如老房子没有电梯，现在老人和孩子上下楼都非常困难，远不如带电梯的楼房居住起来舒适。

除了这些之外，老房子到处都是破旧的，不仅很多线路管道破旧严重，就是很多房屋也非常破旧。如果购买了这些老房子，不仅维修非常麻烦，维修费用也是非常高的。也就是说老房子不仅居住不舒适，未来装修困难，装修成本也会高一些。

二手房多少年以上不建议买了

二手房“房龄”超过20年的房子不建议买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。但是如果二手房的地段比较占有优势的话，购房者可以根据自身的需求进行考虑。

买二手房注意事项：

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。