共有产权房有什么弊端

1、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。

2、共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

共有产权房的优点：

共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。

买共有产权房选户型要注意什么

1、看日照

阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

2、看通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时购房者要仔细区分。

3、看户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

(1)入口有过渡空间。

(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。

共有产权房有什么不好

面对高额的房价，国家对于部分买不起房子朋友设立了一个共有房的政策，但是共有房一经发售后，众说纷纭，有的说好，有的说不好，那么共有产权房有什么不好？共有产权房的优势有哪些？带着这两个问题我们一起来了解一下吧！

共有产权房有什么不好：

首先共有产权房虽说价格便宜，但产权是由政府与购买者共有，购房者自己无法完全拥有这套房子的产权其次共有产权房由政府出让土地搭建，因此所用土地有限，需要通过摇号等方式购买，选择有限最后共有产权房，如果私自买卖是无效的，不受法律保护。

共有产权房的优势有哪些：

1、前面我们提到共有产权房的价格比市面上普通商品房要便宜很多，虽说产权与政府共有，但是价格一般的市民都能承受，而且首付款比例也比普通商品房低很多。

2、共有产权房不是人人都能申请的，是专门针对经济条件有限又无房的朋友设立的惠民政策，因此这一举动可以让这一部分群众既不用负担太重的房款，就能解决住房的问题。

3、共有产权房还能可遏制一些想再购置保障房的牟利者，让买房子只是为了解决居住问题，而不是牟利的工具。

4、共有房是政府和购房者共同拥有，购房者既能与政府共同分享房屋带来的增值收益，又能与政府共同承担房屋带来贬值的风险，从而减轻了购房者的压力。

总结：以上就是为大家介绍的共有产权房有什么不好和共有产权房的优势有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

共有产权房的利弊

不建议买共有产权房的原因如下：

1、共有产权房是和政府共同拥有的，个人不可以随意买卖。

2、共有产权房如果换算成为百分之百的产权，价格和商品房持平。

3、共有产权房即便是符合买卖要求，只可以销售给具有购买共有产权房资格的人。

购买共有产权房应该确定不后悔，因为即便是后期已经可以自由销售，受到的限制也是很多的。并且正常购买其他商品房也会遭受到很多的限制，所以如果并不是经济方面不符合要求的话，建议还是不要购买为好。

共有产权房的积极作用

共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其买得起，住得上。共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。