房产估价拆迁有什么规定

现在社会中先富起来的人群中就有拆二代一族，而在拆迁的过程中就涉及到房产的估价，如果房产的估价高自然拆起来就会得到更多的补偿了，接下来小编为大家说说房产估价拆迁有什么规定，大家可以了解一下。

房产估价拆迁有什么规定

估格评价的法定依据一共有三种：销售评评价、产品房销售均价、重置价，它们用处各有不同，在不同景象下不同适用。拆迁评价是咱们一般说的拆迁补偿价格评价。拆迁补偿价格评价指的是在拆迁布告下发后，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价办法对拆迁区域内的房产进行价格评价断定的行为。我国《国有土地上房子征收与补偿法令》中要求：房子征收评价办法由国务院住建部拟定，拟定进程中，应当向社会公开征求定见。

因拆迁形成歇业损害：补偿拆迁款的5个百分点，因征收非住所房子形成停产歇业损害的，按被征收房子价值的5个百分点进行补偿，假如被征收人以为损害超越5个百分点的，可由选定的房地产价格评价组织对停产歇业损害进行评价，并依照评价成果予以补偿。而曾经关于停产歇业的损害补偿，是按被拆迁人上年度的普通工资水平，对被拆迁规模内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用。承租人补偿规范加高10个百分点，征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择资金补偿的，给予承租人90个百分点补偿，给予被征收人10个百分点补偿。原拆迁方针是补偿承租人80个百分点，补偿产权人10个百分点。

被征地的村亦或乡民小组建制吊销的补偿安顿：能够选择资金补偿，也能够选择与资金补偿金额平等价值的产权房子互换。资金补偿金额核算公式为：(被撤除房子建安重置单价结组成新加同区域新建多层产品住所每平方米建筑面积的土地运用权基价加价格补助)×被撤除房子的建筑面积。被撤除房子评价如选用重置法的，按重置单价结组成新，由征地单位托付具有房子拆迁评价资历的房地产评价组织评价;同区域新建多层产品住所每平方米建筑面积的土地运用权基价及价格补助规范，由被撤除房子地址地的市、县人民政府土地销售的实践情况拟定并发布。

房产估价拆迁有哪些政策

被征地的村民或乡民小组建制不吊销的补偿安顿：对未转为乡镇户籍的被拆迁人应当按下列要求予以补偿安顿：具有易地建房条件的区域，能够在乡(镇)土地运用总体规划断定的村或居民点规模内请求宅基地新建住所，并取得相应的资金补偿;资金补偿金额核算公式为：(被撤除房子建安重置单价结组成新加价格补助)×被撤除房子的建筑面积;被拆迁人运用新宅基地所需的费用，由建造单位支付给被征地的村亦或乡民小组。被拆迁人请求宅基地新建房子的批阅程序，依照国家和区域乡村住所建造的有关要求履行。不具有易地建房条件的区域，能够选择资金补偿，也能够选择与资金补偿金额平等价值的产权房子互换。被拆迁人不得再请求宅基地新建住所。其准则应当是使被拆迁人的寓居水平不因拆迁而下降。

房子拆迁补偿及安顿费核算规范：房子拆迁资金补偿=合法具有房产评评价格加房子装饰装饰商定补偿金额(或经评价断定的房子装饰装饰补偿金额);房子拆迁补偿差价=合法具有房产评评价格加房子装饰装饰商定补偿金额或经评价断定的房子装饰装饰补偿金额)-被拆迁人取得互换产权的房子的评评价格;(被拆迁人或承租人)房子拆迁安顿费=搬家补助费加没有提交周转房情况下的暂时安顿补助费加超越过渡期限的暂时安顿补助费加非住所房子因停产、歇业形成的损害补偿费。

看了上面小编所写的房产估价拆迁有什么规定，看来国家对于拆迁补偿的政策还是很人性化的，如果大家有房产拆迁也可以照此办理。

拆迁补偿评估的法律依据有什么

拆迁补偿评估的法律依据有：被拆迁人可以委托有资质的机构对 被拆迁房屋 的价值进行评估，可以根据房产证上的面积进行估算；对评估结果有异议的，应当向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

拆房评估按什么标准计算

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

法律依据

《国有土地上房屋征收评估办法》第一条 房屋征收完全按照市场价评估和补偿。

《指导意见》规定：拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县级人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。《征收条例》也规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而《评估办法》中房屋征收价值已经完全市场化，对于两个文件中都出现的“被征收房屋的类似房地产”评估办法进一步作了细化规定，指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格，并以人民币作为计价单位，精确到元。

这是《评估意见》中最大的亮点。以往频繁发生的拆迁恶性事件很大程度上是因为征收双方在房屋评估价格上不能达成一致。而且往往政府和企业有着千丝万缕的联系，会恶意降低征收价格，《指导意见》不能很好地保护被征收方的利益。