房产估价材料要怎样准备

小编相信大家都知道，如果想把自己的房子进行出售，关于要卖房子的房主来说第一步就应该是对房子进行评价了，知道自己房子的本身价值，方可订上价格上出售，进而促进成交，那么房产估价材料要怎样准备呢?

房产估价要做什么准备

明晰评价根本事项，明晰评价目标的实体情况，如对土地，应明晰它的地籍规模和地籍号，以及坐落方位用处，面积、形状等;对房子，应明晰它的坐落方位(门牌号码)、结构、层数、面积、运用情况等。明晰评价目标的权力情况，如彻底产权、已设定有某种他项权力的不彻底产权，房子的部分墙体的归属等等都有必要明晰。明晰评价目标的规模，如单纯评价土地的价值，或单纯评价房子的价值，或评价一幢房子中的某个部位等等，都有必要明晰。

明晰评价意图，因为同一房地产出于不同的评价意图，其评价成果往往不同。所以有必要明晰托付评价人请求评价的意图是什么，以差异不同性质的评价。明晰评价时点，某房地产的评价成果，是表明该房地产在某一个特守时点上的价格。因而有必要明晰评价时点，假如不断定评价时点，房地产评价是没有含义的。明晰评价陈述交给的日期，交给评价陈述的日期一般由托付评价方提出，也可由托付评价方和受理评价方洽谈断定，一般评价陈述的办事日期为7-15个办事日。

收集评价所需资料，因为评价目标和所采纳的评价办法的不同，房地产评价所需的资料也不同。一般来说所收集的评价资料包含：产权资料，房子建筑资料，销售资料，土地资料，法令和规划资料。实地查勘评价目标，实地查勘是就评价目标的有关内容到实地查清核实，从评价目标房地产的实体结构、权力情况、环境条件方面的详细内容进行客观承认。

房产估价材料要怎样准备

选定评价办法核算，在房地产评价中，对房地产价格的核算有多种办法，(如销售比较法、收益法、资金法)。在房地产评价时，宜用两种以上办法进行评价，以求各评价办法之间的相互弥补，印证。但在实践中因房地产的品种、地址地的实情、资料的可信程度等要素，多种办法有时并不必定能够一同并用。在详细选定评价办法时，应依据评价目标详细情况，有条件用销售比较法的，应以销售比较法为首要的评价办法;收益性房地产的评价，应选用收益法作为其间一种评价办法;在无销售依据或销售依据不充沛而不宜选用销售比较法、收益法的情况下，可选用资金法作为首要的评价办法。

终断定评价成果，对不同评价办法预算出的成果，应进行剖析比较;经查看承认无误后，应依据详细情况，选用算术普通或加权普通的办法核算出一个归纳成果;在这个归纳成果的基础上，还应考虑一些不行量化的价格影响要素，对该成果进行恰当调整，或取整，或断定该成果，作为终的评价成果。

如果大家在进行房产的估价事项办理，就要参考一下上面小编所讲的房产估价材料要怎样准备，就能更顺利的办理了。

房产评估需要什么资料

在房屋买卖或抵押时需要对房产进行评估，而房产评估需要提供一定的资料，这样才能顺利进行。那么房产评估需要什么资料呢？房产评估流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧!

房产评估需要什么资料：

房产评估需要的资料有房产证复印件、业主身份证复印件、委托人身份证复印件、预售合同或购房合同、契税发票、购房发票、房子内外部照片等。

房产评估流程是什么：

1、委托人要到有资质的房产评估单位进行咨询、查询相关文件，了解相关的知识。

2、委托人要向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为评估依据，若房地产估价单位无异议的，就可视为接受委托。

3、委托人要向评估单位提供相关资料，比如：土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等。若是买卖方式取得土地使用权的，则要提供土地使用权出让或转让合同。

4、资料提交之后，委托人要与评估单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5、评估单位对房屋进行实地勘察评估，委托方支付评估费，约30天左右的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

房产评估费是多少：

根据相关条例规定，评估费以累进计费率进行计算：

1、100万元以下(含100万元)的，评估费为房屋总价的0.42%。

2、100万元到500万元的(含500万元)，累进计费率为0.3%。

3、500万元到2000万元的，评估费为房屋总价的0.12%。

4、2000万元到5000万元(含5000万元)的，评估费为房屋总价的0.06%。

5、5000万元以上的。评估费为房屋总价的0.012%。

文章总结：好了，关于房产评估需要什么资料以及房产评估流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

房屋评估报告需要客户提供哪些资料

房屋评估报告需要购房者的1.房产证复印件，2.房主身份证复印件， 3.委托人身份证复印件，4.房子的内外部照片。

房地产评估报告需要

1、选址意见书；

2、建设工程规划许可证；

3、建设用地规划许可证；

4、建设工程施工许可证；

5、项目可行性报告；

6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积；

7、总平面图；

8、建设工程预（决）算书；

9、在建工程实际投资说明；

10、若为商品房并涉及预售：商品房预售许可证；销售报价；已预售部分的门牌号、面积清单；预售合同；

11、委托方的营业执照；

12、国有土地使用证；

13、土地出让（转让）合同。

扩展资料：

房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

参考资料：百度百科-房屋评估

房产评估价值方法是什么 房屋评估怎么做？

房产评估也叫作房地产价格评估，说的简单点就是对房地产进行一个估价。在房屋交易的过程中，房产评估有着非常重要的作用，只不过很多人对于评估方法并不是很了解。如果你想要卖房，那就要了解具体的评估方法。今天小编就来给大家说说房产评估价值方法是什么？房屋评估怎么做？

房产评估价值方法是什么？

1、首先委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

房屋评估怎么做？

1、成本法

成本积算法即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

4、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

房屋评估其实并不难理解，房价评估就是对房子的价值做一个简单的概括，这样能够让我们清楚的知道房子的价值。房屋评估怎么做？评估方法并不难理解，不过这种都是交给专业的评估公司来做，不过对于想要卖房的朋友来说了解清楚房产评估价值方法是什么是很重要，只有知道评估方法，这样才能保证利益，减少不必要的纠纷。